상가주택과 백만 달러짜리 타운하우스는 부진하지만 신규 공급은 여전히 급격히 증가하고 있습니다.

수백만 달러짜리 상가들이 줄지어 들어서고 있었지만, 세입자가 없어 문을 닫고 조용했습니다.

한때 투자자들이 거주와 사업, 임대가 모두 가능한 '핫'한 부문이었던 하노이 부동산 시장의 상업용 타운하우스(상점주택)는 이제 텅 비어 침체된 모습을 보이고 있습니다.

힘람(Him Lam) 도시 지역(하동구)에서는 토후(To Huu) 거리에 위치한 넓은 전면과 좋은 입지를 갖춘 많은 상가들이 수년간 비어 있었습니다. 대부분 임대 간판이 붙어 있고, 주차장이나 식당으로 사용되는 상가는 극소수에 불과하여 지역 전체가 텅 비어 있습니다.

수도권 인구 밀집 상가 미분양의 역설: 일부 지역은 임대료가 m2당 100만 동에 달하고, 다른 지역은 전체 줄을 임대해야 함 — 일러스트 사진

이곳 상가주택의 매매가는 200~400억 VND(m²당 2억~4억 4천만 VND) 수준이며, 완공된 주택의 임대료는 월 5천만~6천만 VND, 미완성 주택의 임대료는 월 2천5백만~3천만 VND 수준입니다.

비슷한 상황이 갤럭시 반 푹(하동구) 도심 지역에서도 발생했습니다. 토 후 거리의 여러 상가들이 버려져 수년간 임대 간판만 달고 있었지만 여전히 "폐쇄"된 상태였습니다. 가구당 160억에서 450억 동(VND)에 달하는 가치가 있음에도 불구하고, 수백만 달러에 달하는 상가들이 노후화되어 잡초와 쓰레기가 쌓여 있습니다.

드엉노이 도시 지역도 이러한 추세에서 예외는 아니며, 수백만 달러짜리 빌라와 타운하우스가 황폐해지고 잡초가 무성하게 자라고 있습니다.

두옹노이 빌라, 상가 거리, 모퉁이 부지, 완공, 전체 주택 가격 3천만 — 일러스트 사진

특히 장기간의 침체에도 불구하고, 밭동산 홈페이지의 가격추이 분석 툴을 보면 이 지역 저층 주택의 매매가격이 작년 동기간에 비해 30%에서 40% 이상으로 상승한 것으로 나타났습니다.

하노이 저층 주택 공급 급증세 지속

기존 상가주택과 타운하우스의 암울한 현실과 대조적으로, 하노이의 저층 주택 신규 공급은 2025년 상반기에 계속해서 급격히 증가했습니다.

CBRE 보고서에 따르면, 2025년 2분기 하노이 시장에서는 저층 주택 1,000채 이상이 판매되었으며, 이는 1분기 대비 32% 감소했지만 2024년 같은 기간보다 5배 증가한 수치입니다. 올해 상반기 신규 저층 주택 공급량은 2,500채가 넘었으며, 2024년 같은 기간보다 약 9배 증가했습니다.

분양 물량은 감소했지만, 신규 사업 건수는 증가했습니다. 특히 떠이호, 롱비엔, 자럼, 단프엉 등 다양한 지역에 5개 사업이 추진되었습니다. 이는 개발 공간 확대 추세와 더불어 신규 투자자 유입이 활발함을 보여줍니다.

공급과 함께 1차 판매 가격도 지속적으로 상승하여 토지 1m²당 평균 약 2억 3,000만 동(부가가치세, 유지 관리 비용 및 할인 제외)으로 전 분기 대비 1.5% 소폭 상승했습니다.

CBRE 관계자는 도심 근처에 위치한 프로젝트가 등장하면서 가격이 상승했으며, 많은 부동산이 m2당 2억 VND가 넘는 가격에 판매되고 있다고 말했습니다.

유동성 측면에서 2025년 2분기에는 저층 주택 거래가 2,600건을 돌파하며 같은 기간 신규 공급량을 초과했습니다. 이러한 추세는 토지 연립 주택에 대한 수요가 안정적으로 유지되고 있으며 매수자들의 지속적인 선호를 보여줍니다.

CBRE 하노이 지점장인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 2025년 하노이에서 판매되는 저층 주택의 총 공급량이 6,300채가 넘을 것으로 예상하며, 그 중 하반기에는 약 3,800채가 공급될 것으로 예상합니다.

특히, 일시적으로 중단되었던 일부 저층 주택 프로젝트가 재개되어 다음 단계의 분양을 준비하고 있습니다.

출처: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html