북부와 남부의 산업용 부동산 임대 가격에 대한 놀라운 수치

10월 17일 오후, 세빌스 베트남은 베트남 산업용 부동산 부문의 실적을 공유하고 미래 시장을 전망하는 기자 간담회를 열었습니다.

임대료 20% 상승, 입주율 80% 이상

세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부국장 겸 부국장인 존 캠벨 씨는 기자 회견에서 상반기 기준 총 122,900헥타르 규모의 산업단지(IP) 397개가 설립되었다고 밝혔습니다. 이 중 292개 산업단지가 운영 중이며 총 87,100헥타르가 넘습니다. 또한 106개 산업단지가 건설 중이며 총 35,700헥타르 규모입니다.

존 캠벨 - 세빌스 베트남 산업 서비스 부문 부국장(사진: 낫꽝).

전국의 산업단지 입주율은 80%가 넘는 높은 수준을 보이고 있으며, 주요 북부 지방은 83%, 주요 남부 지방은 91%에 달합니다.

임대료와 관련하여 북부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 138달러/m²로 2022년 동기 대비 35% 상승했습니다. 한편, 남부 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 174달러/m²로 15% 상승했습니다. 따라서 두 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 156달러/m²로 22% 상승했습니다.

북부 지방의 성/도시에 있는 산업용 부동산의 점유율(갈색 열), 공실률(노란색 열) 및 임대 가격(주황색 점).

북부 경제 구역은 도로망이 발달해 하노이와 박닌, 흥옌, 박장 , 하이즈엉, 하이퐁, 광닌 등 주요 산업 지역 간의 연결성이 강화되었습니다.

흥옌은 작년 같은 기간 대비 45% 증가한 132달러/m2를 기록했고, 하이즈엉은 33% 증가한 101달러/m2, 하이퐁은 28% 증가한 129달러/m2를 기록했습니다.

박닌성의 입주율은 작년 91%에서 80%로 감소했는데, 이는 자빈 산업단지(277ha), 투안타인 산업단지(231ha), VSIP 박닌 II(137ha)에 신규 공급이 기록된 데 따른 것입니다.

하이즈엉의 객실 점유율은 5% 감소한 81%를 기록했습니다. 반면 하이퐁의 객실 점유율은 전년 대비 13% 증가한 76%를 기록했고, 흥옌의 객실 점유율은 14% 증가한 88%를 기록했습니다.

남부 핵심 경제권에는 122개의 산업단지 프로젝트가 등록되어 있으며, 임대 면적은 24,883헥타르입니다. 입주 기업들은 주로 식음료 가공, 건축 자재, 섬유, 고무 및 플라스틱 제품 분야에서 사업을 운영하고 있습니다.

존 캠벨 씨는 상반기 바리아붕따우 지역의 임대료가 전년 동기 대비 35% 상승하여 최대 128달러/m²/임대 기간까지 상승했다고 밝혔습니다. 이러한 임대료 상승은 이 지역에서 가장 비싼 산업단지 중 하나인 푸미3 산업단지의 가격 상승에 일부 기인합니다.

남부 지방의 성/도시에 있는 산업용 부동산의 점유율(회색 열), 공실률(노란색 열) 및 임대 가격(주황색 점).

롱안은 전년 동기 대비 23% 상승한 191달러/m²를 기록했고, 동나이는 전년 동기 대비 18% 상승한 188달러/m²를 기록했습니다. 빈즈엉성과 호찌민시는 공터가 거의 없고 가격 상승도 없었습니다.

롱안의 객실 점유율은 작년 60%에서 85%로 증가했습니다. 바리아붕따우의 객실 점유율은 8% 상승한 78%를 기록했습니다. 빈즈엉의 객실 점유율은 99%로 높았고, 동나이의 객실 점유율은 96%로 안정적인 수준을 유지했습니다.

높은 임대료는 경쟁 우위를 감소시킬 수 있습니다

세빌스 리더는 임대료 가격이 두 자릿수를 넘기 시작했으며, 이로 인해 남부 경제 지역에 비해 북부 경제 지역의 경쟁 우위가 감소하고 있다고 평가했습니다.

산업 및 제조업이 외국 자본 유입을 주도할 것이며, 외국 투자자들은 산업용지와 고품질 기성품 공급에 관심을 보이고 있습니다. 그러나 산업단지의 입주율이 항상 높기 때문에 산업용지 공급을 확보하는 것은 기업에게 어려운 문제가 되고 있습니다.

존 씨는 세빌스가 발표한 임대료와 입주율 또한 비교적 높은 수준이라고 생각합니다. 그러나 2024년에는 동나이성과 박닌성 지역의 주요 프로젝트와 신규 공급이 계속될 것으로 예상되어 향후 이 비율은 다소 변동될 수 있습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-bat-ngo-ve-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac-mien-nam-20231018005718376.htm