그러나 은행 자본, 국민의 유휴 자금, 사업 자원이 생산에 투자되지 않고 부동산에 쏟아지게 되면(투자 규모가 크고 위험도 높지만 실제 가치를 창출하는 분야), 경제는 왜곡되고 불균형적인 자본 배분의 위험에 처하게 됩니다.
지난 10년 동안 베트남은 이 지역에서 가장 빠른 부동산 가격 상승을 기록한 국가 중 하나였습니다. 불과 5년 만에 주택 가격은 50% 이상 상승하여 미국, 일본, 싱가포르를 앞지르게 되었습니다. 이는 수백만 명의 사람들에게 정착의 꿈을 먼 꿈으로 만들었을 뿐만 아니라, 경제와 사회에 더 심각한 결과를 초래했습니다. 급격한 주택 가격 상승으로 일반 근로자들은 도시 지역에서 집을 사는 것이 거의 불가능해졌고, 직장에서 멀리 떨어진 곳에 살게 되었으며, 이는 긴 통근 시간, 높은 생활비, 생산성 저하 및 삶의 질 저하로 이어졌습니다. 저렴한 주택과 사회 주택의 부족은 특히 대도시의 불평등을 더욱 심화시켰습니다.
토지 가격의 영향은 주택 수요에만 국한되지 않습니다. 건물, 창고, 생산 시설 임대료가 상승하면 베트남 외국인 직접 투자(FDI) 유치의 강점인 비용 경쟁력이 약화됩니다. 인도네시아, 인도 등 경쟁이 치열한 상황에서 토지 가격의 급격한 상승은 베트남의 전략적 입지를 약화시킬 수 있습니다. 토지 임대료 면제 또는 감면 등의 FDI 인센티브가 지속될 경우, 외국 기업과 국내 민간 부문 간의 격차는 더욱 확대될 것이며, 이는 정치국 결의 제68-NQ/TW호의 민간 경제 개발에 관한 취지와 상충됩니다.
게다가 시장이 투기와 비현실적인 기대에 의해 움직일 때 자산 가격은 거품을 형성하기 쉽습니다.
이러한 상황을 피하려면 실물 경제에 기여하는 방향으로 부동산 시장을 신속하게 재편해야 합니다. 최우선 과제는 토지 시장을 개혁하여 투명성과 공정성을 확보하는 것입니다. 특히 방치된 부동산에 대한 자산 과세는 투기를 억제하는 데 도움이 되며, 투기 방지세 부과와 같이 부가가치를 창출하지 않는 거래를 통제하는 조치도 병행해야 합니다. 동시에, 신용 정책은 사회주택 사업에 우선순위를 두고 실질적인 주택 수요를 가진 주택 구매자를 지원함으로써 시장의 건전한 발전을 도모하고 베트남 경제의 장기적인 경쟁력을 유지해야 합니다.
티 토가 썼다
출처: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm
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