다낭 부동산 '가상화'에 주의하세요

CBRE는 현재 시장 재건 단계에서도 적절한 시기에 적절한 시장을 법에 따라 선택하는 것이 여전히 황금률이라고 권고합니다. 사진: TRONG HUNG

CBRE 베트남에 따르면, 다낭 리조트 부동산 시장은 최근 18개 프로젝트에서 콘도텔 공급이 7,688세대로 증가하면서 회복세를 보이고 있습니다. 콘도텔과 리조트 빌라의 매매가는 각각 15%와 12% 상승했지만, 높은 분양가와 법적 문제로 인해 빌라 분양률은 연평균 14~15세대 수준으로 저조한 편입니다. 이는 투자자들의 투자 심리를 위축시키고 있습니다.

"2025년에서 2027년 사이에는 특히 법적 장벽이 점진적으로 제거됨에 따라 많은 신규 프로젝트가 시작될 것입니다. 하지만 투자자들은 명확한 법적 지위, 명성 있는 브랜드, 그리고 실질적인 수익성을 갖춘 프로젝트를 신중하게 선택해야 합니다. 민감한 시장 상황에서 프로젝트의 합법성과 개발 역량을 면밀히 분석하는 것이 핵심 요소입니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

아파트 시장에서는 4개 프로젝트에서 950세대의 신규 아파트가 공급되어 총 공급 세대수가 12,300세대에 달했습니다. 평균 매매가는 m²당 8,500만 동으로 같은 기간 대비 27% 상승했습니다. 한강변 일부 프로젝트는 m²당 최대 1억 3천만~2억 동에 달하는 가격을 기록했습니다. 그러나 높은 가격 수준으로 인해 거래량은 2024년 하반기 대비 65% 감소했습니다.

그러나 CBRE는 국내총생산(GRDP)이 11.7% 증가하고, 외국인 직접투자(FDI)가 6,200만 달러에 달하며, 다낭시와 꽝남성 의 합병 정책 등이 성장 여력을 크게 확대하고 있다고 분석했습니다. 만다린 오리엔탈, JW 메리어트, 노부 호스피탈리티 등 세계적인 브랜드의 등장은 중상급 시장에 대한 신뢰를 더욱 강화하고 있습니다.

그러나 CBRE는 부동산 가격 상승이 시장이 호황기에 접어들었음을 의미하는 것은 아니라고 지적했습니다. 투자자들은 법적 투명성과 효율적인 현금 흐름을 우선시하고, 추세에 편승하는 투자를 지양해야 합니다. 투기로 인해 토지 투자 과열 조짐이 보이는 지역은 신중하게 검토해야 합니다.

Duong Thuy Dung 여사에 따르면, 현재 시장 재건 단계에서는 적절한 시기에 법에 따라 적절한 세그먼트를 선택하는 것이 여전히 황금률이라고 합니다.

출처: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html