2025년 상반기 부동산 시장, 지역 간 연결 인프라 '레버리지'로 호치민시 매력도 높아져

지역 간 연결 인프라, 동시적 계획 정책, 그리고 공공 투자 자본의 지속적인 우선 순위를 활용하여 거시 경제는 "안정적인 기반" 역할을 하며, 부동산 시장이 점차 방어적 단계에서 벗어나 하반기에 보다 지속 가능한 회복 주기를 향해 나아가는 데 도움이 되고 있습니다.

7월 22일부터 24일까지 Batdongsan.com.vn은 호찌민시와 하노이 에서 "2025년 상반기 부동산 시장 전망" 행사를 개최했습니다. 약 1,500명이 참석했습니다. 이 행사에서 Batdongsan.com.vn은 구매자, 투자자, 중개인, 그리고 부동산 사업체들을 지원하기 위해 풍부한 정보, 최신 시장 데이터, 그리고 심층 분석을 제공했습니다.

거시경제는 긍정적인 리듬을 유지하며 시장을 뒷받침하는 기반을 마련합니다.

2025년 상반기는 베트남 부동산 시장에 많은 주목할 만한 변화가 일어나는 시기입니다. 거시경제 변동이 심한 가운데, 정부는 경제 전반, 특히 부동산 시장을 활성화하기 위한 긍정적인 정책을 발표했습니다. 호혜적인 세제 정책, 공공 투자 지출의 속도, 금리 조정 신호, 합병 후 새로운 도시 계획 방향 등은 2025년 하반기 시장 신뢰도를 유지하고 거래 동향을 형성하는 데 중요한 원동력으로 작용하고 있습니다.

근본적인 요인 중 하나는 금리가 낮은 수준을 유지하는 가운데, 특히 주택 담보 대출과 기업 대출 부문에서 신용 증가세가 개선 조짐을 보이고 있다는 것입니다. 이는 소비 및 투자 수요를 촉진하고 자본 유입을 실물 경제 활동으로 확대하는 데 중요한 지원책입니다.

특히, 정부의 법령 151호와 공식 발표 78호는 부동산 프로젝트의 법적 "병목 현상"을 직접적으로 해소했습니다. 이러한 일련의 정책들은 향후 분기에 영향을 미쳐 프로젝트 진행을 촉진하고 시장 수요와 공급을 재확립하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

이 시기의 하이라이트는 합병 이후 새로운 성장 거점 형성, 특히 호치민시-빈즈엉성-바리아-붕따우 연결 지역 형성입니다. 각 지역은 상호 연결된 가치 사슬에서 각자의 역할을 수행하고 있습니다. 호치민시는 금융, 조정 및 고급 서비스 중심지, 빈즈엉성은 산업-첨단 기술 중심지, 바리아-붕따우는 물류 허브-국제 항구 도시입니다. 이러한 다극적 개발 모델은 각 지역의 성장 동력을 창출할 뿐만 아니라 베트남 최대 규모의 대도시권 형성 가능성을 열어줍니다.

거시경제는 "안정화 기반" 역할을 하며 부동산 시장이 점진적으로 방어적 국면을 벗어나 하반기에 더욱 지속 가능한 회복 국면으로 접어들도록 돕고 있습니다. (출처: Pexels)

호치민시의 주요 대도시 외에도 지방과 도시가 합병되면서 새로운 산업 및 관광 중심지가 형성되어 부동산 시장에 시너지 효과를 발휘하고 긍정적인 영향을 미칩니다.

예를 들어, 전형적인 산업 중심지는 다음과 같습니다. 박닌 - 첨단 산업 중심지; 하이퐁 - 상업 - 물류 - 산업 중심지; 동나이 - 산업 - 물류 - 첨단 농업 중심지.

중부 지역에서는 다낭과 꽝남성이 합병하여 물류-산업-관광의 통합 중심지를 형성할 것이며, 관광-서비스 부문이 국내총생산(GRDP)의 71%를 차지하여 경제를 뒷받침할 것입니다. 마찬가지로, 합병 후 신칸호아 지역에는 국제적인 해양-에너지-관광 경제 중심지가 조성될 것입니다.

지역 간 연결 인프라, 동시적 계획 정책, 그리고 공공 투자 자본의 지속적인 우선 순위를 활용하여 거시 경제는 "안정적인 기반" 역할을 하며, 부동산 시장이 점차 방어적 단계에서 벗어나 하반기에 보다 지속 가능한 회복 주기를 향해 나아가는 데 도움이 되고 있습니다.

가격은 계속 상승하고 이자율은 회복되고 있습니다.

2025년 2분기 부동산 시장은 특히 매매 부문에서 가격 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다. Batdongsan.com.vn 의 자료에 따르면, 투자 자금 흐름이 점차 개선되고 거시경제적 요인이 점차 긍정적으로 작용하면서 평균 호가도 지속적으로 상승하고 있습니다.

한편, 매물로 나온 부동산에 대한 관심도(MĐQT)는 전분기 대비 소폭 감소하는 경향을 보였는데, 이는 단기적인 관찰 심리를 반영한 ​​것입니다. 그러나 2분기 말에는 긴 연휴와 미국의 상호 관세 일시 중단 소식 이후 뚜렷한 회복 조짐이 나타났습니다.

판매 가격은 계속 상승하고 있으며, MĐQT는 소폭 하락을 기록했지만, 긴 연휴와 거시경제 변동 이후 회복세를 보였습니다. (출처: Batdongsan.com.vn)

임대 부동산 시장은 2분기에도 안정적인 흐름을 유지했습니다. 임대 가격은 큰 변동이 없었고, 주요 도시의 MĐQT는 안정세를 유지했습니다.

지역별로 보면 호치민시는 거시경제 변동 속에서도 회복력을 보였습니다. 특히 신(新)호치민시(빈즈엉성 및 바리아붕따우성 통합 지역 포함)는 1분기에 전분기 대비 6% 성장하며 새로운 도시 계획에 대한 기대감이 긍정적으로 작용한 것으로 나타났습니다. 구(舊)호치민시 역시 1분기에 6% 성장한 반면, 하노이시는 16% 감소하며 두 주요 경제 중심지 간의 관심 차이를 반영했습니다.

임대 시장의 경우 주요 도시는 여전히 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 호치민 시는 임대료가 4% 소폭 하락했고, 하노이는 1% 하락했습니다.

유형별로 보면, 아파트는 2025년 2분기에 MĐQT(주택 가격)가 8% 증가하며 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 이는 주택담보대출 금리 인하를 위한 일련의 조정과 하노이와 호찌민시의 신규 부동산 개발 사업이 시작된 이후 시장의 긍정적인 신호로 해석됩니다.

호치민시 아파트 시장은 거시경제 변동 속에서도 회복력을 보여주었습니다. (출처: VnEconomy)

반면, 토지 부문은 MĐQT의 19% 감소하며 연초의 호황 이후 뚜렷한 "침체"를 보였습니다. 타운하우스, 빌라, 개인 주택 등의 유형도 2~15%로 소폭 감소했는데, 이는 시장이 거시경제 변동에 대응하여 투자하기 쉬운 부동산 유형으로 회귀하는 경향을 반영합니다.

전반적으로 2025년 2분기는 시장이 지역과 유형 간에 명확한 차별화가 있는 '관망' 상태에 있음을 보여줍니다.

출처: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html