부동산 시장은 침체되어 있지만, 토지 경매는 여전히 활발합니다.

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8개월 동안 경매 결과는 5.42%에 불과했습니다.

하노이 시 호아이득 지구 토지기금개발센터 응우옌 후이 호앙 소장은 호아이득의 올해 상반기 토지 경매 계획이 목표치를 달성하지 못했다고 밝혔습니다. 일부 토지가 경매에 부쳐졌고, 세 차례 공고되었지만 투자자가 참여하지 않아 경매가 취소되었습니다. 주된 이유는 부동산 시장이 냉각되었기 때문입니다. 한편, 시장이 아직 활성화되어 있던 2022년 말 이전 경매 낙찰가를 기준으로 시작가를 책정했기 때문에 더 이상 시장에 적합하지 않습니다. 지방 당국은 시작가를 낮추고자 하지만 구체적인 시행 규정은 없습니다.

"시작 가격은 관심 있는 투자자는 물론, 필요한 고객까지 끌어들이지 못합니다. 가격이 인하되면 처음부터 가격을 다시 정해야 하는데, 인하 기준을 정하는 것이 매우 어렵습니다. 투자자 참여 없이 한 번, 두 번, 세 번 진행하면 인하 금액에 대한 규정이 없어 시작 가격을 정하기가 매우 어렵습니다." - 호앙 씨는 이렇게 말했습니다.

하노이 동안현에서는 최근 반하(Van Ha)와 리엔하(Lien Ha) 지역의 토지 경매가 임시회 전에 중단되었습니다. 롱비엔(Long Bien), 자럼(Gia Lam), 단프엉(Dan Phuong) 등 다른 지역에서도 많은 경매가 취소되었습니다.

하노이 인민위원회는 2023년 초부터 지방자치단체 토지사용권 경매에 어려움을 겪고 있으며, 토지사용권 경매 수수료 징수액이 계획보다 낮다고 밝혔습니다. 시는 65건의 토지사용권 경매를 진행하여 37건의 성공 경매와 28건의 실패 경매를 기록했습니다. 토지사용권 경매 수수료는 7,240억 동으로, 연간 계획의 5.42%에 해당합니다.

경매를 계속 진행하세요

부동산 시장 상황이 어둡지만, 메린구는 9월 계획에 따라 리엔막코 동쯔억지구 7.5헥타르 부지에 대한 2차 입찰을 진행할 예정입니다. 이 중 입찰 면적은 1.8헥타르, 교통용지는 4헥타르, 주택 건설용지는 7,200㎡입니다. 2023년 10월에는 꽝민타운 4번 주거단지 X2 지점 0.9헥타르 부지에 대한 입찰이 계속 진행될 예정입니다. 이 중 입찰 면적은 0.4헥타르, 교통용지는 0.3헥타르, 나머지 부지는 녹지입니다.

2023년 11월, 땀동사(Tam Dong Commune) 간 마을(Gan Village) X1 지점에서 총 3.4헥타르 규모의 토지가 경매될 예정입니다. 경매 면적은 0.8헥타르, 사회주택 부지는 2,000㎡ 이상, 교통·관개·녹지 면적은 1.3헥타르입니다. 2023년 12월에는 티엔틴사(Tien Thinh Commune) 추쩐 마을(Thu Tran Hamlet)(티엔틴사 본부 및 308번 지방도 인근)에서 총 7.3헥타르 규모의 토지가 경매될 예정입니다. 경매 면적은 1.6헥타르, 교통용지는 3.3헥타르, 나머지 녹지 면적은 약 6,000㎡입니다.

dat-dai(2).jpeg — 토지 경매 시장은 수개월간 침체되어 왔습니다.

9월 15일, 하노이 미득구 토지개발센터는 안티엔읍에서 수십 개의 토지를 경매에 부칠 예정이며, 경매 시작가는 m2당 500~550만 동입니다.

9월 16일 오후, 삭손 현에서 국립주식경매회사 5호가 삭손 현 토지기금개발센터와 협력하여 히엔닌 사단 탄타이 마을에 있는 토지 28개 구획의 사용권 경매를 실시할 예정입니다.

안정적이고 장기적인 사용이 가능한 주거용 부지입니다. 면적은 95~194.4m²입니다. 분양가는 m²당 740만 동에서 1,340만 동입니다.

동안현에서 9월 16일 오전, 락 비엣(Lac Viet) 합자주식경매회사는 동안현 토지기금개발센터와 협력하여 동안현 인민위원회 자산인 11필지의 토지 사용권 경매를 실시합니다. 11필지는 동안현 땀사(Tam Xa)읍 동(Dong) 마을에서 경매될 예정입니다. 토지 면적은 75m² 이상에서 144m² 이상이며, 경매 시작가는 m²당 4,300만 동에서 5,000만 동입니다.

마찬가지로, 9월 18일 오전, 푸크토 현에서는 락비엣 주식회사가 푸크토 현 토지 기금 개발 센터의 자산인 토지 20개 구획의 사용권 경매를 실시할 예정입니다.

이 중 15필지는 응옥따오(Ngoc Tao) 사찰 동까우록(Dong Cau Loc) 지역의 TT2 및 TT3에 속하며, 5필지는 푹토(Phuc Tho) 군 풍트엉(Phung Thuong) 사찰 마마이(Ma May) 지역에 속합니다. 필지 면적은 128m² 이상에서 306.5m²까지 다양합니다. 시작 가격은 m²당 1,700만 동에서 2,230만 동으로, 필지당 23억 동에서 약 58억 동에 해당합니다.

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