부동산 시장 '격동', 숨은 이상 요인들

(댄 트리) - 전문가들은 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 침체되어 있고, 세그먼트와 지역 간에 불균형이 있으며, 잠재적으로 비정상적인 요소가 있을 수 있다고 평가합니다.

가격이 너무 빨리 오르네요

건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 지난 분기에 급등하여 분기별 4~6%, 신규 프로젝트의 경우 연간 22~25% 상승했습니다. 특히 기존 아파트 매매 가격도 크게 상승하여 일부 지역에서는 전 분기 대비 35~40% 상승했습니다.

BIDV 의 수석 경제학자인 칸 반 루크 씨는 부동산 시장이 회복되고 있지만 고르지 않으며 예상치 못한 많은 요인이 있을 수 있다고 언급했습니다.

그는 2019년부터 현재까지 부동산 가격이 50~70% 상승했는데, 주로 아파트와 토지 부문에서 공급 부족으로 인해 가격이 올랐다고 말했습니다.

뤽 씨는 또한 주택 담보 대출이 부동산 투자 대출의 3분의 1에 불과할 정도로 느리게 증가했다고 지적하며, 이는 주택 가격이 여전히 높아 사람들이 주택 구매를 위한 자금 조달을 주저하고 있음을 보여준다고 말했습니다. 그는 기업들이 매매 가격을 보다 합리적인 수준으로 조정하는 것을 고려할 것을 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 최근 통과된 토지 및 주택에 대한 새로운 정책(부동산 시장 및 사회주택에 대한 결의안, 특별 메커니즘 시범 시행 및 사업 장애물 제거, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 계약을 통한 상업용 주택 사업 시행 시범 시행 등)이 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.

그러나 정책 조정 노력에도 불구하고 베트남 국민, 특히 젊은 세대의 주택 소유는 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.

최근 아파트 가격에 대해 공유하면서 CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 "이렇게 짧은 시간 안에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."라고 말했습니다.

그녀에 따르면, 과거 분석에 따르면 지난 10년간 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009년부터 2019년까지도 아파트 가격 변동은 크지 않았고, 가격 하락 시기도 있었으며 연평균 상승률은 2%에 불과했습니다. 2022년부터 현재까지 이 도시의 아파트 가격은 급등하기 시작했습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 그러나 부동산 가격이 단기간에 크게 상승하는 것은 비정상적이라고 말했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).

정 씨는 "부동산 가격이 높은 주된 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 수요에 비해 공급이 매우 부족하기 때문입니다. 높은 투자 비용으로 인해 투자자들은 수익에 대한 기대치가 높아졌습니다."라고 말했습니다.

추측의 "공모적" 역할 식별

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 들어 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.

그는 이러한 현상이 분명 이익집단의 영향을 받고 있으며, 경제 상황, 시장 상황, 그리고 국민들의 소득은 아직 회복되지 않았다고 생각합니다. 딘 씨는 "주택 가격은 높은데 거래는 거의 없는 것 같다. 이는 목적이 불분명한 투자 집단의 속임수일 수 있다"고 솔직하게 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 어려움을 겪고 있기 때문에 가격을 부풀리는 수법을 쓸 수 있다고 합니다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받을 만한 신규 프로젝트가 하나도 승인되지 않았습니다.

시장에 나와 있는 프로젝트들은 대부분 오래된 프로젝트들이며, 매매가 반복되고 있습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 서민과 저소득층을 위한 공급도 매우 부족하고, 제품 구조도 적합하지 않습니다.

베트남 부동산 시장 조사평가원 부원장인 팜 티 미엔 씨는 실제 수요와 공급 외에도 시장이 "과열" 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 이러한 상황은 토지 투기, 주택 가격 상승, 그리고 불투명한 부동산 거래의 등장으로 나타나고 있습니다.

많은 소액 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하면서 부동산 가격이 터무니없이 상승하고 있습니다. 일부 투기 세력의 "도움"으로 인해 양도 아파트 매매가가 점차 높아지는 등 아파트 시장도 "과열" 조짐을 보이고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm