토지 시장, 연말 회복세 기대

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점차 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다

베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 2023년 3분기부터 많은 긍정적인 신호를 기록하기 시작했습니다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며 투자자 신뢰도가 점차 높아지고 있다고 말했습니다.

VARS 통계에 따르면, 부동산 거래량이 다시 증가세를 보이고 있습니다. 1분기 부동산 거래량은 약 3,000건, 2분기는 약 4,000건, 3분기는 약 6,000건에 달했습니다. 분기별 거래량 증가는 시장 회복에 대한 긍정적인 전망을 보여줍니다.

부동산 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 회복세를 보였습니다. 사진 1 — 산업단지 인근 지역의 토지가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

거래량은 이전보다 낮지만(분기별 거래량 5만 건, PV) 딘 씨에 따르면, 이는 분기별 거래량이 전 분기 대비 증가한다는 점에서 시장의 상승 노력을 반영하는 것이기도 합니다.

특히, 20~30억 VND 규모의 적색등기부등본과 상업용 주택은 2023년 3분기에 거래량이 눈에 띄게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서는 매매가가 전분기 대비 5~7% 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 "현재 많은 지역의 토지는 대부분의 투자자가 접근 가능한 가격대에 있습니다. 따라서 이 시기에 토지를 구매하는 여유 자금이 있는 사람들은 중장기적으로 높은 수익을 올릴 수 있는 기회를 갖게 됩니다."라고 말했습니다.

또한 하노이 인근 지역의 경매 토지 유형은 바닥을 찍는 조짐을 보이고 있습니다. 구체적으로, 약 20억~30억 VND의 가격은 70~80%의 흡수율을 보이며, 경매 가격은 시작가보다 약 5% 높으며, 필지당 3천만~5천만 VND의 차이로 즉시 양도가 가능합니다. 이러한 추세는 박장성과 흥옌성에서 가장 두드러지게 나타납니다.

실제로 베트남 부동산협회(VARS) 시장 조사 실무 그룹에서 수집한 정보에 따르면 많은 투자자들이 대도시 교외 지역의 토지를 "사냥"하기 시작했습니다. 이러한 지역은 탄탄한 인프라 개발과 높은 도시화율을 자랑하며, 가격이 상당히 "저렴"한 것으로 평가되고 향후 성장 가능성이 높습니다. 이러한 현실을 설명하며 응우옌 반 딘 씨는 시장이 점진적으로 회복됨에 따라 토지 부문, 특히 박닌, 하이퐁, 꽝닌과 같이 성장 가능성이 높은 지역의 토지가 투자자들에게 더 큰 관심을 끌 것이라고 말했습니다. 이러한 지역은 인프라 투자가 잘 되어 있고 경제가 안정되어 있습니다.

기자의 관찰에 따르면, 흥옌, 박장, 박닌 등 건설 중인 링로드 4-수도권을 따라 있는 일부 지역에서 토지에 대한 수요가 증가하기 시작했습니다. 수요는 실제로 폭발적으로 증가하지는 않았지만, 지방 토지에 대한 구매자의 복귀로 인해 이 부문은 예상보다 빨리 회복될 것으로 예상됩니다.

이러한 요인들 외에도, 정부와 각 부처, 지자체가 기업과 사업의 어려움을 해소하고자 노력하면서 부동산 시장은 더욱 긍정적인 변화를 보였습니다. 특히, 공공 투자를 촉진함으로써 해당 노선을 따라 토지 거래 수요가 증가했습니다.

최근 정부는 건설부 산하 국가 관할령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 35/2023/ND-CP를 발표했습니다. 특히, 법령 35/2023은 관련 법률 규정에 따라 건설부와 협의 없이도 성(省) 인민위원회가 구획 및 매각 대상 지역을 결정할 수 있도록 허용했습니다. 이후 여러 지방자치단체에서 어려운 이웃을 위해 토지 구획을 "해제"했습니다.

4분기 하노이시 주변 시장 기대감 높아

VARS는 앞으로 부동산 시장을 예측하면서, 특히 토지 기금, 계획, 인프라 및 투자 정책에 있어 유리한 위치를 점하고 있는 박장성, 박닌성, 흥옌성 등의 지방과 도시에서 흡수 용량의 차이로 인해 시장 회복 과정이 세그먼트와 지역별로 확실히 차별화될 것이라고 생각합니다.

부동산 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 회복세를 보였습니다. 사진 2 — 박닌성 동옌 지역 토지 개발 프로젝트, 투자자들의 주목을 받고 있다

전문가들은 투자자들의 신뢰가 다시 높아지고 있으며, 앞으로 저렴한 현금 흐름이 토지에 투자될 수 있을 것으로 보고 있습니다. 기준을 충족하고 투자자들에게 효율성을 제공하는 우수한 상품이 선정될 것입니다. 투자자들은 발전된 인프라, 안정적인 경제, 그리고 보장된 수익률을 갖춘 지역을 찾는 데 관심을 가질 것입니다. 특히 산업단지 주변 토지는 잠재력이 높아 투자자들을 유치하는 것으로 평가됩니다.

박장성 옌중 지역에서는 50필지에 500건의 토지 입찰이 접수되어 활발한 경매가 진행되었습니다. 연초 이후 총 374필지에 대한 18건의 경매가 진행되었으며, 경매된 토지의 대부분은 공장이 건설 및 완공된 옌루 산업단지 인근의 유리한 입지에 있다는 장점이 있습니다.

박닌성 시장은 교통 인프라, 산업, 서비스 등 높은 잠재력과 체계적인 계획으로 인해 부동산, 특히 도시로 개발되는 지역의 토지가 투자자들을 끌어들이고 있으며, ㎡당 2,500만~3,000만 동(VND)의 가격에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 투안탄(Thuan Thanh)이나 동옌(Dong Yen)과 같은 지역의 100㎡ 부지는 투자자들에게 25억 동(VND)에 거래되고 있습니다. 박닌성은 주요 프로젝트 및 공사를 적극적으로 추진함으로써 부동산 시장 회복 및 향후 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 박닌, 박장, 흥옌 세 지역은 하노이와의 근접성, 잘 계획된 개발, 그리고 산업단지 조성으로 부동산 시장이 점차 활성화되는 추세를 주도하는 잠재적 시장입니다. 이 세 지역의 산업단지 인근 토지 가격은 m²당 2,500만 원에서 3,000만 원 이상으로 상승할 가능성이 있으며, 이러한 추세는 대규모 공장이 있는 산업단지에서 불과 5~10분 거리에 위치한 토지 개발 사업에서 더욱 두드러집니다.

최근 토론에서 Can Van Luc 박사는 연말이 투자하기 좋은 시기라고 말했지만, 투자자는 주요 경제 구역의 산업 단지 근처에 위치한 프로젝트를 선택해야 하며, 자연 조건, 관련 교통 시스템, 산업 단지가 투자를 유치하는 분야, 점유율을 높이고 잠재적인 가격 상승으로 이어질 수 있는 주거 지역 근처에 위치한 프로젝트를 고려해야 한다고 말했습니다.

게다가 투자자는 선택 시 법적 문제와 산업단지로 이전하기 편리한 위치인지 여부를 고려해야 합니다. 이는 토지의 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.

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