부동산 대출이 늘어나고 있어 주택 가격은 지금처럼 유지될 수 없습니다.

칸 반 루크 박사가 포럼에서 연설하고 있습니다.

오늘(9월 25일) 금융투자신문과 베트남 금융자문협회(VWA)가 공동 주최하는 연례 포럼인 베트남 금융자문 고위급 포럼(VWAS 2025)에서 깐 반 뤽 박사는 "부동산 신용이 증가하고 있다"고 언급했습니다. 구체적으로, 현재까지 부동산 사업 신용은 20~21% 증가했는데, 이는 전체 시스템 신용 성장률의 두 배에 달하는 수치입니다. 주택 구매 및 수리 대출은 회복 속도가 더뎌 12% 증가에 그쳤습니다.

이 전문가는 또한 경제 의 은행 자본 의존도가 증가하고 있다고 지적했습니다. 2025년 중반 기준, 은행 신용은 경제 전체 자본 공급의 59%를 차지하는 반면, FDI 자본과 공공 투자의 비중은 각각 13.96%와 13.23%입니다. 작년 말 기준 이 수치는 각각 50.6%, 15.01%, 16.31%였습니다.

2025년 중반까지 채권과 주식 채널은 각각 9.95%와 0.23%에 그쳤지만, 작년 말에는 각각 약 11%와 3.3%를 차지했습니다. 이는 채권과 주식 채널이 아직 경제의 장기적인 자본 공급 채널로 자리 잡지 못했음을 보여줍니다. 다시 말해, 금융 시장이 불균형적으로 발전하고 있음을 의미합니다.

부동산 시장의 경우, 세계 경제가 둔화되고 있지만 불황은 아니라는 점, 베트남 경제가 새로운 시대로 접어들고 있다는 점, 국내 거시경제가 안정적이고, 제도적 혁신, 공공 투자, 인프라 개발이 촉진되고 있다는 점 등 여러 가지 뒷받침 요소가 있습니다.

또한, 현재의 "매우 매력적인" 금리 수준 또한 부동산 시장을 뒷받침하고 있습니다(2025~2026년에도 저금리가 유지될 것으로 예상됨). 사업 추진에 걸림돌이 되는 요소들을 제거하고 사회주택을 장려하기 위한 일련의 정책들이 발표되었으며, 여러 중요 법률의 연구 및 개정이 지속적으로 진행되고 있어 부동산 시장의 지속 가능한 발전에 기여할 것입니다.

하지만 전문가들은 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제점으로 수요와 공급의 불균형, 불합리한 분양가, 그리고 과도한 주택 가격을 꼽았습니다. 이는 현재 주택 시장의 유동성이 매우 취약한 이유이기도 합니다.

국제기구 조사에 따르면 베트남 공무원이 평균 가격의 아파트를 구매하는 데 26년이 걸리는데, 이는 세계 평균이 15년인 것과 비교됩니다. 가까운 미래에 이보다 더 과감하고 동시적인 해결책이 나오지 않는다면, 이 수치는 계속 증가할 것이고, 젊은이들의 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어질 것입니다.

따라서 칸 반 룩 씨는 부동산 가격 문제 해결을 위한 해결책을 제시했습니다. 이에 따라 관리 기관들은 제도 및 법적 체계 구축을 가속화하고 토지 및 부동산 데이터베이스를 구축해야 합니다. 동시에 부동산 가격 급등을 야기하는 문제점들을 해결하기 위한 구체적인 대책을 마련해야 합니다.

"부동산 가격이 이렇게 영원히 상승하도록 내버려 둘 수는 없습니다. 그러기 위해서는 중고 부동산에 대한 과세 외에도 여러 가지 동시적 해결책이 필요합니다. 부동산 신용 밸브 관리, 투기와 가격 인플레이션 방지를 위한 데이터베이스 구축, 자본 재원 및 상품 다각화 등이 필요합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html