다낭과 주변 지역의 주택 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있습니다.

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DNVN - DKRA 그룹에 따르면, 정부의 법률 문제, 자본 조달,관광 진흥을 위한 조치 덕분에 다낭과 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 4월 17일에 "2024년 1분기 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하면서, 합법성, 자본 조달, 관광 진흥 등의 어려움을 해소하기 위한 정부의 긍정적인 움직임이 시장에 긍정적인 변화를 가져오고 있다고 밝혔습니다.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

DKRA에 따르면, 다낭과 주변 지역의 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 전망됩니다.

특히, 1분기 토지 부문에서는 약 820필지의 공급을 기록한 9개의 1차 프로젝트가 진행되었습니다. 1차 공급 물량의 소비율은 14%(144필지에 해당)에 달하여 2023년 말 대비 약 30% 증가했습니다. 분양 중인 프로젝트는 주로 다낭과 꽝남성 에 집중되어 있으며, 투아티엔후에 지역은 공급이 부족한 상태입니다. 1차 가격 수준은 큰 변동이 없었지만, 2차 가격 시장은 2023년 말 대비 2~3% 소폭 상승했습니다.

아파트 시장은 1분기에 14개 프로젝트가 분양을 기록했으며, 1차 공급 물량은 약 1,334세대로 2023년 동기 대비 33% 증가했습니다. 이 프로젝트들은 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔후에 지역은 신규 공급 부족을 겪고 있습니다. 흡수율은 1차 공급 물량의 약 8%에 해당하는 106세대로, 전년 동기 대비 2.4배 증가했습니다. 거래량은 m²당 5천만~6천5백만 동(VND) 가격대의 제품군에 집중되었습니다.

타운하우스/빌라 1차 공급은 2023년 동기 대비 17% 증가하여 12개 프로젝트에서 약 734세대가 분양을 시작했습니다. 흡수율은 6%(약 47세대)로 전년 동기 대비 38% 증가했습니다. 1차 분양가는 안정적인 수준을 유지한 반면, 2차 분양가는 연말 대비 3~5% 감소했습니다(주로 장기간 추진되어 예정보다 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트군에 집중).

DKRA 그룹의 전망에 따르면, 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역의 토지 시장은 전분기 대비 소폭 상승하여 120필지에서 150필지로 변동할 것으로 예상됩니다. 특히 다낭과 꽝남성은 시장 수급 측면에서 여전히 선두 자리를 유지하고 있습니다. 1차 가격은 횡보하는 경향이 있으며, 투자자들은 유동성 확대를 위해 시장 부양 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.

아파트 부문에서는 여러 대형 프로젝트가 시작됨에 따라 2분기 신규 공급이 더욱 긍정적으로 변화할 것으로 예상됩니다. A급 아파트 부문은 신규 공급 구조에서 여전히 큰 비중을 차지하고 있으며, 다낭의 응우한썬(Ngu Hanh Son)과 손짜(Son Tra) 두 지역에 집중되어 있습니다. 주요 매매가는 투입 비용 압박으로 인해 소폭 조정될 수 있습니다.

2분기 타운하우스/빌라 부문 신규 공급은 여전히 부족할 것으로 예상되며, 이는 주로 기존에 출시된 프로젝트의 후속 단계에서 발생할 것으로 예상됩니다. 전반적인 수요는 1분기 대비 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상됩니다. 주로 법적 서류가 완벽하고, 공사 진행이 보장되며, 매매 가격이 100억 동/호 미만인 프로젝트에 집중될 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 2차 시장의 유동성은 1분기 대비 개선될 것으로 예상됩니다.

하이차우

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