월수입이 2,000만 동인데 호치민시에서 집을 살 수 있을까요?

(NLDO) - 젊은이들은 주택 가치의 약 20%를 저축할 수 있고, 은행은 나머지를 대출해 줄 의향이 있습니다.

젊은이들이 집을 사는 건 어려운가요?

9월 12일, 탄짜 신문이 주최한 "연봉 2,000만 동으로 호치민시 청년들이 정착할 수 있을까?"라는 주제의 워크숍에서 "호치민시의 확장 - 청년들을 위한 주택 기회 "라는 주제로, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 사회주택 관리 개발국장인 추 반 하이 씨는 베트남 도시 지역의 공통적인 상황으로 소득과 주택 가격의 격차가 문제라고 지적했습니다.

그는 2025년 8월 건설부 경제 연구소 자료를 인용하며, 아파트 가격은 m²당 5천만 동(VND)이 넘으며, 이는 호찌민시(구) 전체 주택 공급량의 33%를 차지한다고 밝혔습니다. 젊은 세대의 소득으로 70m² 아파트를 구매하려면 평균 25억 동에서 거의 40억 동(VND)에 달하는 금액이 필요합니다.

따라서 건설부는 청년들이 주택을 구할 수 있도록 100만 채의 아파트 건설 사업을 완료하고, 평균 가격으로 상업용 주택을 개발하기 위한 정책과 메커니즘을 마련하기로 결정했습니다.

2지역 국가은행 부국장인 쩐 티 응옥 리엔 여사도 많은 젊은이들이 저축이 많지 않기 때문에 도시에 정착하는 것이 큰 도전이라고 인정했습니다.

이러한 상황에 대처하기 위해 국가은행은 부동산, 주택, 사회주택 부문에 대한 많은 신용관리 정책을 적극적으로 시행해 왔습니다.

워크숍에서 전문가들은 토론을 벌였는데, 많은 의견이 현재 젊은이들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 그리 어렵지 않다는 데에 의견을 같이했습니다.

대표적인 사례로 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 및 재건축 사업에 대한 대출을 지원하는 신용 ​​패키지가 있습니다. 초기 규모는 120조 동이었으나, 현재 145조 동으로 증액되었습니다. 이 프로그램은 사회주택 구매를 위해 자금을 대출받아야 하는 35세 미만 청년에게 최대 우대 금리 적용 기간을 지급일로부터 15년으로 규정하고 있습니다.

"프로그램 시행 이후 금리는 최초 발표 대비 2.3%포인트 인하되었습니다. 현재 주택 구매자의 대출 금리는 연 5.9%, 투자자의 대출 금리는 연 6.4%입니다." - 리엔 씨가 전했습니다.

일부 시중은행은 35세 미만 청년층을 위해 은행에 따라 35년에서 50년까지 대출 기간을 제공하는 대출 상품을 적극적으로 개발했습니다. 우대 금리는 대출 진행 상황과 고정 금리 기간에 따라 일반적으로 연 3.99%에서 9.99% 사이입니다.

호치민시 주택담보대출 금리가 하락하고 있습니다.

경제 전문가 부 딘 안 박사에 따르면, 정착의 핵심은 여전히 ​​상환 능력입니다. 젊은이들은 집값의 약 20%를 저축할 수 있고, 나머지는 은행에서 대출해 줍니다. 이는 기회이자 도전입니다.

주택담보대출을 받는 젊은이들은 원금 상환 유예 기간이 긴 은행을 찾거나, 실제로 상환에 필요한 금액보다 더 많이 빌려서 예비금을 마련하는 등 현명한 재정적 레버리지를 활용할 수 있습니다.

HDBank 보험 및 개발 부문 이사인 후인 중 민(Huynh Trung Minh) 씨는 은행의 관점에서 볼 때, 현재 월 소득이 2,000만 달러라면 젊은이들이 현명한 금융 레버리지 덕분에 집을 충분히 살 수 있다고 말했습니다.

"집을 사려면 30억 동이 필요하다면 35억 동을 빌리겠습니다. 그중 5억 동은 질병에 대비하거나, 소득 변동이 있을 경우 6개월 이내에 빚을 갚는 데 사용할 것입니다.

남은 금액은 안전한 금액이지만, 이를 아는 사람은 거의 없습니다. 시작점이 높지 않을 수 있으므로 젊은이들은 개선을 위한 해결책이 필요합니다. 재정적 레버리지를 현명하게 활용하는 방법을 안다면 빚을 갚기 위해 애쓸 필요가 없고, 출세 의지를 꺾지 않을 것입니다." - 후인 쭝 민 씨가 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm