사회주택 건설 시행에 긍정적 신호

건설국 보고서에 따르면, 탄호아 성은 2014년부터 2021년까지 총 525,821m²(약 5,478세대) 규모의 사회주택 및 근로자 주택 14건의 시행 및 완공을 지휘 및 추진했습니다. 이는 탄호아 성이 총리의 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 세대 건설 투자" 프로젝트를 주도적으로 추진하고 있음을 의미합니다.

호앙롱 산업단지(탄호아시)의 사회주택 프로젝트가 투자자에 의해 완료되고 있습니다.

그러나 프로젝트에 따른 2030년 목표와 비교하면 지방은 최소 13,787개의 사회 주택 단위를 완료해야 하며 이는 쉬운 일이 아닙니다.그리고 이 목표를 구체화하기 위해 지방 인민위원회는 단계적으로 실행 계획을 발표했습니다.2021-2025년 기간에 약 6,287개의 아파트를 건설하고 2026-2030년 기간에 약 7,500개의 아파트를 건설합니다.2021년부터 현재까지 지방에는 약 2,200개의 아파트가 있는 4개의 프로젝트가 완료되었으며 2025년까지 약 4,200개의 아파트가 완료될 것으로 예상됩니다.따라서 2021-2025년 기간의 투자 단계에 따른 목표와 비교하면 Thanh Hoa는 약 8,748개의 아파트가 있는 10개의 프로젝트가 적극적으로 실행을 위해 지시됨에 따라 목표를 보장할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.

그러나 2026년부터 2030년까지 "2021년부터 2023년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 호 건설 투자" 사업의 목표 달성은 이전 단계만큼 순조롭지 않을 것으로 예상됩니다. 14개 사회주택 및 근로자 주택 사업을 계획대로 추진하기 위한 절차가 여러 어려움과 난관에 직면해 있기 때문입니다.

특히, 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 부장은 사회주택 및 근로자 주택 건설 시행은 매우 인도적인 정책이라고 강조했습니다. 그러나 법적 절차 측면에서는 투자 정책 승인부터 사회주택 및 근로자 주택 사업 시행까지의 절차가 상업용 주택 및 도시 지역 사업과 크게 다르지 않습니다. 일반적으로 이러한 절차는 1~2년이 소요됩니다. 많은 사업이 계획 수준, 계획의 적합성, 주변 기술 인프라(상업용 주택 사업의 경우 사회주택 사업), 부지 정리 등의 다른 조건들에 의해 지연되는 경우가 많아 계획 수립부터 투자자 선정까지의 절차가 최대 5년까지 소요될 수 있습니다.

2021년부터 현재까지 탄호아성은 약 2,200세대의 아파트를 건설하는 4개 프로젝트를 완료했으며, 2025년까지 약 4,200세대의 아파트를 완공할 것으로 예상됩니다. 따라서 2021-2025년 투자 단계 목표와 비교했을 때, 탄호아성은 약 8,748세대의 아파트를 건설하는 10개 프로젝트를 적극적으로 추진함으로써 목표를 달성할 수 있는 기반을 마련했습니다.

한편, 사회주택 사업 규정에 따라 토지 사용료 면제 및 대출 금리 1.5%~2% 인하 우대 대출 혜택이 적용되더라도, 근로자 주택은 여전히 ​​절차 및 토지 가치 평가 절차를 거쳐야 합니다(2023년 주택법 시행 전 규정에 따라, 현재 사회주택 사업의 상업, 서비스 또는 주택 건설을 위한 토지 면적의 20%에 대한 토지 가치 평가). 이로 인해 투자 절차 진행에 시간이 더 오래 걸립니다. 실제로 투자 절차를 진행하는 데 어려움을 겪는 사업은 부지가 아직 용도 지역 지정 승인을 받지 못한 상태입니다. 이는 객관적인 이유입니다. 탄호아성 탄호아시의 2040년까지의 일반 도시 건설 계획이 올해 초 총리 의 승인을 받았기 때문에 용도 지역 지정을 위한 개발 및 승인에 시간이 걸릴 것입니다. 즉, 이러한 사업은 투자 정책 승인을 "기다려야" 합니다.

응우옌 만 투안(Nguyen Manh Tuan) 씨에 따르면, 일부 사회주택 프로젝트는 평가 과정에서 관련 법률 규정에 약간의 변화가 있었습니다. 구체적으로, 건설 밀도, 투자자 수용 능력 등의 조건이 투자 정책 승인, 투자자 선정 및 프로젝트 시행에 충분하지 않았습니다. 또한, 상업 주택 프로젝트와 도시 지역의 사회주택 건설 투자를 위한 토지 기금의 20%를 회수하는 데에도 투자자들이 프로젝트의 기술 인프라를 완성하지 못했기 때문에 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

이러한 맥락에서, 새로운 상황에서 사회주택 개발에 대한 당의 지도력을 강화하기 위한 중앙당 비서국의 2024년 5월 24일자 지시 제34-CT/TW호(지시 제34호)가 발표되어 많은 긍정적인 신호를 보냈습니다. 그 후, 도당위원회는 지시 제34호를 이행하기 위한 계획을 발표하여, 새로운 상황에서 사회주택 개발의 역할, 의의 및 중요성에 대해 각급 당위원회, 당국, 조국 전선, 사회정치조직, 간부, 당원 및 각계각층의 사람들의 인식과 책임을 높이는 것을 목표로 했습니다. 동시에, 이 계획은 도에서 기층까지 진지하고, 실질적이며, 효과적이며, 동시에 실행 및 조직되어야 하며, 모든 계층, 지부, 단위 및 각계각층의 사람들의 참여를 동원하고, 사회주택 개발에 대한 도 지도위원회를 설립하고, 정책 수혜자를 위한 주택 지원 정책을 이행해야 합니다. 성 인민위원회와 마이 쉬안 리엠(Mai Xuan Liem) 성 인민위원회 부위원장은 부지 정리를 위한 구역 계획 수립 및 승인, 투자 정책 승인의 근거가 되는 프로젝트 주변 기술 인프라 투자, 프로젝트 시행 투자자 선정 등 내용을 동시에 추진하기 위한 과감한 지시와 해결책을 제시했습니다. 동시에, 각 부서, 지부, 지역별로 구체적인 프로젝트를 배정하여 시행 중인 프로젝트의 투자 진행을 가속화하고 어려움과 장애를 해소했습니다. 이는 성 사회주택 건설 진척을 가속화하는 중요한 토대이자 긍정적인 신호입니다.

기사 및 사진: 동탄

출처: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm