문제를 빨리 해결하기 위해 정확하고 충분히 계산하세요.

6월 14일 탄니엔 신문이 주최한 "토지 가치 평가: 정확하고 충분함" 세미나에서 전문가들은 가치 평가와 계산 방법이 통일되어야 하며, 법령을 개정하여 장애물을 빨리 제거하여 국가가 많은 수입원을 확보하고 기업과 국민도 혜택을 볼 수 있도록 해야 한다고 말했습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 주택 구매자에게 발급되지 않은 핑크북(Pink Book)이 5만 8천 권 이상 남아 있다고 추산했습니다. 이로 인해 투자자 계약금의 나머지 5%가 회수되지 않아 시장에서 거래되지 못하고, 이로 인해 암거래가 이루어지고 있습니다.

차우 씨에 따르면, 2005년부터 현재까지 국가 예산 수입에서 토지가 차지하는 비중은 가장 크며, 그중 토지 사용료 수입이 전체 국내 예산 수입의 13.1%를 차지합니다. 이 수치는 이전 연도에는 최대 15~16%에 달했을 것으로 추정됩니다. 이는 매우 큰 수치입니다.

2023년 한 해 동안 호찌민시의 토지 가격 변동은 30만 건을 넘었습니다. 변동폭이 클수록 경제 회복세는 더욱 커집니다. 현재 호찌민시는 180만 필지가 넘는 토지를 보유하고 있으며, 토지등기부등본 발급률은 최대 99.3%(전국 평균보다 높음)에 달합니다. 토지등기부등본이 발급되지 않은 필지는 1만 3천 필지에 불과합니다. 과잉 징수 없이 정확하고 충분하며 공정한 평가가 이루어진다면, 경제 발전을 촉진하고 국가 예산을 위한 세수 창출에 큰 도움이 될 것입니다.

사업에 대한 핑크북 발행이 중단되는 6가지 이유 중 토지 가치 평가가 가장 큰 원인입니다. 예시 사진

차우 씨에 따르면, 사업용 핑크북 발급이 여전히 교착 상태에 있는 6가지 이유 중 가장 큰 이유는 토지 가치 평가입니다. 정부 시행령 44/2014의 토지 가치 평가 시행 기준, 특히 잉여금 산정 방식이 교착 상태에 빠져 있어 관련 공무원들이 법적 문제에 휘말리고 있으며, 기업들 또한 어려움을 겪고 있습니다. 한편, 기업들은 모두 이해하기 쉽고 시행하기 쉬운 규정을 원합니다.

44호 법령을 개정 및 보완하는 12/2024호 법령은 HoREA가 논평한 토지 평가의 주요 문제를 아직 개정하지 않았습니다.

총리는 모든 부처와 지부가 정부에 승인을 받기 전에 검토할 법령을 제출하도록 6월 16일까지 마감일을 정했습니다. 6월 28일까지 법령에 서명하여 토지법(8월 1일 예정)과 함께 발효되고 곧 시행될 수 있도록 노력해야 합니다.

쩐 주 릭 박사는 베트남의 토지 가격은 토지 사용권(LUR) 가격이라고 말했습니다. 한편, 가격은 항상 국가의 산물이 아닌 시장의 산물이어야 합니다. 비시장적 메커니즘을 가격 결정이라고 부를 수 없습니다.

그에 따르면, 전 세계 토지 가치 평가 방식은 5가지가 있지만, 베트남의 경우 다른 나라들은 세금 징수와 국가 안보 및 국방 가치 평가를 위해 가치 평가 방식을 사용한다는 점이 다릅니다. 우리나라에서는 토지 사용료 징수에 가치 평가 방식이 사용되기 때문에 모든 프로젝트가 중단됩니다. 이 문제를 어떻게 해결해야 할지, 호찌민시뿐만 아니라 중부 일부 지방에서도 어려움을 겪고 있습니다.

"우리는 국가가 장기적인 관점에서 토지 사용료를 징수하는 대신 재산에 세금을 부과해야 한다고 제안했습니다. 이는 기업들에게 부담을 덜어줄 것입니다. 그렇게 되면 매수자들은 감히 투기를 하지 못할 것이고, 만약 투기를 하더라도 세금을 내야 할 것입니다. 현재 토지 사용료는 국내 총 재정 수입의 13%를 차지하고 있는데, 이는 매우 높은 수치입니다."라고 쩐 두 리치 박사는 강조했습니다.

트란 두 리치 박사에 따르면, 세수 확보를 위해 일부 지역이 무분별하게 개발되면서 주택과 토지가 방치되고 자원이 고갈되고 있다고 합니다. "저는 여러 방법 중 잉여금 산정 방식을 폐지하는 것을 제안합니다. 특히 국가가 기업에 신고 및 가격 책정 책임을 이양하고, 각 사업의 비용을 산정하면 차액이 정산되고 세금이 부과될 것입니다. 그렇게 되면 컨설턴트를 고용하는 기업들도 더욱 정직해질 것이고, 국가의 이익을 조화시키려는 책임감도 강화될 것입니다. 그러면 모든 것이 곧 해결될 것입니다."라고 리치 박사는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm