2024년 부동산 시장이 크게 회복될까?
9월 28일, 베트남 부동산 전자 잡지(reatimes.vn)는 "부동산 시장 회복 시기 예측 및 투자 권고"를 주제로 제1회 가을 부동산 포럼을 개최했습니다. 많은 부동산, 법률, 금융 전문가와 정부 부처, 지사, 기업 관계자들이 참석했습니다.
부동산 포럼에는 많은 전문가, 기업, 부처, 부문 대표가 참석해 시장이 회복될 시기를 예측하는 주제로 이야기를 나누었습니다.
포럼에서 많은 전문가들은 부동산 시장이 더 나은 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 특히 2분기와 3분기 초반은 1분기보다 훨씬 더 긍정적이었습니다.
전문가들은 앞으로 금융 및 통화 시장과 부동산 시장이 호재에 대비하고 점진적으로 회복될 것으로 예상합니다. 일부 전문가들은 2024년 2분기 초부터 3분기 초까지 부동산 시장에 긍정적인 신호가 많이 나타날 것으로 예상합니다. 반면, 일부 신중한 전문가들은 2024년 말에는 부동산 시장이 실질적인 회복세를 보일 것이라고 전망합니다.
전문가들은 부동산 회복의 과제, 동인 및 시기에 대해 논의합니다.
베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 최근 부동산 시장이 공급 부족, 수요 감소, 지방 정부의 관심 부족, 그리고 자본 부족으로 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 사업체의 건전성이 약화되어 프로젝트 규모와 운영 범위를 축소하고, 비용과 인력을 감축해야 할 것이라고 덧붙였습니다.
그러나 VARS 통계에 따르면, 2분기와 3분기 초에는 부동산 거래 성사 건수가 1분기보다 긍정적으로 변했지만, 그 규모는 크지 않았습니다. 유동성이 증가함에 따라 시장은 2차 매물과 미분양 매물을 방출할 것으로 예상됩니다. 이는 정부 의 관리 정책이 효과를 보이기 시작했음을 보여주지만, 부동산 시장에 영향을 미치는 법률 및 정책 메커니즘의 완성을 가속화할 필요가 있습니다.
"제 예측에 따르면 2023년 4분기와 2024년 1분기쯤부터 회복이 시작될 것입니다. 2024년 3분기부터는 부동산 시장 어려움을 해소하기 위한 정책들이 더 나은 효과를 가져오면서 회복세가 더욱 강력하고 명확해질 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
응우옌 반 딘 씨는 2023년 말부터 부동산 시장이 회복되기 시작할 것으로 예측했습니다.
BIDV 은행 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만, 은행 금리가 하락하고 있기 때문에 2024년 1분기부터 강력한 회복세가 시작될 것이라고 말했습니다. 또한, 과거 정부 지원 정책의 효과가 그 시점에 더 잘 나타날 것이라고 덧붙였습니다. 특히 10월 국회는 법적 문제 해결을 위해 토지법, 주택법, 부동산사업법, 입찰법 등 부동산과 직접 관련된 4개 법안을 통과시킬 예정입니다. 이 시점에는 세계와 베트남의 거시경제 회복 상황도 더욱 명확해질 것입니다.
금융 아카데미 강사인 딘 쫑 틴 부교수는 2024년 2분기경부터 부동산 시장이 더욱 뚜렷하게 회복되기 시작할 것으로 예측했습니다. 틴 부교수에 따르면, 최근 각 부처, 지부, 정부는 법률 문제부터 재정 문제까지 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 부동산 기업들은 신속한 현금 흐름 회복을 위해 전략과 투자 계획을 재편하고 있습니다. 또한, 2024년 중반경부터는 다양한 저가 부동산이 시장에 공급되어 유동성을 확보하고 경기 회복을 촉진할 것입니다.
르쑤언 응이아 박사는 부동산 회복의 핵심은 저렴한 주택을 대량으로 시장에 공급하는 방법이라고 생각합니다.
부동산 시장이 언제 회복될지는 예측하기 어렵다.
국가금융통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 부동산 시장 회복을 위해서는 저렴한 주택 부족 위기 해결에 집중해야 한다고 말했습니다. 이를 위해서는 저렴한 주택 공급이 확대되어야 하며, 이를 통해 사람들의 수요를 충족하고, 시장 활성화를 위한 유동성을 확보하며, 현재의 높은 가격을 균형 있게 유지할 수 있는 낮은 가격 수준을 유지해야 합니다. 시장에 저렴한 주택 공급이 확보되려면 이르면 2024년 3분기에나 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 응이아 박사는 2024년 3분기에 회복 조짐이 나타날 것으로 전망했습니다.
전 천연자원환경부 차관인 당 훙 보 교수는 부동산 시장 회복을 위해서는 정치 시스템 전체의 단호하고 현명한 참여가 필요하다고 말했습니다. 보 교수에 따르면, 부동산 시장 회복 시기를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 회복 과정은 법 개정, 토지 계획, 재정 및 통화 상황, 거시경제 등 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 성급하게 회복을 강요한다면 단기간에 그치고 곧 위기에 빠질 수 있습니다.
당 훙 보 교수는 부동산 시장이 언제 회복될지 예측하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 회복 과정은 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다.
"부동산 시장이 언제 회복될지는 예측하기 어렵습니다. 관성이 매우 높고 막대한 자본이 투입되는 시장이기 때문입니다. 시장이 상승하면 억제하기 어렵지만, 정체되면 밀어붙이기 어렵습니다. 더욱이 부동산 시장은 국내외 여러 요인의 영향을 받기 때문에 회복을 예측하기가 매우 어렵습니다."라고 보 교수는 말했습니다.
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