호치민시, 토지 분할 및 매매 공식 금지…호치민시 부동산협회 검토 및 개정안 제안

호치민시의 부동산 프로젝트 투자자는 사람들이 자신의 집을 짓기 위한 프로젝트의 토지를 분할하여 판매하는 것이 허용되지 않습니다. 여기에는 빈찬, 냐베, 호크몬, 구찌, 칸저 등 5개 구가 포함됩니다.

호치민시, 교외 5개 구 토지 분할 및 매각 금지 - 사진: 응옥 히엔

호치민시 인민위원회는 토지 사용권과 기술 인프라를 조직 및 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정하는 83호 결정을 발표했습니다.

이 새로운 규정에 따르면, 구역 및 지구 외에도 빈찬, 호크몬, 칸저, 구치, 나베를 포함한 도시의 5개 교외 지구의 토지도 판매를 위한 구획으로 나눌 수 없습니다.

이에 따라 호치민시 전역의 부동산 프로젝트와 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 프로젝트 내 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 조직 및 개인에게 양도하여 직접 주택을 건설할 수 없습니다(프로젝트 소유자는 이전처럼 토지를 매수하고, 구획을 나누고, 토지를 판매하는 PV 방식이 아닌, 판매용 주택을 완공해야 함).

도시의 코뮌, 읍, 구에서 토지로 이주하는 것을 목표로 하는 프로젝트 소유자의 경우, 2023년 부동산 사업법 제31조와 2024년 토지법 제45조에 규정된 조건을 보장하면 투자자는 토지 사용권을 사람들에게 양도하여 자신의 집을 건설할 수 있습니다.

이 결정은 10월 21일부터 발효됩니다.

그러나 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 결정 83을 검토하고 수정해 달라고 요청하는 문서를 방금 보냈습니다.

HoREA에 따르면, 빈찬, 냐베, 호크몬, 구찌, 칸지오 등의 교외 지역은 농촌 지역이며, 이 지역에서 주택을 짓기 위해 토지를 매매하고 양도하려는 수요가 여전히 매우 큽니다. 따라서 현재 개인이 주택을 짓기 위해 토지를 분할하고 판매하는 것을 금지하는 것은 현실과 현행 규정에 맞지 않습니다.

따라서 호치민시 도시개발부는 호치민시 교외 지역의 공동체에 현행 규정에 따라 주택을 건설할 수 있도록 토지 사용권을 양도할 수 있는 구역(기술 인프라 포함)을 결정하는 세부 사항을 규정에 명시하는 방향으로 규정을 개정할 것을 제안했습니다.

2023년 부동산사업법(8월 1일 시행)은 특례, 1종, 2종, 3종 도시지역의 구·군·시에서 토지의 분할 및 매각을 금지합니다.

나머지 지역의 경우, 지방자치단체는 토지를 구획으로 나누어 개인에게 판매하여 주택을 건설할 지역을 결정합니다.

호치민시는 특별 도시 지역이므로, 각 군과 투득시는 토지를 구획하여 매각할 수 없습니다. 빈짠군, 냐베군, 혹몬군, 구찌군, 깐저군 등 5개 교외 현과 58개 읍·면으로 구성된 현들은 여전히 ​​시 관할의 농촌 지역입니다.

출처: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm