호치민시, 국민들에게 핑크북 발급 가속화

빨간 책을 기다리는 데 지쳤나요?

저희와 이야기를 나누면서, 닷란(Dat Lanh) 회사 산하 타이안 3, 타이안 4 아파트(고밥(Go Vap) 지구)에서 아파트를 구매한 많은 가구들이 10년 전에 집을 샀지만 아직 핑크북(Pink Book)을 받지 못했다고 말했습니다. 이곳 주택 소유주인 D.L 씨는 이 두 아파트 단지에 거주하는 거의 800가구가 투자자와 핑크북을 요구하며 끊임없이 다투고 있지만 모두 허사라고 말했습니다. 핑크북이 없을 뿐만 아니라, 관리비, 공동 및 개별 소유권, 관리위원회 설립 등 여러 가지 분쟁에 직면해야 합니다. 핑크북 없이 수십 년을 살아온 주택 구매자는 마치 임대를 하는 것 같은 느낌을 받습니다.

"여기 주택 구매자 대부분은 가난한 노동자입니다. 평생 저축해서 집을 사는 사람들이라 모두가 걱정하고 불안해하며 마음의 평화를 위해 핑크북을 받고 싶어 합니다. 핑크북이 없는 집은 가치가 떨어지고, 이제 은행은 더 이상 돈을 빌려주지 않습니다. 수년간 핑크북을 요구했지만 실패한 후, 우리는 더 이상 아무것도 기대하거나 바라지 않습니다. 회사가 해체되었고, 돈은 아마 없어졌을 것이고, 이 투자자는 더 이상 어떤 프로젝트도 진행하지 않을 것이라는 소식을 들었기 때문입니다." D.L 씨는 분개하며 말했습니다.

같은 상황에서 렉싱턴 아파트 건물(투덕 시티)에 사는 주민들도 수십 년 동안 핑크북을 기다려 왔습니다. 2021년 초, 천연자원환경부(TN-MT)는 핑크북 발급 조건을 충족하는 서류를 발급했고, 사람들은 열렬히 신청을 완료했습니다. 하지만 2021년 말, 토지관리청은 투자자가 아직 재정적 의무를 이행하지 않았기 때문에 핑크북을 발급할 수 없다고 답했습니다. 정부는 그렇게 말했지만, 투자자인 노바랜드 컴퍼니는 고객에게 핑크북 발급을 진행하기 위해 주에서 요구하는 추가 토지 사용료를 기꺼이 지불할 의향이 있다고 확언했습니다. 회사는 선불할 의향이 있었지만 아직 당국의 승인을 받지 못했습니다. 렉싱턴 주민 대표인 호 티 빈 씨는 아파트를 구매할 때 고객이 전액을 지불했고, 여전히 어떤 문제가 있는지, 어디에 있는지, 사람들에게 핑크북을 발급하기 위해 어떻게 해결해야 하는지 알고 싶어한다고 말했습니다.

4구의 한 아파트 건물에는 수년간 사람이 살았지만 주민들은 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

12군 흥응안 가든 아파트나 빈탄군 사이공 홈 프로젝트 가구들의 상황은 비슷합니다. 이들은 10년 전에 집을 샀지만 아직 핑크북을 받지 못했습니다. 천연자원환경부와 빈탄군 인민위원회의 지시에 따라, 사이공 하우스 컴퍼니는 자금을 지원하여 빈탄군 인민위원회와 협력하여 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산에 대한 증빙 서류에 따라 보상되지 않은 161.66m²(계획된 도로 경계 외부 지역)에 대한 보상을 완료할 책임이 있습니다. 금액은 적지만, 수년간의 "톱니바퀴"로 인해 고객을 위한 핑크북 작성을 위한 서류를 작성하는 것이 불가능했습니다.

민탄 아파트(7군) 투자자인 민탄 회사 이사 부이 응옥 민 씨는 회사가 수년간 주민들에게 핑크북(Pink Book) 발급 절차를 인내심 있게 진행해 왔지만, 주거용지와 상업용지 결정 단계에 머물러 있어 아직 완료되지 않아 지쳐 있습니다. 호치민시 인민위원회가 관련 부서에 여러 차례 회의를 소집하도록 지시했지만, 아무런 성과도 거두지 못하고 있습니다.

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호치민시 자연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 국민들의 우려에 대해 핑크북 신청 건수가 해마다 증가하고 있다고 밝혔습니다. 지난 8년간 해당 국은 10만 7,195건의 핑크북 신청을 처리했으며, 현재 5만 8,521건을 처리하고 있습니다. 그러나 투자자들이 은행에서 핑크북을 담보로 대출을 받았지만 담보권 취소 등록 절차를 완료하지 않아 수만 채의 아파트가 공급되지 않았습니다. 따라서 60개 프로젝트의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 조건을 검토하고 평가할 근거가 없습니다.

다음 이유는 투자자가 허가 또는 계획에 따라 시공하지 않아 프로젝트를 수락하고, 시공을 완료하고, 핑크북을 발급할 자격이 없다는 것입니다. 또한, 투자자는 주택 구매자에게 핑크북을 발급하기 전에 정부 령 148호의 규정에 따라 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 이행해야 합니다. 한편, 프로젝트 시행 중 계획 및 시공 지표의 변경이나 검사 및 검토 결과의 내용에 따라 추가 재정 의무가 발생하는 경우, 재정 의무를 검토해야 합니다.

현재 39개 프로젝트, 26,959세대가 이러한 문제에 직면해 있습니다. 또 다른 이유는 검사·심사·감사 기관에서 서류 제출 및 토지 관련 행정 절차 일시 정지를 요청했기 때문입니다. 통계에 따르면 18개 프로젝트, 총 9,413세대가 있습니다. 마지막으로, 새로운 유형의 부동산 관련 법률 조항 때문입니다. 실제로 주거용 아파트(임대 아파트)나 오피스텔, 콘도텔, 상가 등 복합 용도 용도로 설계 및 허가된 건설 자재를 포함하여 다양한 유형의 건설 자재가 포함된 프로젝트가 많습니다.

이러한 주택에 대한 핑크북(Pink Book) 발행을 위해, 천연자원환경부는 구체적인 계획을 수립하여 시 인민위원회 지도부에 보고하고 관련 부서와 지부가 문제 해결에 협력하도록 지시했습니다. 이에 따라 어려움에 직면한 여러 프로젝트들을 분류하고, 이를 위한 해결책과 로드맵을 제시했습니다.

재정 의무 이행 확인만 기다리고 있는 47개 프로젝트(그룹 1)의 경우, 세무 당국 및 기업과 협력하여 재정 의무 이행을 독려하고 6월에 해결합니다. 세무 당국으로부터 재정 의무 이행 통지를 받는 즉시 핑크북을 발급합니다. 기업이 핑크북 신청을 늦게 제출한 30,061개 아파트(그룹 2)의 경우, 천연자원환경부는 기업과 협력하여 서류 제출을 독려합니다. 법률 문서에 아직 규정되지 않은 새로운 유형의 부동산 관련 문제가 있는 10,019개 아파트가 있는 29개 프로젝트(그룹 3)의 경우, 천연자원환경부는 천연자원환경부가 참여하는 교육 세션을 개최합니다. 2023년 3분기 말까지 그룹 2 및 3의 나머지 아파트에 대한 핑크북 발급을 완료하도록 노력합니다.

추가 재정 의무를 이행해야 하는 39개 프로젝트(그룹 4) 중 23개 프로젝트는 컨설팅 부서에서 평가를 받고 있습니다. 컨설팅 부서에서 평가 증명서를 받은 후, 해당 프로젝트는 시 토지 평가 위원회에 심의 및 평가를 위해 제출됩니다. 나머지 16개 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 재무부와 협력하여 토지 가격 계획을 종합하고 시 토지 평가 위원회에 심의 및 평가를 위해 제출합니다. 시행 기간은 2023년 2분기부터 4분기까지입니다. 나머지 6개 프로젝트(그룹 5)의 경우, 천연자원환경부는 관련 기관에 해결책을 연구하여 제시합니다. 해당 기관의 권한을 벗어난 사안은 관련 기관에 보고하여 심의 및 해결합니다. 2분기부터 3분기까지 시행합니다. 18개 프로젝트, 8,235개 아파트에 대한 검사, 확인, 조사(그룹 6)가 진행 중이며, 각 특정 프로젝트에 대한 핑크북 부여 절차를 계속 진행할 가능성에 대해 검사, 확인, 조사 기관과 서면으로 의견을 교환합니다. 2분기부터 3분기까지 시행합니다.

저희는 이 문제에 있어 기업의 어려움과 장애물을 제거하고, 프로젝트 관련 핑크북 발급을 가속화하며, 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하는 것이 저희의 책임임을 인지하고 있습니다. 이를 바탕으로 천연자원환경부는 핑크북 발급을 가속화하기 위한 업무를 명확하고 구체적으로 할당합니다.

호치민시 자연자원환경부장 Nguyen Toan Thang 씨

소스 링크: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm