주택 구매자에게 장애물 제거 및 핑크북 발급을 가속화합니다.

약 1년간의 운영 끝에, 호찌민시 인민위원회가 토지 사용권 및 토지 관련 자산 소유권 증명서(핑크북) 발급의 장애를 해소하기 위해 설립한 5013 실무단은 주택 개발 프로젝트 투자자들과 여러 차례 실무 회의를 가졌습니다. 이를 통해 장애를 해소하고 수만 채의 아파트와 주택에 핑크북을 발급했습니다. 5013 실무단의 지난 성과와 향후 방향성을 더 잘 이해하기 위해, SGGP 신문 기자들이 호찌민시 농업환경국장 응우옌 또안 탕(사진)을 인터뷰했습니다.

- 기자: 선생님, 5013 작업반은 호치민시의 주택 프로젝트 문제를 어떻게 해결하여 주택 구매자에게 핑크북을 발행했습니까?

- 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨: 실무 그룹은 활동 과정에서 다음과 같은 주요 원인을 파악할 수 있었습니다. 첫째, 프로젝트 시행 과정에서 투자자가 추가적인 재정적 의무 이행을 위해 계획을 조정했습니다. 한편, 토지법 규정에 따라 투자자가 재정적 의무를 완전히 이행한 경우에만 핑크북(Pink Book) 발급이 고려됩니다.

둘째, 투자자는 프로젝트의 사회 기반 시설 완공 의무를 이행하지 않았습니다. 규정에 따라 핑크북 발급 전에 완공 및 승인을 받아야 합니다. 셋째, 투자자는 기술 기반 시설을 완공하지 않았고, 불법으로 건설되었으며, 아직 시정되지 않았습니다. 넷째, 투자자는 은행 담보 증서를 제출했습니다. 문제 해결 과정에서 실무 그룹은 투자자에게 공동으로 문제를 해결해야 할 의무를 이행할 것을 요청했습니다.

구체적으로, 투자자가 증서를 담보로 대출을 받는 경우, 실무 그룹은 투자자에게 담보 해제를 강제하며, 이 경우 관계 당국은 증서를 취소하고 매각 지역을 분리한 후 매수자에게 핑크북(Pink Book) 발급을 결정합니다. 투자자가 관리비의 2%를 경영진에게 늦게 납부하는 프로젝트의 경우, 핑크북 발급 문제 해결과 함께 실무 그룹은 투자자에게 매수자의 권리를 보호하기 위한 책임을 이행할 것을 요구합니다.

호치민시 탕년푸구 판추찐 거리 2A번지 주택 개발 사업이 허가를 받아 핑크북(Pink Book)을 받았습니다. 사진: 탄 히엔

- 투자자들이 주택 구매자의 핑크북을 너무 오랫동안 보유하는 문제에 대해 어떻게 생각하시나요?

- 투자자들은 실무 그룹이 분석하고 결론 내린 문제들을 매우 수용적으로 받아들이고 있습니다. 실무 그룹은 업무를 수행할 때 투자자들에게 어려움을 주는 것이 아니라 문제를 해결하고자 한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 프로젝트가 매우 신속하게 해결되는 회의들이 있습니다. 즉시 완료될 수 있는 프로젝트 외에도 투자자들이 일부 절차를 완료하는 데 시간이 필요한 프로젝트도 있습니다. 그러나 이러한 경우, 실무 그룹은 먼저 투자자들에게 핑크북(Pink Book)을 발급하고, 투자자들이 책임을 완수할 때까지 투자자들의 책임을 지속적으로 모니터링합니다.

- 선생님, 실제로 매수자에게 핑크북(Pink Book) 발급에 대한 장애물을 제거하려는 투자자들이 있지만, 실무 그룹의 지시에 따른 추가 절차 시행을 여전히 미루고 있는 투자자들도 많습니다. 그렇다면 이 문제를 해결하기 위한 어떤 해결책이 있을까요?

- 현재 토지법과 시행령은 투자자가 프로젝트 시행 과정에서 책임을 져야 하지만 아직 완료하지 못한 경우, 당국이 강력한 조치를 취할 수 있도록 규정하고 있습니다. 예를 들어, 법을 위반하는 투자자는 전국의 모든 성(省)과 시(市)에서 진행되는 모든 신규 프로젝트에 참여할 수 없습니다. 동시에, 투자자의 위반 사항에 대한 정보는 토지개발부 정보 페이지와 지역 정보 페이지에 게시됩니다. 이는 투자자가 사람들에게 제품을 판매할 때 책임을 지도록 하고, 해당 제품이 최초 약속한 품질과 그에 따른 공익 서비스를 보장하도록 하기 위한 것입니다.

호치민시 상업용 주택 개발 프로젝트에 대한 핑크북 부여 문제 해결을 위한 5013 작업반 작업 세션

회의 의장으로서 저는 투자자들에게 책임을 다하지 않고 위반 사항을 시정하지 않을 경우, 관련 기관의 정보 페이지에 정보가 게시될 것이라고 항상 권고합니다. 현재 법을 위반하는 투자자들은 새로운 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 2024년 토지법은 토지 할당, 임대 또는 용도 변경 시 해당 투자자의 운영에 대해 성(省)과 시(市)와 협의해야 한다고 명시하고 있습니다. 위반 사항이 발견될 경우, 이러한 모든 절차를 중단해야 합니다. 하지만 저희는 이러한 문제가 재발하지 않기를 바라며, 투자자들이 함께 힘을 모아 문제 해결에 나서고 부동산 시장을 함께 발전시켜 나가기를 바랍니다.

- 호치민시가 확장된 후 실무 그룹의 활동 방향이 어떻게 될지 알려주시겠습니까?

- 현재 호치민시는 빈즈엉성 과 바리아붕따우성 으로 사업 영역을 확장했습니다. 실무단의 책임 하에 확장된 호치민시 사업의 현안들을 철저히 해결할 것입니다. 따라서 호치민시 인민위원회에 관련 기구를 완비하고 새로운 지역에 맞게 실무단 구성원을 추가할 것을 권고했습니다. 최근 호치민시 인민위원회는 호치민시 상업용 주택 개발 사업에 참여하는 단체 및 개인에게 핑크북(Pink Book) 발급 관련 문제를 해결하기 위한 실무단 완성에 관한 결정 5013을 대체하는 결정 1645를 발표했습니다.

이에 따라 실무 그룹 구성원에는 호치민시 각 부처 및 지부 책임자 외에도 168개 구, 면, 특구 인민위원회 책임자가 포함됩니다. 일반적으로 주택 구매자에게 핑크북(Pink Book)을 발급하는 프로젝트들을 기본적으로 처리한 후, 실무 그룹은 정리, 평가, 교훈 도출 및 종료되고, 증명서 발급 자문 기관의 기능과 업무에 따라 운영될 예정입니다.

THANH HIEN이 연주

출처: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html