추측은 배제하되 이해관계는 조화시켜야

부동산 과세는 올바르고 필요한 정책입니다. 하지만 실제 구매자에게 영향을 미치지 않으면서 적절한 목표를 달성하는 방법은 무엇일까요?

최근 재정부 의 개인소득세법(대체법) 초안 작성과 관련하여, 현행 양도가격에 일반세율 2%를 적용하는 규정 대신, 부동산 양도활동으로 인한 개인소득에 보유기간을 기준으로 세금을 부과하는 방안에 대해 많은 상반된 의견이 제시되었습니다.

재무부는 이 법안이 입법 계획에 포함될 경우, 국회가 2025년 말까지 의견을 수렴하고 2026년 중반 회기에 초안 승인을 검토할 것으로 예상합니다. 이는 투기, 매매, 부동산 가격 상승을 억제하여 실거주자들이 내 집 마련을 할 수 없게 만드는 강력한 해결책으로 여겨집니다. 이는 일반적으로 "서핑" 현상으로 불리며, 이는 국민들의 불만을 야기하고 있습니다.

세금 도구가 투기자들을 진정으로 표적으로 삼기 위해서는 다른 많은 조건들이 필요합니다(사진: Thu Ha)

전문가들은 이 정책이 올바르고 필요하며, 부동산 투기를 제한하고 부동산 '서핑' 수법을 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다.

투기꾼들은 단기적인 금융 레버리지를 활용하여 빠른 수익을 올리는 경우가 많습니다. 하지만 부동산을 장기간 보유해야 하는 상황은 그들에게 큰 재정적 부담을 안겨줍니다. 높은 세금이 부과되면 비용 증가로 인해 투기의 매력이 떨어지고 시장의 재판매 거래 유동성이 크게 감소합니다.

그러나 과세는 양면적으로 적용될 것입니다. 이 정책이 진정으로 효과적이고 효율적이려면 다차원적이고 철저하며 합리적인 연구를 통해 철저하고 포괄적으로 시행되어야 합니다. 신중한 관점에서 볼 때, 이 세금 도구가 주택 가격을 직접적으로 낮추는 것은 사실상 효과적이지 않으며, 오히려 역효과를 낳을 수 있다는 여론이 있습니다. 투자자가 증가된 세금 비용을 매매가에 더한다면, 실제 매수자는 더 큰 부담을 지게 될 것입니다.

사업 목적으로 부동산을 매입하기 위해 은행 대출을 받는 경우, 주택 소유주들은 "이중 손실"의 압박에 시달리게 되며, 손실을 줄이기 위해 세금을 매매가에 포함시키는 불가피한 조치를 취할 수 있습니다. 이로 인해 실제 매수자들 또한 더 큰 어려움에 직면하게 됩니다.

세금 정책을 "적절한 해결책"으로 조정하기 위해서는 입법자들이 부동산 시장의 "서핑"과 "과열" 현상의 지역적 요인을 고려해야 합니다. 이러한 현상이 하노이 와 호치민시라는 두 대도시에만 집중되어 있기 때문입니다. 다른 지역에서는 이러한 현상이 거의 나타나지 않았으며, 많은 지역에서 매매가가 정체되고 거래량도 저조합니다.

동시에, 2024년 토지법에서 요구하는 국가 토지 가격 데이터베이스를 신속하게 구축해야 합니다. 부동산 거래와 현금 거래의 "이중 가격" 문제가 해결되지 않으면 과세는 여전히 어려워지고 공정성 확보도 어려워질 것입니다.

이에 따라 토지 및 부동산 거래등록을 위한 정보기술 인프라에 대한 관심과 적절한 투자가 필요하며, 이를 통해 세무당국이 부동산 보유기간 정보를 가장 정확하게 입수하여 적용할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

세금 제도에는 적절한 투기자를 효과적으로 겨냥할 수 있는 여러 가지 조건이 있습니다. 앞으로 관리 기관의 결의와 합의를 통해 부동산 시장이 더욱 정화되고 투명해지기를 기대합니다.

가격 조작을 위해 꼼수를 쓰는 자들은 점차 제거되어 시장에 균형과 건강을 회복할 것입니다. 그때쯤이면 부동산은 본래 가치를 되찾아 사람들이 정착, 안정된 삶, 그리고 창업이라는 꿈을 곧 이룰 수 있는 기회가 열릴 것입니다.

출처: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html