중국은 부동산 산업을 지원하기 위한 다양한 정책을 가지고 있습니다.

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중국의 많은 국가 지원 부동산 프로젝트는 "화이트 리스트"라고 알려진 메커니즘에 따라 첫 번째 개발 대출을 받았으며, 많은 주요 도시에서도 주택 구매 제한이 완화되었습니다.

쑤저우, 상하이, 광저우 등은 구매자 수요를 촉진하기 위해 주택 구매 제한을 완화했습니다. 또 다른 지원책으로는, 정부가 부동산 프로젝트에 대한 "화이트리스트" 제도를 발표한 지 며칠 만에 국유 개발 프로젝트에 대한 3억 3천만 위안(미화 4,600만 달러) 규모의 대출이 승인되었습니다.

중국증권보에 따르면 광시 좡족 자치구 난닝은 107개 개발 프로젝트를 포함한 지역 금융회사들을 대상으로 첫 번째 화이트리스트를 발급했습니다. 남서부 충칭 또한 314개 프로젝트에 대한 화이트리스트를 발급했으며, 총 자금 조달 요건은 830억 위안입니다. 2021년 중반 이후 전례 없는 부채 위기로 시장이 휘청거리면서, 특히 민간기업을 중심으로 미완성 주택과 채무 불이행이 급증함에 따라, 이 제도에 따른 자금 지원의 시행 여부에 관심이 쏠리고 있습니다.

최근 조치들은 핵심 부문을 되살리기 위해 지난 한 해 동안 시행된 일련의 지원 정책에 추가된 것입니다. 일련의 조치에도 불구하고, 세계 2위 경제 대국인 중국의 부동산 시장은 2023년을 거의 9년 만에 가장 큰 폭의 주택 가격 하락으로 마감했습니다. 새로운 조치들은 또한 한때 중국 최대 매출 개발업체였던 에버그란데(Evergrande)를 3,000억 달러가 넘는 부채로 청산하라는 법원 명령의 영향을 고려하고 있습니다.

홍콩특별행정구 가베칼 파이낸셜 서비스(Gavekal Financial Services)의 중국 리서치 부책임자인 크리스토퍼 베도르는 주택 구매자들이 개발업체가 재정적 어려움에 직면할 경우 프로젝트 지연을 우려하고 있으며, 이것이 주택 매매가 저조한 주된 이유라고 말했습니다. 베도르에 따르면 예상치 못한 일이 발생하지 않는 한 에버그란데의 청산 명령 소식은 구매자 심리에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 에버그란데가 구매자에게 약속한 미완성 주택은 정부가 모든 개발업체의 최우선 과제로 간주하기 때문에 인도될 가능성이 높습니다.

경제학자들은 장기적으로 부동산이 중국 경제에서 차지하는 비중이 줄어들고 기술, 소비재, 서비스 등 다른 산업으로 대체될 것이라고 말합니다.

칸 민

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