호치민시, 100여개 사업의 구체적인 토지가격 결정 장애물 제거 제안

TP.HCM kiến nghị gỡ vướng xác định giá đất cụ thể cho gần 100 dự án - Ảnh 1. — 토지가격 결정은 계수 K를 사용하는 방식으로 인해 문제에 직면하고 있습니다. - 사진: MINH HOA

호치민시 인민위원회는 방금 쩐 홍 하 부총리와 농업환경부 장관에게 문서를 보내 호치민시의 부동산 프로젝트 약 100건에 달하는 토지 기록에 대한 장애물을 제거하기 위해 2024년 토지법 조항의 특정 토지 가격 결정 관련 조항을 개정하는 것을 고려하자고 제안했습니다.

호치민시 인민위원회에 따르면, 2024년 102호 법령 제63조는 2013년 토지법 이전에 국가가 할당 또는 임대했던 토지에 대해 토지 가격 조정 계수 방법(계수 K)에 따라 토지 가격을 결정하도록 규정하고 있습니다.

실제로 호치민시의 구체적인 토지가격 결정 작업을 시행하면서, 상기 규정을 적용하는 부동산 프로젝트는 약 100개 정도입니다.

그러나 과거(2013년 토지법 시행 이전)에는 구체적인 토지가격을 결정하는 시기가 너무 길었기 때문에 구체적인 토지가격 결정을 위한 기초자료로 활용할 수 있는 과거 정보를 수집하는 것이 매우 어려웠고, 사실상 불가능했습니다.

이에 호치민시 인민위원회는 농업 환경부에 공식 공문을 보내 토지 가격 조정 계수 적용 방법과 관련된 문제점을 보고했으며, 이는 법령 102호의 규정에 따라 상기 사례에 적용될 것입니다.

이후 국토계획국은 특정 지가를 산정해야 하는 경우에 한하여 지가조정계수법을 적용하도록 지침을 내렸습니다. 그러나 과거 유사 부동산에 대한 정보를 수집하여 적용할 수 없어 이 방법은 시행되지 못하고 있습니다.

"구체적인 토지 가격을 결정하는 조직의 교착 상태는 특히 호치민시의 사회 경제적 개발 과정과 국가 전체의 도시 개발 과정에서 병목 현상이 되었습니다.

호치민시 인민위원회 문서에는 "지금까지 이 도시의 수백 개 부동산 프로젝트가 동결되거나 추가적인 법적 절차가 중단된 상태이며, 이로 인해 많은 결과가 초래되고 있다..."고 명시되어 있습니다.

위와 같은 어려움과 문제점을 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 부총리와 농업환경부에 지속적으로 공문을 보내고 있습니다.

8월 15일, 정부는 2024년 토지법 시행을 세부적으로 규정한 법령의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법령 제226/2025호를 발표했습니다. 그러나 호찌민시 인민위원회가 제출한 보고서와 법령 제102호 제63조 개정 및 보충 제안의 내용은 아직 개정 또는 보충되지 않았습니다.

따라서 어려움과 장애물을 신속히 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 쩐 홍 하 부총리에게 농업환경부와 관련 부처에 2015년 성 인민위원회가 발표한 토지 가격 조정 계수를 적용할 수 있도록 하는 방향으로 법령 제102호 제63조를 개정 및 보완하도록 지시할 것을 요청했습니다.

이를 통해 시장 가격 준수가 보장되고 국가와 투자자의 이익이 조화를 이룹니다.

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애인

출처: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm