건설자재 가격 상승으로 건설 프로젝트에 부담이 가중되고 있다.

올해 초부터 철강, 시멘트, 모래, 돌 등 주요 건설 자재의 가격이 급등하면서 전국의 많은 건설 프로젝트에서 공사 진행률과 지불 능력에 심각한 영향을 미쳤습니다.

건설부 통계에 따르면, 건설용 철강 가격은 2024년 동기 대비 평균 12~15% 상승했고, 시멘트 가격은 8~10%, 건설용 모래는 호치민시, 하노이, 빈증성 등 수요가 높은 일부 지역에서 20% 이상 상승했습니다. 이러한 현상은 프로젝트 투입 비용의 상당한 증가로 이어져 프로젝트 진행 및 자본 지출 계획에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

건축 자재 가격의 급등과 불안정한 상승으로 많은 투자자와 건설 계약업체가 재정 균형을 맞추고 계획대로 프로젝트를 진행하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 많은 입찰 패키지가 진행 상황을 조정하거나, 심지어 업데이트된 단가를 기다리는 것을 일시적으로 중단해야 하는 상황입니다.

하노이 의 한 건설 회사 이사인 응우옌 반 훙 씨는 건설 비용이 당초 예상보다 약 15~20% 증가했다고 밝혔습니다. 가격 조정이나 적시 지원이 없다면 기업들이 프로젝트를 제때 완료하기 어려울 것입니다. 이러한 상황은 특히 국가 예산과 공공 투자 자본을 사용하는 프로젝트에 영향을 미칩니다.

일부 지자체에서는 가격 조정 메커니즘이 느렸기 때문에 많은 프로젝트가 1~3개월 정도 지연되었으며, 이로 인해 지출 계획과 투자자본 사용의 효율성에 영향을 미쳤다고 보고했습니다.

이러한 상황에 직면하여 건설부는 각 지자체에 건설물가지수를 신속히 업데이트하고, 건설자재 시장 관리를 강화하여 투기 및 가격 조작을 방지할 것을 요청하는 문서를 발표했습니다. 재무부는 또한 시장 가격 변동에 따라 예산을 조정하는 방안을 조율하고 연구하고 있습니다.

전문가들은 건설 자재 가격이 올해 마지막 몇 달 동안 계속 높게 유지되거나 더 오른다면 많은 주요 프로젝트의 진행이 지연될 위험이 있으며, 이는 국가의 인프라 개발 목표, 투자 유치 및 경제 성장에 영향을 미칠 것이라고 말합니다.

전문가들에 따르면, 최근 베트남에서 건축용 벽돌, 그리고 건축 자재 전반의 가격이 급등한 데에는 몇 가지 주요 원인이 있습니다. 첫째, 투입 비용 상승입니다. 모래, 석재, 석탄, 슬래그, 점토와 같은 원자재 가격이 상승했습니다. 모래는 2024년 말 대비 약 10%(14만~40만/m³) 상승했고, 석재와 석탄 또한 급등했습니다. 벽돌 가마를 만드는 데 사용되는 슬래그 가격도 작년 대비 40~50% 상승했습니다.

동시에 에너지 및 운송 비용이 높습니다. 휘발유, 전기, 가스 가격이 상승하여 시멘트와 벽돌 생산에 영향을 미쳐 자재 운송 비용이 급격히 상승했습니다. 닥농과 같은 외딴 지역에서는 장거리 운송으로 인해 모래 운송 비용이 2~3배 상승했습니다. 공급은 제한적입니다.

모래, 돌, 점토 채굴에 대한 엄격한 환경 보호 규정으로 인해 일부 광산은 운영을 중단해야 했습니다. 폭풍이나 홍수와 같은 자연재해(예: 태풍 야기)로 인한 피해는 말할 것도 없고, 많은 벽돌 공장 또한 생산량을 줄이거나 운영을 중단했습니다. 한편, 전통적인 소성 벽돌에 대한 수요는 여전히 높은 반면 공급은 소폭 감소했습니다.

또 다른 요인은 공공 투자와 부동산 시장의 "수요" 증가입니다. 2025년 초부터 주요 사회기반시설, 사회주택, 교통 사업들이 잇따라 착공되면서 자재 수요가 "급격하게" 증가했습니다. 토지법, 주택법, 부동산사업법 개정과 공공 투자 확대로 부동산 시장은 회복세를 보이며 총수요가 공급을 크게 초과했습니다.

투기, 사재기, 그리고 가격 조작 또한 시장에 상당한 영향을 미쳤습니다. 일부 지역(다낭)에서는 투기와 사재기가 발생하여 모래와 벽돌 가격이 불합리하게 급등했습니다. 총리는 심지어 경찰에 이러한 시장 조작에 대한 수사와 처리를 요청해야 했습니다.

구체적으로, 건설 자재 가격 관리 및 안정화를 위한 솔루션 강화에 관한 공식 발표 제85/CD-TTg에서, 총리 Pham Minh Chinh은 건설부 장관에게 해당 지역의 건설 자재 수요를 긴급히 검토, 지시 및 안내하여 지역 내 건설 자재에 대한 수요를 검토, 평가 및 종합하도록 지시하고, 농업환경부와 협력하여 지역이 광산, 공급원, 생산능력 및 공급 능력을 계획하고 파악하여 수급 균형을 보장하고, 특히 각 지역과 전국적으로 발생하는 지역적 부족과 같은 어려움과 문제를 신속하게 처리하도록 지시하도록 했습니다.

동시에 산업통상부 장관은 시장관리기관에 검사를 강화하고 투기, 사재기, 부당한 가격 인상 행위를 신속히 적발하여 처리하고, 원산지 불명의 건축자재, 위조품, 가짜 상품, 품질이 좋지 않은 상품을 철저히 처리하도록 지시했습니다.

공안부는 관련 기관과 협조하여 건축자재 생산 및 거래에서 시장을 조작하고, 투기하고, 이익을 취하는 조직 및 개인, 그리고 위법행위를 은폐, 보호, 부패시키고, 철저히 처리하지 않고 방치하는 조직 및 개인을 조사하고 엄격하게 처리하는 업무를 담당합니다.

반면, 국제 물류 차질, 석유·가스 위기로 인한 운임 상승, 지정학적 긴장 등 글로벌 공급망의 영향으로 원자재 수입 비용이 증가하기도 했습니다.

폭풍이나 홍수와 같은 기상 요인 외에도, 이례적인 기상 조건은 벽돌 생산 및 운송에 차질을 초래하여 품귀 현상을 야기하고 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 심리적 요인 또한 일정 부분 영향을 미칩니다. 부동산 시장이 활성화되면서 사람들이 집을 짓고 수리하는 경향이 나타나고, 이는 벽돌을 더 많이 구매하려는 심리를 형성하여 특히 벽돌과 건축 자재 가격 상승에 기여합니다.

건설 자재 가격 상승의 영향으로 손라성에서는 많은 프로젝트, 기업, 주민이 높은 가격과 국내 공급 부족으로 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 건설 계획과 진행에 차질이 생기고 불필요한 비용이 많이 발생하고 있습니다.

손라(Son La) 건설국 다오 타이 투(Dao Tai Tue) 국장은 전반적으로 성(省)의 건설 자재 공급이 수요를 충족하고 있지만, 지역 부족의 주요 원인은 낮은 채굴 허가율이라고 밝혔습니다. 현재 성 전체에서 채굴 및 운영 허가를 받은 광산은 162개 중 38개에 불과하며, 이는 승인된 계획의 23%에 불과합니다. 이러한 비율로 인해 수급 불균형이 발생하고 있으며, 특히 일부 지역에서는 매립지, 석재, 건설용 모래 공급이 부족합니다.

튜 씨에 따르면, 건축 자재용 광물 채굴 허가 절차는 일반적으로 여러 단계를 거쳐야 하고 시간이 많이 소요되어 사업체에 어려움을 주고 광산 운영을 지연시키고 있습니다. 이는 국가 관리 기관과 기업 모두가 직면한 심각한 과제입니다.

마찬가지로 하노이 인민위원회는 건설부에 문서 번호 3873/UBND-DT를 보내 공공 투자 프로젝트의 어려움을 해소하기 위한 조사 방법과 가격 조정에 대한 조기 지침을 요청했습니다.

실제 조사에 따르면 2025년 2분기 초부터 철강, 시멘트, 모래, 석재 등 주요 건설 자재 가격이 급등했으며, 일부 품목은 연초 대비 15~25% 상승했습니다. 또한 북부 여러 지역에서 건설용 모래 부족 현상이 나타나 건설업체들이 공사를 중단하거나 진행 상황을 조정해야 했습니다.

하노이의 4번 순환도로, 서호(西湖) 재개발 사업, 지아럼(Gia Lam) 지구와 동안(Dong Anh) 지구를 연결하는 도로 등 일부 주요 사업에서 입찰 패키지가 심각한 차질을 빚었습니다. 하노이 인민위원회는 일부 시공사들이 2024년 초 예산안이 실제 가격과 일치하지 않아 막대한 손실 또는 프로젝트 중단의 위험이 있다고 보고했다고 밝혔습니다.

건설 전문가들은 자재 가격이 통제할 수 없이 계속 상승하고 적절한 업데이트 메커니즘이 없다면 공공 투자 프로젝트가 일정에 뒤처질 뿐만 아니라 지출에도 영향을 미쳐 지역 경제 성장이 둔화될 것이라고 경고합니다.

건설 자재 가격 상승은 기술적 문제일 뿐만 아니라 중앙 정부와 지방 정부 모두의 신속한 조치를 요구하는 정책 과제이기도 합니다. 하노이의 권고 사항과 같은 조치가 신속하게 이행되지 않으면 일련의 공공사업이 "혼잡" 상태에 빠지게 될 것이며, 이는 현 단계의 공공 투자 지출에서는 용납할 수 없는 일입니다.

bnews.vn

출처: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html