재벌 딘 쯔엉 친이 비나푸드 2 '황금 땅' 사건에서 기소된 이유는 무엇입니까?

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33 Nguyen Du와 34-36-42 Chu Manh Trinh Street(Ben Nghe Ward, District 1)에 있는 일급 공유지와 관련된 Southern Food Corporation(Vinafood 2)에서 발생한 위반 사항은 오래전에 발견되었으며, VietNamNet에서 지금까지 조사 기관이 사건을 개시하고 피고인을 기소하여 수사를 확대했다는 내용을 담은 기사가 많이 있었습니다.

'뒷마당' 합작사업에 공유지를 저렴하게 판매

최근 호치민시 경찰청 산하 수사보안국은 딘 쯔엉 찐(49세, 전 비엣 한 무역·광고·건설·부동산 유한회사 이사)과 후인 테 낭(64세, 전 비나푸드 2 대표이사)을 위 일류 부지에서 발생한 위법 행위로 국가에 심각한 손실을 초래한 혐의로 기소했습니다. 그렇다면 딘 쯔엉 찐은 이 사건에서 어떤 역할을 할까요?

딘 쯔엉 찐(Dinh Truong Chinh) 씨는 부동산 재벌로 알려져 있습니다. 2006년, 딘 쯔엉 찐 씨는 하노이 에 본사를 둔 비엣 한(Viet Han) 회사를 설립하여 이사회 의장 겸 대표이사를 맡고 있습니다. 딘 쯔엉 찐 씨의 지휘 아래 비엣 한은 2006년부터 2016년 10월까지 북부에서 남부까지 다양한 부동산 프로젝트를 진행해 왔습니다.

Dinh Truong Chinh 씨는 Viet Han의 리더십 역할을 떠나기 전, 2015년 말 회사가 민영화되었을 때 Ho Chi Minh City Housing Development and Trading Joint Stock Company(HDTC)에 합류하여 이사회 회장이 되었습니다. 2022년 12월 31일 기준으로 Chinh 씨는 HDTC의 지분 26.45%를 보유하고 있습니다. 이 회사는 호치민 시에서 많은 대규모 부동산 및 사회 주택 프로젝트를 시행하고 있습니다.

Dinh Truong Chinh 씨가 Vinafood 2 사건과 관련하여 기소되기 전, HDTC는 최근 Dinh Truong Chinh 씨가 현재 정관 자본금의 30%를 소유하고 있으며 회사 주주 중 한 명이라는 사실을 확인하는 성명을 발표했습니다.

이사회에 따르면, 10월 27일 회사의 감사위원회와 경영위원회는 인사, 운영 기구, 업무 수행을 준비하기 위해 회의를 가졌으며... Dinh Truong Chinh 씨의 기소가 가까운 미래에 회사의 장기적인 발전 방향과 정상적인 운영에 영향을 미치지 않을 것이라고 확인했습니다.

우수 토지 "변환" 사례로 돌아가서, 기록에 따르면 응우옌 주(Nguyen Du) 33번지와 추 만 트린(Chu Manh Trinh) 거리 34-36-42번지(벤 응에 구, 1군)의 토지는 총 면적 6,274.5제곱미터로, 1975년부터 현재까지 비나푸드 2(Vinafood 2)에 관리 및 사용을 위해 할당된 국가 자산입니다. 비나푸드 2는 이 토지를 임직원들의 주택 마련에 사용하고 있습니다.

이 토지는 2010년에 호치민시 인민위원회로부터 Vinafood 2에 토지 사용권 증명서를 부여받았습니다.

비나푸드 골드 1.png — 이 토지는 호치민시 1군 중심부의 최적의 위치에 있습니다. 사진: 치 훙

그러나 2008년부터 이 일급 토지는 고급 호텔, 오피스 빌딩, 상업 센터 임대 사업에 원칙적으로 승인되었습니다. 당시 일부 국가 관리 기관이 토지 사용권 양도 수수료 지급 기준으로 산정한 토지 사용권 가치와 해당 토지에 대한 건설 공사 가치는 6,330억 VND(약 1조 2천억 원)가 넘었습니다.

2015년에 Vinafood 2는 이사회를 열고 Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited와의 제휴 정책에 대한 결의안을 발표했으며, Dinh Truong Chinh 씨가 이사 겸 법적 대리인이 되었습니다.

양측은 본 프로젝트 시행을 위해 8,000억 VND의 정관자본금을 가진 2인 유한책임회사(LLC)인 비엣 한 사이공 컴퍼니(Viet Han Saigon Company)를 설립하기로 합의했습니다. 비나푸드 2는 토지 자산 가치의 20%와 토지 사용권 가치의 일부를 출자했으며, 비엣 한 컴퍼니는 80%를 현금으로 출자했습니다.

비나푸드 1.png — Dinh Truong Chinh 씨. 사진: CA

비나푸드 2.png — 후인 테 낭(Huynh The Nang) 전 비나푸드 2 사장. 사진: CA

최소한 두 개의 사업체가 이 프로젝트에 참여하겠다고 제안했지만, 비나푸드는 입찰을 진행하지 않고 거물 딘 트엉 친의 회사를 지명했습니다.

또한 2015년에도 토지 가치는 2008년 수준인 6,330억 VND 이상으로 산정되었습니다.

Vinafood 2가 농업 및 농촌 개발부, 호치민시 인민위원회 및 기타 관리 기관에 보고하고 설명한 결의안 및 여러 문서에 따르면, Vinafood 2는 프로젝트가 승인되고 이 합작 투자가 초기 자본금 출자 가격보다 낮지 않게 다시 매수하기로 약속한 후 2인 LLC의 자본금 출자금의 20%를 매각할 것입니다.

따라서 Vinafood 2는 협력 계약 체결 전에 자본을 매각할 계획을 세웠고, 이 매각은 2015년 12월에 신속하게 이루어졌습니다. 정부 감사원은 이것이 공공 토지를 개발하기 위한 정책과 프로젝트를 요구한 다음 자본을 출자하고 외부 파트너와 협력한 다음 최종적으로 매각이라는 방식으로 국유지를 민간 부문에 싸게 매각하려는 속임수라고 지적했습니다.

매미는…껍질을 벗을 수 없습니다.

비나푸드2는 위와 같이 공공지를 저렴한 가격으로 민간부문에 매각하는 것 외에도 국가에 심각한 피해를 입혔습니다.

구체적으로, 비나푸드 2(Vinafood 2) 회원 협의회 결의안과 보고서에는 해당 부지에 거주하는 34가구의 보상금과 이주 비용을 2인 유한책임회사(LLC)가 부담했다고 명시되어 있습니다. 그러나 2015년 10월, 비나푸드 2는 680억 동(VND)의 보상금과 이주 비용을 재무부 공공자산관리국( DMM) 의 자산에서 인출하는 이상한 교환 결의안을 발표했습니다.

비나푸드 골드 4.png — 비나푸드 2가 매각된 후, 해당 부지의 소유권은 극적으로 바뀌었습니다. 사진: 치 헝

Vinafood 2가 매각된 후, 위의 일급 토지의 소유자가 어지럽게 바뀌었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

구체적으로, 비나푸드2가 합작사업에서 철수한 지 몇 달 후, 위의 골든 랜드는 골드마크 프리미엄 호텔-사무실 및 고급 아파트 단지 프로젝트로 광고되었습니다.

당시 비엣한 회사 내에는 9X 사업가가 등장하여 지분 99%를 보유하고 있었습니다. 한 달 후, 9X 사업가의 지분 양도로 하노이에 본사를 둔 윈터 부동산 주식회사(VID)가 비엣한 사이공의 지분 99%를 소유하게 되었습니다.

2017년 초, 이 "황금 땅"의 소유주는 계속해서 바뀌었습니다. 두 개의 새로운 회사가 지분 100%를 보유하고 있었는데, 바로 BOB Investment Joint Stock Company와 Saigon Demensions Joint Stock Company였습니다(두 회사 모두 1군 벤응에구 응우옌 후에에 있는 같은 건물에 본사를 두고 있었습니다). 주목할 점은 이 프로젝트를 운영하는 두 새로운 회사가 모두 9X 기업가의 리더십 역할을 맡고 있다는 것입니다.

그러다가, 그 일급 토지가 대형 부동산 회사의 손에 넘어갔다는 정보가 나왔습니다.

비나푸드 2 직원이었던 가구들의 민원을 바탕으로 정부 조사원이 개입하여 여러 심각한 위반 사항을 적발했습니다. 이후 이 사건은 공안부와 호찌민시 경찰에 이관되어 수사 및 처리되었습니다.

2022년 중반, 호찌민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 6,274.5제곱미터의 우량 토지를 매립하여 토지기금개발센터에 인계하여 관리하도록 하는 결정에 서명했습니다. 매립 사유는 2013년 토지법 조항에 따라 해당 토지가 양도 또는 증여될 수 없었기 때문이었지만, 실제로는 양도 및 증여되었습니다.

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