일부 지역의 토지 경매 관리 및 시행이 좋지 않습니다.

(CLO) 주택 및 부동산 시장 관리부 황하이 부장은 “일부 지역과 지방의 토지 사용권 경매에 대한 관리 및 집행이 좋지 않아 많은 투자자가 협회나 단체를 형성하여 경매에 참여하는 현상이 나타나고 있다”고 말했습니다.

2024년까지 베트남 부동산은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다.

11월 27일에 개최된 부동산 시장 지속 가능한 개발 포럼에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 다음과 같이 말했습니다. "2024년 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있지만, 경제의 안정과 정부 의 지원 정책 덕분에 연말에 들어서면서 긍정적인 회복세를 보였습니다."

특히, 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 토지법 2024는 기존 규정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 정식 시행되어 부동산 시장의 법적 통로를 완성하고, 보다 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 부동산 시장의 새로운 순환을 여는 데 기여했습니다.

그러나 일부 세그먼트와 일부 지역에서는 여전히 지역적 가격 변동이 있습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 황하이 씨. (사진: CP)

황하이 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 부동산 가격이 상승한 것은 최근 토지 관련 비용의 변동과 새로운 계산 방법 및 토지 가격표 ​​적용의 영향이 일부 작용한 것으로 보입니다.

특히 일부 지역이나 지방에서는 토지이용권 경매에서 시작 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다.

"일부 지역 및 지방의 토지 사용권 경매 관리 및 시행이 미흡합니다. 많은 투자자들이 협회나 단체를 결성하여 경매에 참여하고, 시작가보다 몇 배나 높은 토지 가격을 지불한 후, 토지 경매에서 낙찰받은 후 '보증금 포기'를 하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 해당 지역의 가상 가격 수준을 설정하여 수익을 창출하려는 의도입니다."라고 하이 씨는 말했습니다.

국장에 따르면, 부동산 중개인과 투기자들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하면서 "가상 가격을 만들어내고" "가격을 부풀리는" 현상이 발생한다고 합니다.

이들은 프리랜서 중개인으로 일하며, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하고, 전문성이 부족하고, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행을 펼치고, 공모하여 가격을 인상하고, 실제 가치보다 높은 가격을 부풀리고, 시장을 조작하여 고객에게 피해를 주고, 부동산 시장의 투명성을 떨어뜨리는 사람들입니다.

또한, 시장은 도시 지역, 특히 하노이 와 호치민 시의 대다수 저소득층과 중산층의 요구를 충족시키기 위한 부동산과 주택 공급이 부족한 상황에 직면해 있습니다.

그 이유는 부동산 사업자들이 법적 절차, 특히 토지 가격 결정, 토지 이용료 계산, 부지 정리, 토지 할당 등에서 어려움과 문제에 직면하기 때문입니다.

많은 기업이 신용대출과 기업채 발행을 통한 자금조달에 어려움을 겪고 있으며, 최근에 건설 중이거나 진행 중인 많은 프로젝트가 일시적으로 중단되거나, 진행이 지연되거나, 공사가 지연되고 있습니다.

하이 씨는 “토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023이 발표되어 시행되었지만, 새로 발표된 메커니즘, 정책, 법률이 효과적으로 시행되고 실행되기까지는 시간이 걸리기 때문에 여전히 일부 한계가 있다”고 말했습니다.

투자자들은 부동산에 대한 정보를 모두 공개해 주시기 바랍니다.

이러한 상황에 직면하여 하이 씨는 부동산 사업체가 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 신용기관법 2024 등 새롭게 발표된 제도, 정책, 법률 및 세부 규정을 연구하고 효과적으로 시행하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.

기업과 대형 투자자는 부동산 사업 환경 관련 규정을 준수해야 하며, 부동산 및 부동산 사업에 대한 정보를 완전하고 정직하며 정확하게 공개해야 합니다. 동시에 기업은 "상생, 상생"의 정신에 따라 적극적으로 비용을 검토하고 절감하며, 건설에 현대 기술을 적극적으로 적용하여 실제 시장 상황에 맞춰 제품 가격을 낮춰야 합니다.

포럼 개요. (사진: VV)

기업들도 투자 포트폴리오와 투자 상품 구조를 적극적으로 검토하고, 재무적 역량과 경영 역량에 맞춰 사업을 구조조정하고, 투자를 분산하지 않도록 해야 합니다.

또한 기업과 프로젝트의 법률성 및 자금원천에 대한 어려움과 문제점을 적극적으로 해결하고, 자금원을 검토하고 구조조정하며, 모든 자원을 집중하여 부실채권과 만기채권을 처리하고, 프로젝트를 수행하기 위해 신용원천, 채권, 증권 등을 이용할 수 있는 기반과 조건을 마련해야 합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html