부동산 시장 회복세, 2025년 말 돌파구 마련할 모멘텀 마련

Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산연구소(FERI)가 10월 8일에 발표한 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 시장은 회복세를 유지하고 있으며, 2025년 말부터 새로운 성장 주기를 위한 기반을 마련하고 있습니다.

FERI 데이터에 따르면 3분기 신규 공급은 전분기 대비 13% 증가했습니다. 이 중 북부와 중부 지역은 각각 32%와 183%의 높은 증가율을 기록한 반면, 남부 지역은 계절적 요인으로 인해 소폭 감소했습니다. 빈홈 골든 시티, 선 펠리자 스위트, 루미에르 프라임 힐스, 더 프리베, 심라이프는 공급 확대에 기여하는 대표적인 프로젝트입니다. 특히 북부 지역은 베트남 전체 1차 공급의 50%를 차지하며, 주로 유명 투자자들의 대규모 도시 지역에서 공급됩니다.

또한, 3분기 전체 시장 흡수율은 약 30~35%로 2분기 대비 소폭 하락했지만, 2024년 동기 대비 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 남부 지역은 실질 주택 수요와 낮은 주택담보대출 금리 덕분에 안정적인 구매력을 유지하고 있습니다. 현재 우대 금리는 일반적으로 연 5.3~6.5%로, 구매자가 상품을 쉽게 이용할 수 있도록 하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 투자자들은 유연한 지불 정책을 장려하여 매매 계약 시 10~15%의 선납금만 납부하면 됩니다.

매매가 측면에서는 대부분의 구간에서 전반적인 상승세가 이어졌습니다. 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 전 분기 대비 5~7% 상승했고, 저층 주택은 2~5% 상승했습니다. 지방의 상승률은 약 2~3%로 다소 완화되었습니다. 호치민시 중심 지역은 여전히 공급이 부족하여 부동산 가격이 연평균 10~30% 상승했는데, 이는 수급 불균형과 높은 매물 축적 잠재력을 여실히 보여줍니다.

시장조사 전문가(FERI) 응우옌 딘 하이 미(Nguyen Dinh Hai My) 씨는 "2025년 3분기 부동산 시장은 부진한 시기를 극복하고, 법적 허가, 신용도 개선, 그리고 긍정적인 매수 심리 덕분에 점차 성장세를 회복하고 있습니다. 특히 북부 및 중부 시장의 강력한 회복세는 오랜 침체기를 거쳐 시장이 재균형을 이루고 있음을 보여줍니다."라고 말했습니다.

FERI 보고서는 또한 시장이 "정상 궤도에 오르는" 데 기여한 주요 원동력을 다음과 같이 지적했습니다. 전국적으로 130개 이상의 프로젝트가 법적 문제를 해결했으며, 호찌민시에서만 86개 프로젝트가 해결되었습니다. 부동산 신용 증가액은 같은 기간 동안 39% 증가한 17억 동(약 1조 7천억 원)을 넘어섰습니다. 신규 설립 및 재운영 중인 부동산 기업의 수는 거의 두 배로 증가하여 총 등록 자본금은 335조 동(약 1조 3천억 원)을 넘어섰습니다. 이와 함께 빈홈(Vinhomes)은 127%, 닷산 그룹(Dat Xanh Group)은 75%, 베카멕스 IDC(Becamex IDC)는 64% 증가하는 등 많은 기업들이 놀라운 자본 증가를 기록했습니다.

FERI는 2025년 4분기에 접어들면서 하노이, 다낭, 호치민시를 중심으로 대규모 프로젝트들이 잇따라 시장에 출시되면서 시장이 지속적으로 긍정적으로 회복될 것으로 전망했습니다. 그러나 유동성은 차별화될 것이며, 명확한 법적 지위, 동시성 있는 인프라, 그리고 신뢰할 수 있는 투자자를 갖춘 프로젝트만이 고객을 유치할 수 있을 것입니다.

전문가들은 남북 고속도로, 3번 순환도로, 4번 순환도로, 롱탄 공항 등 일련의 주요 프로젝트가 가속화되면서 인프라가 여전히 시장의 "주도권"이라고 말합니다. 이를 통해 지역 간 연결성이 강화되고 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 또한, 투자 자본은 호치민시(확장), 동나이성, 떠이닌성, 박닌성, 타이응우옌성 등 "인프라 친화적 산업" 지역으로 크게 이동하는 경향을 보입니다.

닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 쩐 꾸옥 틴(Tran Quoc Thinh) 대표는 "베트남 부동산 시장은 이미 충분한 기반을 다졌으며, 이제 첫 결실을 거둘 때입니다. 새로운 사이클은 급격한 상승세가 아니라, 진정한 가치, 실질적인 수용력, 그리고 지속 가능한 발전을 목표로 하는 통제된 회복 과정이 될 것입니다."라고 강조했습니다.

출처: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm