베트남 FDI 자본은 2009년 이후 최고치를 기록했습니다.

산업용 부동산 분야의 거물

FDI 자본 유입이 지속되고 있으며, 올해 상반기 생산 활동이 크게 증가했습니다. 베트남 산업용 부동산 시장을 육성하고 있습니다. 국내외 기업들은 산업용 부지 자금을 확충하는 것뿐만 아니라 인프라, 물류, 기성 공장 건설에도 적극적으로 투자하고 있습니다.

세빌스 산업 서비스 호치민시 지사장 존 캠벨은 2025년 상반기 제조업 부문 FDI 유입이 전년 동기 대비 32% 증가한 것은 제조업뿐만 아니라 베트남 경제 성장 궤도 전체에 있어 중요한 진전이라고 언급했습니다. 이는 규모와 구조 모두에서 획기적인 진전이며, 고부가가치 지속가능 산업 성장을 향한 로드맵을 공고히 하는 것입니다.

이러한 증가는 우연이 아니라 불안정한 세계 경제 상황에서 비롯된 것입니다. 제조업 부문의 부가가치는 같은 기간 10% 이상 증가하여 GDP에 거의 2.6%포인트 기여했습니다. 이는 이러한 성장이 일시적인 호황이 아닌 구조적 변화임을 보여줍니다.

캠벨 씨에 따르면, 프로젝트 수의 급격한 증가는 베트남이 생산 전환 추세의 '수혜자'일 뿐만 아니라 글로벌 생산 네트워크에서 우선 순위가 높은 연결 고리가 되고 있다는 분명한 증거입니다.

세빌스 전문가들은 베트남으로의 외국인 직접투자(FDI) 급증을 촉진하는 여러 글로벌 요인이 동시에 작용하고 있다고 지적했습니다. 첫째, "차이나+1"이라고 불리는 공급망 다각화 전략입니다. 미중 무역 갈등과 세계 관세 압력으로 인해 다국적 기업과 기업들은 베트남처럼 정치적으로 안정적이고 세제 혜택이 있는 지역을 찾는 경향이 있습니다.

RCEP, CPTPP, EVFTA와 같은 자유무역협정 덕분에 베트남은 세계 시장의 약 65%에 접근할 수 있게 되었고, 이는 수출 지향적 제조업에 대한 베트남의 매력을 더욱 높여줍니다. 또한, 중국과 인접한 전략적 입지는 경쟁력 있는 인건비와 지역 공급망과의 원활한 연결을 제공합니다.

친환경 및 첨단 기술 FDI 트렌드 또한 두드러지며, 레고의 친환경 공장이나 칩 패키징 투자와 같은 프로젝트는 현대적이고 친환경적인 산업 모델로의 전환을 보여줍니다. 이러한 요소들이 결합되어 고부가가치 FDI 흐름의 새로운 시대를 열면서 베트남은 비용 우위를 넘어 세계적인 제조 허브로 자리매김하고 있습니다.

산업용 부동산 시장에서 주목할 만한 변화는 프로젝트 규모 측면에서 토지 매입보다 기성 공장(RBF)이 우위를 점하고 있다는 점입니다. 캠벨 씨는 이것이 베트남 산업용 부동산 시장의 "전환점"이라고 평가했습니다. RBF는 빠른 착공과 초기 투자 자본 절감이라는 이점을 제공하며, 3년 만에 가장 높은 흡수율을 기록하며 해당 지역의 88~89% 입주율을 달성했습니다.

RBF에 대한 수요 증가는 임대 수익률과 입주율 상승으로 이어져 산업 확장을 촉진했습니다. 산업용 부지 공급은 여전히 많지만, 처음부터 부지를 매입하는 데는 시간과 자본이 많이 소요되기 때문에 RBF는 특히 첨단 기술 및 ESG 준수 산업에 관심 있는 투자자에게 매력적인 선택입니다.

외국 자본이 산업용 부동산에 필요로 하는 것은 무엇인가?

캠벨 씨는 시장 현실을 고려하여 오늘날 국제 투자자들은 산업용 부동산에 대해 더욱 구체적인 요건을 갖추고 있다고 밝혔습니다. 투자자들은 빠른 운영 속도, 재생에너지를 활용한 안정적인 전력 공급, 이중 전력 시스템, 직접 전력 구매 시스템(DPPA)을 우선시합니다. 지속 가능한 개발은 핵심 요소이며, 이 프로젝트는 LEED/EDGE 인증과 친환경 산업 단지를 획득했습니다. 항구와 고속도로 인근의 우수한 연결성과 투명한 토지 가치 평가 절차와 같은 명확한 법적 환경 또한 중요합니다. 더불어, 특히 전자 및 반도체 분야의 숙련된 인력 또한 필수적인 요건입니다.

캠벨 씨는 산업단지 부동산을 강력하게 개발하기 위해 3,000km 고속도로 목표 완료, 투자 유치를 유지하기 위한 항만 및 내륙 컨테이너 창고(ICD) 업그레이드 등 연결 인프라를 확장하고, 더 높은 기준을 갖춘 기성 공장(RBF/RBW) 및 맞춤형 건설(BTS) 프로젝트 개발을 장려해야 한다고 권고했습니다.

인센티브 정책은 글로벌 최저세율에 맞춰 조정되어야 하지만, 동시에 매력적인 정책이어야 합니다. 마지막으로, 반도체 및 첨단 제조 산업을 위한 숙련된 인력을 양성하는 것이 핵심입니다. 이러한 조치는 산업용 부동산 시장의 건전한 발전에 도움이 될 뿐만 아니라, 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 강화하는 데에도 도움이 될 것입니다.