관세 폭풍을 극복하고 산업용 부동산은 새로운 자본 흐름을 환영할 준비가 되었습니다.

FDI 자본은 여전히 베트남으로 강력하게 유입되고 있습니다.

전 세계적 으로 복잡한 관세 변동에도 불구하고, 외국인 직접 투자(FDI)는 계속해서 베트남으로 유입되고 있으며, 이는 베트남이 여전히 외국 투자자들에게 매력적인 투자 목적지임을 보여줍니다.

통계청( 재무부 )에 따르면, 2025년 1~7월 베트남의 등록 외국인 투자 자본은 240억 9천만 달러로 전년 동기 대비 27.3% 증가했습니다. 한편, 외국인 직접투자(FDI) 지출액은 136억 달러로 전년 동기 대비 8.4% 증가하여 지난 5년 중 7개월 최고치를 기록했습니다.

출처: 재무부 통계청

출처: 외국인투자청 - 재무부

이는 투자 약속이 실제 생산 및 사업 활동으로 빠르게 전환되어 일자리를 창출하고 경제 성장에 기여하고 있음을 보여줍니다.

S&P 글로벌 마켓 인텔리전스의 수석 경제학자인 앤드류 하커 씨는 베트남 제조업이 미국 관세 발표로 인한 혼란에서 회복되고 있다고 언급했습니다.

7월 베트남 제조업 구매관리자지수(PMI)는 6월 48.9포인트에서 52.4포인트로 상승하며 4개월 만에 처음으로 기준선인 50포인트를 넘어섰습니다. 이와 함께 신규 주문 건수도 작년 11월 이후 가장 빠른 속도로 증가했습니다. 이는 제조업 전반의 건전성이 개선되었음을 보여줍니다.

파이낸스-투자 신문 기자와의 인터뷰에서 Knight Frank Vietnam의 파트너이자 자본시장 책임자인 벤 그레이 씨는 현재 운영 중인 펀드와 투자자들이 계속해서 베트남에 자본을 할당하고 있다고 분석했습니다.

나이트 프랭크 베트남 전문가들은 베트남 수출액의 30%가 미국으로 향하지만, 기업들이 아시아 전역의 공급망을 재편하고 있기 때문에 실제 수요는 여전히 매우 크다고 지적했습니다. 베트남 수출 상품의 나머지 70%는 여전히 다른 잠재적 시장을 대상으로 합니다.

JLL 베트남 북부 시장 거래 부문의 수석 이사인 반 응우옌(Van Nguyen) 여사는 최근 베트남으로 유입되는 FDI 자본의 흐름을 관찰하면서 FDI 흐름이 제조, 조립, 반제품 제조 분야에서 칩 제조, 반도체, 에너지(배터리 생산, 태양광 전지, 실리콘 바), 제조 부품, 전자 제품 등과 같이 부가가치가 더 높은 산업이나 완제품으로 이동하고 있다고 덧붙였습니다.

또한 JLL은 EU 국가에서 투자 자본이 유입되는 국가에서도 변화가 있었음을 기록했지만, 일본, 한국, 중국 등 아시아 국가가 여전히 주요 성장 동력입니다.

전문가들에 따르면, 베트남으로 유입될 대규모 자본이 아직 남아 있습니다. 삼성, 앰코, 퀄컴을 포함한 여러 대형 첨단 기술 FDI 투자자들은 장기 투자 의지를 계속해서 보여주고 있습니다. 특히 트럼프 대통령이 베트남의 대미 수출품에 20%, 경유 상품에 40%의 관세를 부과하겠다고 발표한 이후 더욱 그렇습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 예측에 따르면, 2025년부터 2028년까지 남부 산업용지 시장은 약 7,000헥타르의 신규 토지를 확보할 것으로 예상됩니다. 롱안성, 떠이닌성 등 호치민시의 새로운 인접 지역에서 진행되는 이번 합병은 개발 공간을 확대하고, 산업단지와 지역 간 인프라 간의 연결성을 개선할 것입니다. 이는 산업용지 면적을 확대할 뿐만 아니라 투자자들에게 큰 기회를 제공합니다.

친환경과 지속가능성을 목표로 하는 고품질 공장이 늘어나고 있습니다.

JLL은 외국인 투자자의 투자 성향을 조사한 결과, 아시아 태평양 지역 부동산 임차인의 87%가 2030년까지 100% 친환경 인증 포트폴리오 구축을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. 이는 현재 인증 포트폴리오의 4%에 비해 증가한 수치입니다. 이러한 경향은 특히 인도, 말레이시아, 태국에서 두드러지게 나타나며, 부동산 임차인의 95% 이상이 100% 친환경 인증 포트폴리오 구축을 목표로 하고 있습니다.

JLL에 따르면, 점점 더 많은 회사가 지속 가능한 작업 공간을 만들기 위해 에너지 감사, 지속 가능한 인테리어, 친환경 임대와 같은 지속 가능성 전략을 채택하고 있습니다.

산업용 부동산 개발업체인 베트남 산업단지 최고경영자 하디 디에츠 씨는 베트남에서 외국인 투자의 흐름을 유지하려면 개발업체가 단순히 창고와 공장을 제공하는 데 그쳐서는 안 되며, 기업이 편리하고 안전하며 효과적으로 사업을 시작하고 확장할 수 있는 포괄적인 생태계를 조성해야 한다고 생각합니다.

동나이의 Nhon Trach 6D 산업단지는 BlueScope의 AM-ACTIVATE™ 기술이 적용된 고급 COLORBOND® 골판지를 프로젝트 전체의 덮개재로 사용하여 고품질이고 지속 가능한 조립식 창고를 건설하는 데 투자했습니다.

"베트남 산업단지의 경우 LEED와 같은 지속 가능한 개발에 대한 엄격한 기준을 달성하기 위해서는 프로젝트 전체 수명 주기에 걸쳐 많은 친환경 건축 요건을 충족해야 합니다. 여기에는 스마트 에너지 관리 시스템을 통한 에너지 효율 최적화, 재생 에너지 사용 우선 순위 지정, 내열성 재료를 포함한 지속 가능한 재료, 베트남의 열대 기후에 적합한 재료 사용 등이 포함됩니다."라고 하디 씨는 말했습니다.

그러나 많은 기업들은 초기 투자 비용이 기존 산업단지 건설 비용보다 높다는 우려를 표명했습니다. SBVN 프로그램(Sustainable Construction Vietnam)의 레 푸옹 아인(Le Phuong Anh) 이사는 기자들과의 인터뷰에서 저것, 투자자는 각 프로젝트에 대해 처음부터 계산을 하고 해결책을 제시해야 합니다.

Phuong Anh 씨는 "이러한 유형의 프로젝트는 전기 소비량을 최대 35%까지 줄일 수 있을 뿐만 아니라 에너지 효율적인 건설 기준을 충족하고 고급 고객을 유치하며 투자자에게 더 큰 이익을 제공할 수 있는 프로젝트를 지원할 수 있습니다."라고 덧붙였습니다.

재무부 후원으로 금융투자신문과 베트남 산업부동산협회(VIREA)가 공동으로 주최하는 제5회 베트남 산업부동산 포럼 2025가 2025년 10월 29일 수요일에 호치민시 JW 메리어트 사이공 호텔에서 개최됩니다.
"강력한 입지, 새로운 움직임 환영" 을 주제로 열리는 이번 포럼은 글로벌 투자 흐름 속 새로운 시장 환경 분석, 투자 유치 현황 및 지역 공급망에서 베트남의 현재 위치 파악, 그리고 산업용 부동산 부문의 새로운 성장 기회 발굴에 중점을 둘 것입니다. 또한, 정책 입안자, 전문가, 그리고 기업들이 차세대 산업단지 모델, 친환경 트렌드, 디지털화, 데이터 센터 및 물류 통합, 그리고 인프라 개발, 제도 개혁, 지역 경쟁력 강화, 전략적 자본 유치에 대한 요구 사항 등을 논의하는 자리가 될 것입니다.
포럼의 틀 안에서, 금융투자신문은 VIREA와 협력하여 "녹색 미래를 위하여" 투표(VIPF 녹색 미래상)를 지속적으로 개최할 예정입니다. 이 투표는 생태 산업 단지 및 녹색 산업 단지 개발 전략을 가진 투자자들, 산업 단지 내 토지를 임대하는 2차 투자자, 그리고 지속가능한 발전을 위한 생산에 기여하는 기술, 에너지, 원자재 및 녹색 솔루션 분야에서 녹색 산업 솔루션을 제공하는 기업들을 장려하고 표창하는 것을 목표로 합니다.
포럼과 여론조사에 대한 자세한 내용은 https://vipf.vir.com.vn/에서 확인하세요.