Vì sao dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Phú Thịnh chưa thi công lại?

Dự án chậm tiến độ

Đây là 1 trong 2 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn của TP. Phan Thiết đang được xây dựng, mang tính chất an sinh xã hội theo chủ trương của Chính phủ và chính quyền địa phương, nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, đã quá thời hạn giao nhà hơn 9 tháng, nhưng công trình vẫn chưa hoàn thành. Sau nhiều lần bàn họp với ngành chức năng, chủ đầu tư đã cam kết với UBND tỉnh sẽ sớm bàn giao, nhưng đến nay dự án vẫn dừng thi công, không thực hiện theo nội dung đã cam kết.

Dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh đang thi công dang dở.

Theo Sở Xây dựng, hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư (cũ) đã ban hành Quyết định ngày 8/1/2025 xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 60 triệu đồng. Qua rà soát các đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án đều phù hợp theo quy định Luật Nhà ở. Số lượng khách hàng đã được Sở Xây dựng có ý kiến đủ điều kiện mua, thuê căn hộ tại dự án là 552 hồ sơ/570 căn hộ, số căn hộ còn lại là 18 căn.

Về vướng mắc xây dựng tuyến đường số 2, Khu dịch vụ - Công viên – Tái định cư Hưng Long, TP. Phan Thiết, theo ý kiến của UBND TP. Phan Thiết, hiện đang xét tính pháp lý, đồng thời đang xây dựng giá đất cụ thể, sẽ tổ chức họp Hội đồng giá đất của thành phố để phê duyệt, dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 6/2025 theo đúng chỉ đạo của UBND tỉnh.

Sau nhiều cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho dự án, tại cuộc họp ngày 21/3/2025 với UBND tỉnh, chủ đầu tư cam kết đầu tháng 4/2025, sẽ nỗ lực đẩy nhanh việc thực hiện tiến độ thi công và thi công 3 ca trong một ngày cho kịp tiến độ đã cam kết. Về kiến nghị của khách hàng mua nhà tại dự án, chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục nỗ lực để giao nhà kịp thời cho khách hàng. Chủ đầu tư đã trao đổi một số khách hàng mua nhà, đối chiếu theo hợp đồng mua bán đã ký kết, nếu chủ đầu tư thực hiện sai hợp đồng thì các hộ dân có quyền tính lãi suất theo ngân hàng với số thời gian chậm trễ và được chủ đầu tư cấn trừ vào giá trị mua căn hộ. Chủ đầu tư cam kết, thời gian hoàn thành các khối nhà như sau: Block B, C cuối tháng 9/2025, Block A tháng 12/2025. Tuy nhiên, theo khảo sát ngành chức năng đến giữa tháng 4/2025, chủ đầu tư mới xây dựng hoàn thành phần thô 3 khối nhà A, B, C. Các công trình hạ tầng giao thông nội bộ, sân vườn… chưa xây dựng và công trình đang “án binh bất động”.

Đã quá thời hạn giao nhà hơn 9 tháng.

Vướng thủ tục giải ngân vốn

Chiều 18/4/2025, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng đã có buổi làm việc với chủ đầu tư Dự án chung cư căn hộ nhà ở xã hội Phú Thịnh về tình hình triển khai dự án. Báo cáo với lãnh đạo UBND tỉnh, chủ đầu tư khẳng định, công trình đến nay đã cơ bản hoàn thành 80%, 20% còn lại chủ yếu là công đoạn lắp đặt thiết bị. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cho biết, nguồn vốn tín dụng của dự án đã được ngân hàng bảo đảm đồng ý cho vay. Tuy nhiên, khoản tín dụng này được ngân hàng cho đơn vị thi công vay; chủ đầu tư bảo lãnh khoản vay của đơn vị thi công. Vì quy trình này nên ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân nguồn vốn. Chủ đầu tư khẳng định sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thành dự án ngay khi nhận được thông báo chính thức từ ngân hàng.

Lý giải về việc dự án bị chậm tiến độ, chủ đầu tư cũng cho biết thêm, hiện nay công ty chưa thực hiện nộp tiền hoặc có nghĩa vụ bảo lãnh ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án, lý do là công ty đã chi một khoản chi phí rất lớn để đền bù giải phóng mặt bằng thi công công trình, số tiền này lớn hơn so với chi phí ký quỹ đầu tư của dự án. Ngoài ra, việc thi công đường số 2 (đường vào dự án) đang gặp vướng mắc, dẫn đến việc chưa đủ cơ sở để ngân hàng giải ngân vốn tín dụng thi công dự án. Để sớm bàn giao nhà cho khách hàng, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh cần có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật nếu chủ đầu tư chậm tiến độ...

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Phan Văn Đăng chia sẻ những khó khăn mà chủ đầu tư đang gặp phải và yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với chủ đầu tư rà soát lại các khách hàng mua nhà tại đây, đảm bảo đúng tiêu chí, đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư cần tập trung cao độ triển khai hoàn thiện dự án, bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ đã cam kết với UBND tỉnh, ngay khi có thông báo chính thức từ ngân hàng. Nhấn mạnh về tầm quan trọng của tuyến đường số 2 đối với dự án, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh cũng yêu cầu UBND TP. Phan Thiết tập trung tất cả các công việc liên quan và sớm hoàn thành tuyến đường số 2, để chủ đầu tư khẩn trương thi công xây dựng hoàn thiện dự án.

Được biết, Dự án nhà ở xã hội Phú Thịnh, TP. Phan Thiết có tổng số 712 căn hộ, trong đó có 540 căn nhà ở xã hội, số còn lại là căn hộ thương mại. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Phú Thịnh (Công ty Phú Thịnh) làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 868 tỷ đồng. Công trình được khởi công đầu năm 2020, kế hoạch hoàn thành vào tháng 7/2024.

Nguồn: https://baobinhthuan.com.vn/vi-sao-du-an-khu-chung-cu-nha-o-xa-hoi-phu-thinh-chua-thi-cong-lai-129632.html