Trotz hoher Preise sind Wohnungen weiterhin gefragt

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Als Grund wird die begrenzte Zahl an Projekten genannt, während die Wohnungspreise zwar hoch sind, die Verbraucher aber immer noch „der Hitze standhalten können“, und das ist der eigentliche Wohnungsbedarf der Menschen.

Hohe Nachfrage, keine günstigen Wohnungen mehr

Herr Dinh Ngoc Cung kam aus Nam Dinh nach Hanoi, um dort jahrzehntelang ein Geschäft aufzubauen. Er sparte jede Menge Geld, konnte aber aufgrund des begrenzten Geldes keinen Ort finden, an dem er sich „niederlassen“ konnte.

Er sagte, dass seine Familie aus zwei Personen und seiner betagten Mutter bestehe, sodass die gemietete Wohnung (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) mit zwei zu einem Zimmer zusammengefassten Zimmern und einer Fläche von über 35 Quadratmetern immer noch sehr eng und nicht mehr geeignet sei und etwa 16 km von seinem Arbeitsplatz (Bezirk Ba Dinh) entfernt liege.

Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von etwa 2 Milliarden VND entschied sich Herr Dinh Ngoc Cuong Ende September, nachdem er lange überlegt hatte, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, für den Kauf einer Wohnung.

Begrenzte Anzahl an Wohnungsbauprojekten, hohe Nachfrage führt zu einer großen Zahl von Kaufinteressenten (Illustrationsfoto).

Doch nach mehr als zwei Monaten intensiver Suche hat er in den zentralen Bezirken von Hanoi noch immer keine zufriedenstellende Wohnung mit mehr als 70 Quadratmetern gefunden, die seinem Budget entspricht.

„Die Preise für Wohnungen steigen derzeit und es gibt viele Käufer. Neue Projekte in der Nähe des Stadtzentrums kosten mindestens 40 bis 50 Millionen VND/m2. Alte Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m2. In Hanoi ist es derzeit unmöglich, eine Wohnung für 25 Millionen VND/m2 zu finden“, sagte Herr Cuong.

Herr Cuong nannte konkrete Beispiele, beispielsweise das Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), ein Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, aber auch sehr teuer ist.

„Der Preis für eine 89 m2 große Wohnung mit drei Schlafzimmern und einfacher Ausstattung (Holzboden, Beleuchtung, Warmwasserbereiter) beträgt 2,5 Milliarden VND, das entspricht etwa 28 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist für die finanziellen Möglichkeiten meiner Familie zu hoch“, sagte Herr Cuong.

Eine Untersuchung der tatsächlichen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der düsteren Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Kaufinteressenten in Hanoi um etwa 6 % und die Zahl der Mietinteressenten um 9 % gestiegen ist. Hinzu kommt, dass es in letzter Zeit kaum noch Neubauprojekte gab, was die Wohnungspreise ebenfalls in die Höhe getrieben hat.

Wohnungstransaktionen erholen sich schnell

Im fertiggestellten Wohngebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi sind die Wohnungen mit einer Fläche von 70, 78, 89 und 104 m² geplant und verfügen über zwei Eigentumsarten: langfristig und 50 Jahre. Auch die Zahl der Menschen, die an Wochenenden zum Lernen und Handeln kommen, ist recht hoch.

Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Wohnung mit langfristiger Laufzeit mehr als 40 Millionen VND/m2 beträgt, für eine Wohnung mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Landzuteilung für das Projekt, die derzeit noch mehr als 30 Jahre läuft, der Preis 28 Millionen VND/m2 beträgt und damit der günstigste Preis in der Gegend ist.

Die Zahl der Wohnungskaufinteressenten hat in den letzten Monaten zugenommen (Bildillustration).

Untersuchungen zu einigen Apartmentgebäuden und Apartmentprojekten im Bezirk Hoang Mai wie Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home zeigen, dass die Preise für diese Apartments zwischen 40 und 45 Millionen VND/m2 liegen. Weitere Apartments wie Tan Tay Do (Dan Phuong), die seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, werden ebenfalls für fast 30 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Herr Tran Hai Nam, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, er habe früher im Bereich Reihenhäuser und Grundstücke gearbeitet. Der Immobilienmarkt sei jedoch träge und es gebe nur wenige Transaktionen in diesen Segmenten, sodass er auf den Verkauf von Wohnungen umgestiegen sei, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprächen.

„Während andere Makler in den letzten Monaten kaum oder gar keine Transaktionen im Grundstücks- und Reihenhaussegment abgewickelt haben, konnte ich mit dem Verkauf von Wohnungen gute Erfolge verzeichnen. Die Nachfrage ist stets hoch und die Menschen interessieren sich für Projekte mit namhaften Investoren. Zudem ist das Altbauwohnungssegment derzeit bei vielen jungen Familien die erste Wahl. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, denn viele Menschen möchten ein Haus kaufen“, so Herr Nam.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte, dass die Erfolgsquote bei Wohnungstransaktionen in letzter Zeit Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe. Auch bei dieser Immobilienart sei von nun an bis zum Jahresende mit einer deutlichen Erholung zu rechnen.

Auch die Verkaufspreise von Wohnungen sind in einigen Produkten und Bereichen in letzter Zeit deutlich gestiegen. Im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi im dritten und vierten Quartal 2023 durchschnittlich um 4-7 %.

Darüber hinaus beträgt die durchschnittliche Gewinnrate bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert). Dies ist eine bessere und stabilere Gewinnrate als bei anderen Anlagearten wie Aktien, Gold, Fremdwährungen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„Die Wohnungspreise und das Transaktionsvolumen erholen sich im vierten Quartal 2023. Dieser Wohnungstyp wird sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 stark erholen. Generell wird dieser Wohnungstyp den Erholungstrend im Immobiliensektor in der kommenden Zeit anführen“, sagte Herr Dinh.

PHAM DUY

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Quelle