Wohnungspreise in Hanoi sinken, Hausbesitzer geben nach, Käufer zögern jedoch

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in Hanoi in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5–10 % sinken wird, da sich die Investitionsabläufe und das Angebot verbessern.

Wohnungspreise kühlen ab, Eigenheimkäufer warten noch

Seit Jahresbeginn zeigen die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi Anzeichen einer Abkühlung. Viele Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 300 bis 500 Millionen VND pro Wohnung zu senken, um Käufer zu finden.

Einer Untersuchung von Reportern von Dan Tri zufolge wurde eine 116 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi) Anfang des Jahres für 83 Millionen VND/Quadratmeter, also über 9,6 Milliarden VND, zum Verkauf angeboten. Da sich bisher kein Käufer fand, hat der Eigentümer den Preis auf 78 Millionen VND/Quadratmeter, also über 9 Milliarden VND, gesenkt. Nach etwas mehr als einem Monat ist der angebotene Preis somit um fast 600 Millionen VND gesunken.

Ähnlich verhält es sich mit einer anderen Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Bezirk Tay Mo im Distrikt Nam Tu Liem (Hanoi). Sie hat eine Fläche von 64 m² und wurde Anfang des Jahres für 4,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, ist mittlerweile aber auf 4 Milliarden VND gefallen. In diesem Projekt wurden zu Jahresbeginn Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 m² für 65–67 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, mittlerweile ist der Preis auf 61–62 Millionen VND/m² gefallen.

Bei einem Apartmentprojekt im Bezirk Ha Dong (Hanoi) wurden Anfang des Jahres Apartments mit einer Fläche von 68–75 m² und zwei Schlafzimmern zum Verkauf angeboten, die zu einem Preis von 65–68 Millionen VND/m² angeboten wurden. Der Preis ist jetzt auf 61–63 Millionen VND/m² reduziert.

Obwohl die Wohnungspreise in letzter Zeit Anzeichen einer Abkühlung gezeigt haben, zögern viele Hauskäufer noch immer, weil sie befürchten, dass die Preise noch weiter fallen könnten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) sagte, er habe sich Anfang des Jahres eine 69 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Bezirk Thanh Tri angesehen. Der Eigentümer bot damals einen Preis von 53 Millionen VND/m² an, der Gesamtwert der Wohnung betrug fast 3,66 Milliarden VND.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Da der Preis immer noch hoch war, beschloss Herr Khanh, noch etwas zu warten. Kürzlich kontaktierte ihn der Eigentümer erneut und senkte den Preis auf 3,35 Milliarden VND, was 48,5 Millionen VND/m2 entspricht. Damit ist der Preis der Wohnung nach etwas mehr als einem Monat um mehr als 300 Millionen VND gesunken. Herr Khanh sagte jedoch, dass der Preis noch weiter fallen könnte, weshalb er noch keine Anzahlung geleistet hat.

Herr Nguyen Tu, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, die Wohnungspreise hätten Ende letzten Jahres ihren Höhepunkt erreicht. Seit Jahresbeginn hätten viele Hausbesitzer Preisnachlässe von 300 bis 500 Millionen VND pro Wohnung vereinbart, um Käufer zu finden. Einige Hausbesitzer seien zusätzlich zu den Preisnachlässen bereit, die gesamten Übertragungskosten zu übernehmen.

Ihm zufolge kamen viele Menschen mit echtem Bedarf, um sich die Wohnung anzusehen, zahlten aber nicht für den Kauf. Manche Leute befürchten, dass der Wohnungspreis weiter sinken könnte, und haben es deshalb nicht eilig zu zahlen. Tatsächlich machen viele Wohnungseigentümer trotz des Preisrückgangs immer noch Gewinn. Bislang wollen sie den Gewinn nutzen, um in andere Investitionskanäle zu wechseln oder in andere Bereiche zu investieren.

Werden die Wohnungspreise weiter fallen?

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass im Zeitraum 2020–2024 das Wohnungsangebot aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten bei den Investitionsverfahren begrenzt sein werde, was zu starken Preissteigerungen führen werde. Allerdings unterliegt alles einem Zyklus und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Wenn die Preise zu stark steigen, werde sich der Markt anpassen.

Er sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 ihren Höhepunkt erreicht hätten, sowohl was das Transaktionsvolumen als auch den Verkaufspreis betrifft. Seit November 2024 zeige der Markt Anzeichen einer Trendwende, die Investoren hätten begonnen, die Preise zu senken, das Transaktionsvolumen sei zurückgegangen und das Vertrauen in weiter steigende Wohnungspreise sei fast verschwunden.

In diesem Jahr wurden die Investitionsverfahren verbessert und das Angebot an Wohnungen, einschließlich Sozialwohnungen, erhöht. Mit einem neuen Angebot von über 10.000 Einheiten in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und einigen anderen Bezirken haben die Menschen mehr Auswahl. Daher wird erwartet, dass der Verkaufspreis für neue Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5–10 % sinkt. Bis 2026 könnte der Rückgang 10–15 % betragen.

Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr um 5–10 % sinken könnten (Illustration: Duong Tam).

Immobilienexperte Dinh Minh Tuan erklärte, das Wohnungsangebot sei derzeit stark gestiegen, die Preise seien jedoch mit 70 Millionen VND/m² auf dem Primärmarkt und 55 Millionen VND/m² auf dem Sekundärmarkt sehr hoch. „Die Anpassung der Verkaufspreise hat zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens geführt, und dieser Trend könnte sich im Laufe des Jahres fortsetzen“, kommentierte er.

Herr Tuan erklärte, warum die Absorptionsrate zu sinken begonnen habe: Der starke Preisanstieg der letzten zwei Jahre habe die Bezahlbarkeit für echte Käufer übertroffen, und selbst Investoren seien vorsichtiger geworden. Zudem bestehe das aktuelle Wohnungssegment hauptsächlich aus hochwertigen und luxuriösen Objekten, die für die Mehrheit der bedürftigen Menschen weniger geeignet seien, was zu einem Rückgang der Absorptionsrate führe.

Darüber hinaus wirkt sich nach der „heißen“ Anstiegsphase auch die Psychologie des Wartens auf Anpassungen seitens der Käufer in diesem Zeitraum stark auf die Transaktionen aus. Echte Eigenheimkäufer haben keine geeigneten Produkte, während Investoren verkaufen und warten.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi ist jedoch nach wie vor sehr hoch. Obwohl die Preise stark angepasst wurden, ist die Anzahl der Suchanfragen im Vergleich zu anderen Segmenten immer noch am höchsten. Derzeit konzentriert sich die Gruppe der Investmentkäufer nach wie vor auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, potenziellen Standorten oder fertiggestellten Wohnungen, die verwertet werden können.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm