Wohnungsmiete in Hanoi entspricht einem Monatseinkommen, Mieter sind schockiert

(Dan Tri) – Die hohen Kauf- und Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi haben zu einem Anstieg der Mieten geführt. Die Miete für Wohnungen im Stadtzentrum entspricht sogar dem Monatseinkommen eines Arbeiters. Vielen Menschen wird schwindlig.

Mieten steigen rasant, Mieter ziehen in die Vororte

Herr Nguyen Tu ( Hoa Binh ) teilte mit, dass seine Familie eine 65 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Bezirk Cau Giay (Hanoi) mietet. Seine Familie mietet diese Wohnung seit 2020 für 15 Millionen VND/Monat, voll möbliert.

Jeden Monat verdient das Paar etwa 35 Millionen VND. Nach Zahlung der Miete bleibt der Familie kaum genug, um ihre Lebenshaltungskosten zu decken. Kürzlich kündigte der Vermieter jedoch an, dass die Miete aufgrund „steigender Wohnungspreise“ ab dem 1. Mai auf 20 Millionen VND/Monat steigen werde.

Seine Familie erwägt, eine Wohnung in einer abgelegeneren Gegend zu mieten, um eine niedrigere Miete zu zahlen. „Die Miete von 20 Millionen VND pro Monat entspricht meinem Gehalt. Wenn wir weiterhin mieten, kann meine Familie es sich nicht leisten“, sagte er.

Die Wohnungsmieten steigen, viele Menschen erwägen einen Umzug in andere Gegenden mit „günstigeren“ Preisen (Foto: Tran Khang).

Frau Tran Tuyet ( Ninh Binh ) sagte, ihre Familie sei gerade in eine Miniwohnung im Bezirk Bac Tu Liem (Hanoi) gezogen. Die Miete betrage 7 Millionen VND/Monat. Zuvor hatte ihre Familie eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 15 Millionen VND/Monat gemietet.

Sie sagte, dass die Wohnung Anfang 2024 einen Mietpreis von 10 Millionen VND/Monat hatte, der Vermieter den Preis jedoch nach nur einem Jahr zweimal auf 15 Millionen VND/Monat erhöhte, auch weil die Wohnungspreise schnell stiegen.

Wohnungsmieten steigen mit Kaufpreisen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Preisniveau für Wohnungen kontinuierlich ansteige und neue Niveaus erreiche, was dazu führe, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell steigen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10 bis 20 % im Jahr 2024.

Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit Mieten unter 10 Millionen VND pro Monat. Die übliche Miete für eine Einzimmerwohnung beträgt 10–15 Millionen VND pro Monat, für eine Zweizimmerwohnung 15–20 Millionen VND pro Monat. In den Vororten liegt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung bei etwa 6,5–15 Millionen VND pro Monat. In weniger als fünf Jahren ist sie von den üblichen 3–8 Millionen VND pro Monat gestiegen.

Ihm zufolge wirkt sich der stetige Anstieg der Wohnungspreise auch direkt auf die Preisstrategie der Vermieter aus. Steigen die Immobilienpreise, erhöhen die Vermieter die Mieten, um Gewinne zu sichern und den Cashflow aus Investitionen auszugleichen, während die Gewinnspanne aus der Wohnungsvermietung immer geringer wird, weil die Mieten nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten können.

Der kontinuierliche Anstieg der Mieten erschwert vielen Menschen, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, den städtischen Lebensstil, da die Mietkosten 35 bis 50 Prozent ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit den anderen Lebenshaltungskosten haben junge Menschen kaum Möglichkeiten zu sparen. Die meisten von ihnen können sich die Mieten nicht mehr leisten und sind daher gezwungen, ihre Wohnung zu verkleinern, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstadt zu verlassen.

Experte Pham Duc Toan erklärte, der starke Anstieg der Wohnungspreise im vergangenen Jahr habe zu einem Anstieg der Mieten geführt. Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise in vielen Projekten innerhalb eines Jahres um 40 bis 50 Prozent, was viele Hausbesitzer dazu veranlasste, die Mieten zu erhöhen, um den Wert ihrer Immobilien zu erhalten. Er sagte, die hohe Mietrendite habe dazu beigetragen, dass sich das Wohnungssegment für viele Investoren als attraktiv erwiesen habe.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm