Grünes Licht für Banken im Immobiliengeschäft?

Viele Schlupflöcher für Banken im Immobiliengeschäft

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist in Absatz 2, Artikel 90 des Gesetzes über Kreditinstitute 2010 und Absatz 2, Artikel 98 des Entwurfs des Gesetzes über Kreditinstitute Folgendes festgelegt: Kreditinstitute dürfen keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte ausüben; andere Geschäftstätigkeiten, die in der den Kreditinstituten von der Staatsbank erteilten Lizenz aufgeführt sind.

Viele Meinungen besagen, dass Kreditinstitute sich nicht an Immobilieninvestitionen beteiligen sollten.

Artikel 138 des Gesetzentwurfs über Immobiliengeschäfte von Kreditinstituten besagt jedoch: Kreditinstituten ist es nicht gestattet, Immobiliengeschäfte zu tätigen, außer in den folgenden Fällen: Kauf, Investition oder Besitz von Immobilien zur Nutzung als Geschäftssitz, Arbeitsstätte oder Lagereinrichtung, die unmittelbar der beruflichen Tätigkeit des Kreditinstituts dienen; Leasing eines nicht vollständig genutzten Teils des Geschäftssitzes des Kreditinstituts; Halten von Immobilien aufgrund von Schuldentilgung. Innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Entscheidung, mit dem als Sicherheit dienenden Eigentum Immobilien zu handeln, muss das Kreditinstitut diese Immobilien verkaufen, übertragen oder zurückkaufen, um die Investitionsquote in Anlagevermögen und den Verwendungszweck des Anlagevermögens gemäß den Vorschriften dieses Gesetzes sicherzustellen.

„Kreditinstitute erhalten grünes Licht dank der Vorschriften, die es ihnen gestatten, Immobilien zu kaufen, in sie zu investieren und sie zu besitzen, um sie als Geschäftssitze und Arbeitsplätze zu nutzen. Außerdem dürfen sie einen Teil der Geschäftssitze, die sich im Besitz des Kreditinstituts befinden und nicht vollständig genutzt werden, vermieten. Diese Vorschriften haben dazu geführt, dass Kreditinstitute dazu neigen, ihr Netz an Filialen, Arbeitsplätzen und Lagerhallen zu erweitern und insbesondere prächtige Bürogebäude zu errichten, die sowohl als Hauptsitze dienen als auch einen großen Teil für die Vermietung von Immobilien nutzen“, analysierte Herr Chau.

Ebenso hat die aktuelle Regelung, die das Halten von Immobilien zur Schuldenbereinigung innerhalb von drei Jahren ab dem Datum der Entscheidung über die Verwendung der gesicherten Vermögenswerte erlaubt, Kreditinstituten Spielraum für die Ausübung von Immobiliengeschäften geschaffen, die sich nicht von professionellen Immobilienunternehmen unterscheiden. „Der Gesetzentwurf für Kreditinstitute erhöht nun die zulässige Dauer des Haltens von Immobilien zur Schuldenbereinigung auf fünf Jahre, was mehr Möglichkeiten für Immobiliengeschäfte eröffnet. Daher ist es vernünftiger, die Regelung beizubehalten, die Kreditinstituten wie bisher nur das Halten von Immobilien zur Schuldenbereinigung innerhalb von drei Jahren erlaubt“, betonte Herr Chau.

Herr Chau merkte an, dass die Vorschriften, die Kreditinstituten grünes Licht für Immobiliengeschäfte geben, nicht mit dem Geist der Vorschriften vereinbar seien, denen zufolge Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte und keine Immobiliengeschäfte betreiben dürfen. „Daher wird empfohlen, dass Kreditinstitute keine anderen Geschäftstätigkeiten als Bankgeschäfte betreiben dürfen, mit Ausnahme der anderen Geschäftstätigkeiten, die in der von der Staatsbank an Kreditinstitute erteilten Lizenz aufgeführt sind. Gleichzeitig sollte die Staatsbank die Erlaubnis zur Ausübung anderer Geschäftstätigkeiten, die in der von der Staatsbank an Kreditinstitute erteilten Lizenz aufgeführt sind, genau prüfen, insbesondere Immobiliengeschäfte zur Bürovermietung, abhängig von der Kapazität des jeweiligen Kreditinstituts“, schlug Herr Le Hoang Chau vor.

RISIKEN FÜR BANKEN BEGRENZEN

Laut Rechtsanwalt Pham Lien von der HTC Vietnam Law Company Limited ist es Geschäftsbanken nach geltendem Recht nicht gestattet, Immobiliengeschäfte zu tätigen, da Immobilienvermögen von Natur aus festgeschrieben ist und die Liquidität nicht so hoch wie bei Bargeld ist. Geschäftsbanken sind jedoch auch Unternehmen und verfolgen das Ziel, Gewinne zu erzielen. Wenn Geschäftsbanken mobilisiertes Kapital für Investitionen in Immobilienprojekte verwenden und dieses Kapital in kurzer Zeit zurückbekommen müssen, wird es sehr schwierig.

Daher ist die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz sehr hoch, was die legitimen Rechte und Interessen von Kunden und Bürgern beeinträchtigt. Darüber hinaus birgt dies auch Risiken für das System. Aus diesen Gründen ist es Geschäftsbanken gesetzlich strengstens untersagt, in Immobiliengeschäfte zu investieren (mit Ausnahme von Investitionen in Geschäftssitze, die dem Bankbetrieb dienen, der Schuldenregulierung oder der Untervermietung von Räumlichkeiten usw.), um die Interessen der Kunden zu wahren, die Geld bei der Bank anlegen, und gleichzeitig die Geschäftsführung der Staatsbank zu gewährleisten.

Auch Huynh Phuoc Nghia, stellvertretender Direktor des Instituts für Innovation ( Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh Stadt), ist der Meinung, dass die Frage, ob Kreditinstituten der Immobilienhandel gestattet werden soll, derzeit nicht aufgeworfen werden sollte. Die bisherigen Regelungen sollten daher beibehalten werden. Die Hauptaufgabe von Kreditinstituten besteht darin, Geldgeschäfte zu tätigen und Ersparnisse zu mobilisieren, um Geld in Unternehmen und die Wirtschaft zu pumpen. Wenn wir nun Schlupflöcher für Banken schaffen, um Immobiliengeschäfte zu tätigen, wird die Rolle des Kreditgeschäfts beeinträchtigt und viele Banken werden sich auf den Immobilienhandel stürzen, was eine Gefahr für die Währungssicherheit darstellt. Denn der Immobiliensektor ist ein risikoreicher Sektor mit häufigen Krisen. Wenn wir das mobilisierte Geld für Investitionen in Projekte oder Immobilien verwenden und es nicht verkaufen können, wird es in Immobilien „durchtränkt“. Dies wird die Interessen der Einleger beeinträchtigen und sogar Risiken für die Kreditinstitute mit sich bringen.

„Die Hauptaufgabe von Kreditinstituten besteht darin, vorrangig Kapital für die Wirtschaft bereitzustellen. Betrachtet man die Situation wie die der SCB, erkennt man, dass in Immobilien gebundenes Kapital die Effizienz der Kapitalnutzung verringert. Wenn Banken Probleme haben, muss sich der Staat an der Umstrukturierung beteiligen“, sagte Herr Nghia und fügte hinzu, dass auch andere Länder Kreditinstitute nicht dazu ermutigen, Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Es ist notwendig, die Fälle, in denen Kreditinstitute „andere Geschäftstätigkeiten ausüben“ oder „Immobiliengeschäfte betreiben“ dürfen, zu ändern und zu ergänzen, um sie streng zu regeln. Außerdem muss über die Regulierung des Höchstsatzes nachgedacht werden, wonach „die Einnahmen aus Immobiliengeschäften ... % der Einnahmen des Kreditinstituts nicht übersteigen“ (wobei davon ausgegangen werden kann, dass sie etwa 15 % der Einnahmen des Kreditinstituts nicht überschreiten).

Herr Le Hoang Chau , Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm