Immobilien 2025: Durchbruchsmöglichkeiten in der neuen Ära

Das Jahr 2025 wird voraussichtlich ein wichtiger Meilenstein für Vietnams Immobilienmarkt sein, wenn viele günstige Bedingungen zusammenkommen, von einem synchronisierten Rechtsrahmen über eine stabile Makroökonomie bis hin zu starken Fördermaßnahmen. Mit der Rückkehr des Marktvertrauens stiegen Angebot und Nachfrage, was die Voraussetzungen für einen neuen Wachstumszyklus bis 2030 schafft.

In Hanoi wird die Wohnungsfrage zu einem der größten Probleme der Menschen, insbesondere der Durchschnittsverdiener. Obwohl der Immobilienmarkt in der Hauptstadt wächst, ist der Besitz eines Eigenheims für viele Familien immer noch unerschwinglich.

Frau Tran Mai Hoa (34 Jahre alt, aus Phu Tho ) arbeitet derzeit bei einem Medienunternehmen in Hanoi. Obwohl ihr Durchschnittsgehalt bei etwa 15 bis 20 Millionen VND pro Monat liegt, sagte Frau Hoa, dass sie trotz sorgfältiger Berechnungen immer noch nicht wisse, wann sie sich ein Haus in Hanoi leisten könne.

„Die Lebenshaltungskosten in Hanoi sind sehr unterschiedlich. Fast jedes Mal, wenn ich ausgehe, muss ich Geld ausgeben. Auch wenn ich so viel wie möglich spare, schaffe ich nur etwa 6–7 Millionen VND pro Monat, was fast 100 Millionen VND pro Jahr entspricht. Gleichzeitig ist es bei den aktuellen 3 Milliarden VND immer noch nicht einfach, in der Innenstadt von Hanoi eine Wohnung zu kaufen“, erzählte sie.

Nicht nur Frau Hoa, sondern auch viele junge Familien in Hanoi haben angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise Schwierigkeiten, sich „einzuleben“. Herr Bui Minh Duc (29 Jahre alt, aus Thai Nguyen ) mietet derzeit mit seiner Frau und seinen Kindern eine kleine Wohnung in Hanoi.

Als Herr Duc und seine Frau begannen, sich nach einem Haus umzusehen, waren sie verwirrt. Ihr Einkommen war zwar jahrelang gleich geblieben, doch die Immobilienpreise in Hanoi waren innerhalb kurzer Zeit in die Höhe geschossen. Herr Duc sagte, dass es für sie mit dem Betrag, den sie jeden Monat nach Abzug der Lebenshaltungskosten sparten, selbst in den Vororten sehr schwierig sei, ein Haus zu kaufen.

Eine aktuelle Studie von Batdongsan zeigt außerdem, dass die Immobilienpreise in Vietnam die Einkommen bei weitem übersteigen und Arbeitnehmer unabhängig von ihrem Alter Schwierigkeiten haben, sich Immobilien zu leisten. Konkret beträgt das Wachstum der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren 59 %, wobei der durchschnittliche Hauspreis in Hanoi derzeit 61 Millionen VND pro Quadratmeter und in Ho-Chi-Minh-Stadt 57 Millionen VND pro Quadratmeter beträgt. Das durchschnittliche Monatseinkommen eines vietnamesischen Arbeitnehmers beträgt etwa 7,5 Millionen VND und steigt jährlich um 7 %.

Laut Batdongsan würde ein Arbeitnehmer in seinen Dreißigern bei einem Vergleich des Durchschnittsgehalts mit dem Hauspreis etwa 25,8 Jahreseinkommen aufwenden, um eine Wohnung (60 Quadratmeter) für etwa 3 Milliarden VND zu kaufen, vorausgesetzt, der Mobilisierungszinssatz beträgt 4,5 %.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass 2024 ein entscheidendes Jahr sei, in dem die Grundlage dafür geschaffen werde, den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 zu motivieren, in eine neue Ära einzutreten.

Im ersten Quartal 2024 kehrten zahlreiche Immobilienmakler und Immobilienhandelsplätze zurück, um den Markt zu „betreiben“, als Investoren begannen, die Umsetzung einer Reihe von Projekten mit zunehmendem Umfang zu aktivieren. Einige Projekte mit gutem Umsetzungsfortschritt haben bereits offiziell Anzahlungen erhalten. Neu eröffnete Projekte, darunter Grundstücke, Reihenhäuser, Villen, Wohnungen usw., verzeichneten allesamt ein gutes Wachstum bei Interesse, Transaktionen und Verkaufspreisen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Im zweiten Quartal 2024 hielt die Erholungsdynamik des Immobilienmarktes weiter an. Angebot und Transaktionsvolumen stiegen in diesem Quartal stark an und waren drei- bzw. fast viermal so hoch wie im gleichen Zeitraum 2023. Insbesondere werden Informationen über das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und Klausel 2, Artikel 209 des Gesetzes über Kreditinstitute fünf Monate früher in Kraft treten, was das Vertrauen der im Immobiliensektor tätigen Unternehmen weiter stärkt und sie „bereit macht, wieder ins Spiel einzusteigen“.

Bis zum dritten Quartal 2024 traten gesetzliche Regelungen für den Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienhandel offiziell in Kraft und beseitigten die „Vor-der-Uhr-Mentalität“ des gesamten Marktes. Der Markt zeigte zudem erste Anzeichen einer „Heizung“, wie die Geschichte der Grundstücksauktionen in den Vororten Hanois zeigt, die „heißer“ denn je sind. Die Markthitze wird auch vom Wohnungssegment angeführt, wo die Preise kontinuierlich steigen und sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt neue Niveaus erreichen.

Im letzten Quartal des Jahres änderten viele Immobilieninvestoren aufgrund der „Erwärmung“ des Marktes ihre Pläne und brachten Produkte früher als erwartet auf den Markt, wobei viele Vorzugsrichtlinien galten, wodurch das Wohnungsangebot die Prognosen „übertraf“.

In einer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 bestätigte der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement und Forschung, dass der vietnamesische Immobilienmarkt mit fünf Hauptrisiken konfrontiert sein wird, darunter: internationale Risiken, makroökonomische Risiken, politische und mechanismusbezogene Risiken, Marktrisiken und Partnerrisiken. Diese Risiken werden jedoch minimiert.

In diesem Zusammenhang präsentiert dieser Experte drei Szenarien für den Immobilienmarkt in diesem Jahr.

Dementsprechend ist das neutrale Szenario, in dem der Markt Anzeichen einer Erwärmung zeigt, jedoch nicht stark, das wahrscheinlichste und klarste Szenario im Kontext des Jahresendes 2024.

Das positive Szenario, der Markt boomt, alle Segmente wachsen stark – dieses Szenario wird jedoch höchstwahrscheinlich nicht eintreten.

Das schlimmste Szenario, das niemand will und das wahrscheinlich nicht eintritt, ist ein Bärenmarkt. Allerdings kann es dennoch dazu kommen, wenn in der Wirtschaft externe Faktoren auftreten.

Angesichts der negativen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt empfahl Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, die Institutionalisierung von Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, insbesondere Steuerinstrumente und derivative Finanzinstrumente, weiterhin voranzutreiben.

Gleichzeitig muss dringend das Grundsteuergesetz verabschiedet werden. Darüber hinaus müssen Mechanismen wie die Rückgewinnung von Grundstücken in der Nähe von Infrastrukturprojekten und deren Versteigerung sowie die planmäßige Bebauung umgesetzt werden, um Kapital für den Infrastrukturausbau zu schaffen. Die Planung in Provinzen und zentral verwalteten Städten muss synchronisiert werden. Das Wichtigste ist, die Planung zu synchronisieren und in die Flurkarte aufzunehmen.

Das Jahr 2025 dürfte ein wichtiger Meilenstein für den Immobilienmarkt sein.

Frau Do Thi Thu Hang, Senior Director der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, teilte Lao Dong mit, dass der Immobilienmarkt ab 2025 über einen grundlegenden Rechtsrahmen verfüge, der das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 sowie Leitdokumente umfasst. Für Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden bereits Grundstückspreislisten herausgegeben und für 2025 in Kraft gesetzt.

Der Immobilienmarkt wird 2025 in einen neuen Entwicklungszyklus eintreten. In Hanoi wird das Segment der verkauften Wohnungen weiterhin marktführend sein. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt werden in der ersten Jahreshälfte voraussichtlich weiter steigen, da das mittlere bis gehobene Segment weiterhin den Großteil dieses Marktes ausmacht. Darüber hinaus wird es auf dem Sekundärmarkt zu einem Preisrückgang kommen.

Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, damit sich der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln könne, müssten die Investoren dafür sorgen, dass die Preise der Kaufkraft des Marktes angemessen seien, statt sich auf kurzfristige Gewinne zu konzentrieren.

Herr Binh betonte, dass das Segment Wohnimmobilien auch im Jahr 2025 den Erholungsprozess anführen werde, es jedoch weiterhin viele negative Faktoren gebe, wie beispielsweise ein schwaches und lokales Angebot, Verkaufspreise in Großstädten, insbesondere in Hanoi, die ständig neue Höchststände erreichen, sowie einen gravierenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Kurzfristig könne das Angebot an Sozialwohnungen keinen „Durchbruch“ schaffen, doch positive Informationen über dieses Segment hätten das Vertrauen der Eigenheimkäufer im Jahr 2025 etwas gestärkt.

Laut dem Vizepräsidenten und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association wird der Markt für Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 ein stabiles Wachstum aufweisen und dabei maßgeblich von der Nachfrage nach ausländischem Investitionskapital unterstützt werden, die in selektiver Richtung stetig zunimmt.

Herr Nguyen Quoc Anh, Immobilienexperte, erklärte, dass der Markt vom vierten Quartal 2024 bis zum zweiten Quartal 2025 in eine Konsolidierungsphase eintritt. Investoren blicken zunehmend zuversichtlicher auf die Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche. Das Wohnungssegment wird nun seinen Schwerpunkt zugunsten von Privathäusern und Reihenhäusern verlieren.

Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2025 erholen. Investoren legen dann nicht mehr so ​​viel Wert auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren wie in der trüben Marktphase. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung. Daher schenken Investoren auch profitablen Segmenten wie Grundstücken und Projektvillen besondere Aufmerksamkeit.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, kommentierte, dass Immobilienunternehmen noch nie zuvor so optimistische Aussichten und ein so starkes Vertrauen in den Markt gehabt hätten wie im Jahr 2025.

Laut Herrn Toan hat die Entschlossenheit, die wirtschaftliche Entwicklung von höchster Ebene aus zu lenken, zusammen mit einer Reihe von Resolutionen und Erlassen zur Förderung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen positive Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung dieses Sektors geschaffen.

Laodong.vn

Quelle: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo