Der Immobiliensektor ist besorgt, weil die Regelung keine Kredite für den Kauf von Wohnraum mehr zulässt.

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Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass er und die Immobilienunternehmen neben den positiven und herausragenden Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 22 große Bedenken hinsichtlich der Bestimmungen in Punkt a, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22) hätten. Gemäß dieser Bestimmung dürfen Banken Privatpersonen nur dann Kredite für den Kauf von Häusern gewähren, die durch Immobilien besichert sind, einschließlich Gewerbeimmobilien, und zwar nur dann, wenn sie zur Übergabe fertiggestellt sind, also verfügbare Häuser.

Rundschreiben Nr. 22 gestattet es Banken daher nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf von Gewerbeimmobilien zu gewähren, die noch nicht bezugsfertig sind (d. h. künftig errichtete Gewerbeimmobilien), und die durch die Immobilie selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf künftig errichteter Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese mit anderen Vermögenswerten absichern.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Die Regelung, die es nicht erlaubt, künftige Immobilien als Kredit für den Hauskauf zu nutzen, wird den Immobilienmarkt erschweren.

Wenn diese Regelung nicht umgehend geändert wird, kann dies zu schlimmen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken wird.

Denn der Kauf einer zukünftigen Gewerbeimmobilie durch eine Privatperson und die Hypothek auf die zukünftige Gewerbeimmobilie als Sicherheit ist gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015 ein legales zivilrechtliches Geschäft. Die Sicherheit kann bestehendes oder zukünftiges Eigentum sein. Daher kann zukünftige Gewerbeimmobilie als Sicherheit verwendet werden. Daher ist die obige Bestimmung nicht konsistent, synchron oder im Einklang mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 2015.

Daher ist die obige Regelung der Staatsbank nicht geeignet, nicht vereinbar und nicht vereinbar mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Auf Grundlage von Studien und Vergleichen der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und der praktischen Situation wird vorgeschlagen, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf von künftig gewerblich genutzten Wohnungen zu gewähren, die durch das jeweilige Haus selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Dies gilt sowohl für den Kauf von gewerblich genutzten Wohnungen oder von Sozialwohnungen, die im Rahmen eines Hauskaufvertrags zur Übergabe fertiggestellt wurden („verfügbare“ Wohnungen), als auch für den Kauf von gewerblich genutzten Wohnungen oder von Sozialwohnungen, die durch das jeweilige Haus selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

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