Die Immobilienbranche ist besorgt wegen der Regelung, die künftig keine Kredite für den Hauskauf mehr zulässt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass er und die Immobilienunternehmen neben den positiven und herausragenden Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 22 große Bedenken hinsichtlich der Bestimmungen in Punkt a, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22) hätten. Gemäß dieser Bestimmung dürfen Banken bei durch Immobilien besicherten Krediten für den Kauf von Häusern, einschließlich Gewerbeimmobilien, an Privatpersonen nur Kredite für den Kauf von Häusern vergeben, die zur Übergabe fertiggestellt sind, also verfügbar sind.

So gestattet Rundschreiben Nr. 22 den Banken nicht, Privatpersonen Kredite für den Kauf unfertiger Gewerbeimmobilien zur Übergabe (d. h. künftiger Gewerbeimmobilien) zu gewähren, die durch diese Immobilie selbst besichert (hypothekarisch belastet) sind. Privatpersonen, die einen Kredit für den Kauf künftiger Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheitsmaßnahmen ergreifen oder diese mit anderen Vermögenswerten absichern.

Die Regelung, künftige Wohnimmobilien nicht als Kredit für den Hauskauf zu verwenden, wird den Immobilienmarkt erschweren.

Wenn diese Regelung nicht umgehend geändert wird, kann dies zu schlimmen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurzfristig als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken wird.

Denn der Kauf eines zukünftigen Geschäftshauses durch eine Privatperson und die Belastung der Immobilie mit einer Hypothek ist gemäß den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 ein rechtsgültiges zivilrechtliches Geschäft. Als Sicherheit kann bestehendes oder zukünftiges Eigentum dienen. Daher können zukünftige Geschäftshäuser als Sicherheit verwendet werden. Daher ist die obige Bestimmung nicht geeignet, vereinbar oder mit den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 vereinbar.

Daher ist die obige Regelung der Staatsbank nicht geeignet, vereinbar und steht im Einklang mit den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2014, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Kreditinstitutsgesetzes 2024.

Auf Grundlage von Recherchen, einem Vergleich der relevanten gesetzlichen Bestimmungen und der praktischen Situation wird vorgeschlagen, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Vorschriften hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten gestatten, Privatpersonen Kredite für den Kauf künftiger gewerblich genutzter Wohnungen zu gewähren, die durch das jeweilige Haus selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind. Dies gilt sowohl für den Kauf gewerblicher Wohnungen als auch für den Kauf fertiggestellter Sozialwohnungen zur Übergabe im Rahmen eines Hauskaufvertrags („verfügbare“ Wohnungen) und für den Kauf gewerblicher Wohnungen oder den Kauf künftiger Sozialwohnungen, die durch das jeweilige Haus selbst besichert (mit einer Hypothek belastet) sind.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-lo-sot-vo-vi-quy-dinh-khong-cho-vay-tien-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-185240129171516889.htm