Viele Leute verkaufen in der Shophouse-Reihe gegenüber dem Hoa Binh-Platz (Bezirk Hoa Binh).
Von der Zone der Erwartung in die Zone der Stagnation
Der Bezirk Hoa Binh , einschließlich zentraler Gebiete wie Bac Tran Hung Dao, der Chi Lang Extended Street und dem Hoa Binh Square, gilt seit vielen Jahren als „goldene Adresse“ für Immobilieninvestoren. Da es sich hier um das Verwaltungszentrum der Provinz Hoa Binh (alt) handelt und sich auch der Hauptsitz befindet, sind die Kapitalflüsse hier dicht.
Viele Spekulanten aus Hanoi und den Tieflandprovinzen haben in der Hoffnung, die Früchte ihrer Arbeit zu ernten, in Grundstücke und Geschäftshäuser investiert. Vor einigen Jahren schossen die Grundstückspreise innerhalb weniger Monate in die Höhe. Ein 90 m² großes Grundstück im Wohngebiet Bac Tran Hung Dao kostete mehr als 2 Milliarden VND, später sogar mehr als 3 Milliarden VND. In Gebieten an Hauptverkehrsstraßen verdoppelte sich der Preis von 20 Millionen VND/m², mancherorts sogar verdreifachte er sich innerhalb von drei Jahren. Dieser Anstieg konnte jedoch nicht lange anhalten, da er mit zahlreichen Veränderungen verbunden war.
Seit Ende 2024, als offizielle Informationen über die Fusion der drei Provinzen Hoa Binh, Phu Tho und Vinh Phuc veröffentlicht wurden, zeigten sich auf dem Markt Anzeichen einer Wende. Bislang, nach Abschluss der Fusion, befindet sich der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den benachbarten Gemeinden und Bezirken still und leise in einer Phase der Stagnation mit einer „langfristigen Prognose“, wobei die deutlichste Manifestation in der sehr schlechten Liquidität in letzter Zeit liegt.
Das Shophouse-Gebiet am linken Ufer des Flusses Da (Bezirk Hoa Binh) ist seit vielen Jahren fertiggestellt, aber noch ist niemand eingezogen.
Über den Häuserreihen des Hoa Binh Center-Projekts wächst dichtes Schilf.
Marktungleichgewicht
Eine der unmittelbaren Ursachen für die Marktabkühlung ist der Wandel in der Verwaltung. Die meisten Kader, Beamten und Angestellten des öffentlichen Dienstes werden voraussichtlich in den Bezirk Viet Tri, das Zentrum der neuen Provinz Phu Tho, umziehen, der früher das „Verwaltungszentrum“ der alten Provinz Hoa Binh war.
Dies führte zu einer Migrationswelle. Viele Familien planten, ihre Häuser zu verkaufen und in den Bezirk Viet Tri zu ziehen, um dort besser arbeiten, studieren und leben zu können. Das Immobilienangebot ist daher dramatisch gestiegen, während die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Investitionen, nahezu verschwunden ist.
Herr Nguyen Khac Tien, ein selbstständiger Geschäftsmann aus Hoa Binh, erklärte: „Ich arbeite nicht für den Staat, aber die meisten meiner Kunden und Partner sind Behörden. Da diese nun umziehen, plane ich auch einen Umzug. Ich möchte mein jetziges Haus verkaufen, aber niemand hat mich gefragt. Der Preis ist stark gefallen, und die Liquidität ist ebenfalls schlecht.“
Diese Situation betrifft nicht nur Reihenhäuser und Grundstücke, sondern auch gut geplante Stadtgebiete. Im Projekt HoaBinh Center, das direkt an der verlängerten Chi Lang Avenue gegenüber dem Hoa Binh Square liegt, wurden beispielsweise seit diesem Jahr viele Einheiten übergeben. Einige wechselten zwei- bis dreimal den Besitzer, sind aber bis heute noch geschlossen und ruhig, sodass das Schilf vor der Tür „verwildert“.
Auch viele Gewerbeimmobilien im Bezirk Hoa Binh liegen in bester Lage am malerischen Fluss Da. Die Realität ist jedoch eher trostlos: Überwuchertes Gras vor den Häusern und ein paar Schilder mit der Aufschrift „Verkaufen und Vermieten“.
Wildpflanzen bedecken fast das Tor des Hauses
Auch Luxusvillen sind unbewohnt.
Spekulanten „verzerrtes Gesicht“
Herr Dat, ein langjähriger Makler im Bezirk Hoa Binh, sagte: „Die schleppende Lage beschränkt sich nicht nur auf den Bezirk Hoa Binh, sondern hat sich auch auf benachbarte Bezirke wie Tan Hoa, Thong Nhat und Ky Son ausgeweitet … Investoren stehen still, während diejenigen mit echtem Bedarf zögern. Die Grundstückspreise zeigen Anzeichen eines Rückgangs um 20-30 % im Vergleich zum Höchststand.“
Tatsächlich beruhte ein Großteil der Transaktionen im Zeitraum 2020–2024 auf Spekulationen. Geschäftshäuser im Wert von 5–9 Milliarden VND und einzelne Villen im Wert von 13–15 Milliarden VND waren für die lokale Bevölkerung weit über dem Preisniveau. Jetzt, wo sich der Markt umkehrt, ist die Liquidität der meisten Produkte „selektiv“ geworden.
In der Gegend gibt es nicht nur das HoaBinh Center, sondern auch viele andere Projekte, wie etwa das Stadtgebiet Thong Nhat mit mehr als 27 ha oder das Projekt Casa Del Rio (Stadtgebiet mit etwa 142,1 ha). Tausende von Produkten, von Villen und Stadthäusern bis hin zu Ladenhäusern, befinden sich ebenfalls im Zustand des fortlaufenden Infrastrukturbaus. Viele Projekte befinden sich derzeit in einer vorübergehenden „Eingefroren“-Situation und warten darauf, dass der Markt wieder anzieht.
Die Häuserzeilen in der Madeleine Colani Street (Hoa Binh Ward) werden vom Investor schon seit vielen Jahren verkauft, warten aber noch immer still und leise auf ... neue Eigentümer.
Seien Sie wachsam und warten Sie auf die Gelegenheit
Der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den angrenzenden Gebieten befindet sich in einer schwierigen Phase. Dies ist nicht überraschend und unvermeidlich, nachdem Hoa Binh seine Rolle als Verwaltungshauptstadt einer Provinz verloren hat. Experten prognostizieren kurzfristig, dass der Immobilienmarkt im Bezirk Hoa Binh und den angrenzenden Bezirken und Gemeinden weiterhin „wintern“ wird. Geringe Liquidität, fallende Preise und eine vorsichtige Psychologie sind alles Faktoren, die Investoren davon abhalten, Geld zu investieren.
Jede Schwankung ist jedoch eine Chance für aufmerksame und langfristige Investoren. Man kann sagen, dass die aktuelle Phase die Zeit ist, in der sich der Markt selbst regulieren, spekulative Faktoren eliminieren und sich auf die reale Nachfrage und nachhaltige Entwicklung konzentrieren muss. Für wirklich sachkundige Investoren ist der Bezirk Hoa Binh kein Haltepunkt, sondern ein „Wartepunkt“ für einen neuen, positiveren und gesünderen Zyklus. Angesichts der rasanten Industrialisierung und der zunehmend alarmierenden Umweltverschmutzung entscheiden sich viele Hanoier zunehmend für den Kauf eines Zweitwohnsitzes in den Vororten.
Hoa Binh Ward und die umliegende Gegend haben sich dank des frischen Lebensraums, der reich an einzigartiger indigener kultureller Identität ist, und der Lage in der Nähe des berühmten „Ha Long auf dem Berg“ – des Hoa Binh-Sees und des poetischen Da-Flusses – zu einem attraktiven Reiseziel entwickelt. Dies gilt als ideale Wahl für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und Ruhe suchen.
Trung Nguyen
Quelle: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
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