Immobilien nach Tet: Wohnungspreise stagnieren, Grundstückspreise zeigen Anzeichen einer Erwärmung

Experten zufolge ging die Nachfrage nach Immobilien vor dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 deutlich zurück, doch bereits in der ersten Woche nach Tet stieg der Suchindex für den Kauf von Wohnungen und Immobilien wieder an.

Laut Experten für Immobilienmarktforschung hat der Immobilienmarkt nach dem chinesischen Neujahrsfest At Ty im Jahr 2025 „Anzeichen“ einer Verbesserung gezeigt, da sich die Anzahl der Inserate und das Interesse an Immobilien positiv verändert haben.

Unter den Immobilienarten, an denen Investoren und Privatpersonen interessiert sind, ist bei Grundstücken und Wohnungen eine stärkere Erholung sowohl des Interesses als auch der Angebote zu verzeichnen, insbesondere wenn die Wohnungspreise Anzeichen einer Verlangsamung zeigen.

Das Interesse an Immobilien hat sich um das 4- bis 6-fache erhöht

Ein Vertreter von Batdongsan.com.vn informierte Reporter der elektronischen Zeitung VietnamPlus am Mittag des 13. Februar darüber, dass die Nachfrage nach Immobilien vor und während des chinesischen Neujahrsfestes 2025 deutlich zurückgegangen sei, die Indizes jedoch bereits in der ersten Woche nach Tet wieder stark angestiegen seien. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sei das Interesse an Immobilien im Vergleich zu vor Tet um das Vier- bis Sechsfache gestiegen.

Auch die Zahl der zum Verkauf und zur Miete angebotenen Wohnungen war in der Woche nach Tet in den oben genannten Städten etwa viermal höher als in der Woche vor Tet.

Auch im Immobiliengeschäft zeigten sich im Januar 2025 deutliche Verbesserungen. Die Zahl der neu registrierten Unternehmen erreichte 273, ein Anstieg von 65 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Zahl der wieder in Betrieb genommenen Unternehmen erreichte 974, ein Anstieg von 51 %. Diese Signale sowohl von Immobilienkunden als auch von Unternehmen deuten auf eine offenere und positivere Marktstimmung hin.

Die Daten der Immobilienmarktforschungseinheit spiegeln auch die herausragenden Entwicklungen in den einzelnen Standorten wider. In Hanoi beispielsweise konzentrierte sich die Suchnachfrage der Käufer im Januar im Verkaufssegment auf Wohnungen im Westen (Bezirke Nam Tu Liem und Ha Dong); vor allem auf Grundstücke in Vororten in den Bezirken Long Bien, Ha Dong und Hoai Duc; und auf Privathäuser in dicht besiedelten Bezirken wie Dong Da, Hoang Mai und Long Bien.

Auch Orte wie Hai Phong und Hung Yen verzeichneten hohe Immobiliengesuche. Insbesondere Hai Phong mit seinem Tiefwasserhafen und den stark entwickelten Industriegebieten zieht die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Hung Yen profitiert von seiner Lage direkt neben Hanoi und der rasanten Entwicklung neuer Stadtgebiete, sodass auch die Nachfrage nach Grundstücken und Villen steigt.

In Ho-Chi-Minh -Stadt konzentrierte sich das größte Kundeninteresse an Grundstücken im Januar auf den Bezirk 9. Die Nachfrage nach Wohnungen konzentrierte sich dagegen vor allem auf Wohnungen in den Bezirken 2 und 7. Bei Privathäusern waren es die Bezirke Binh Thanh und Go Vap, die das größte Interesse weckten.

Auch Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Vung Tau verzeichnen weiterhin großes Interesse an Immobilien von Investoren. Insbesondere Binh Duong und Dong Nai sind zwei Provinzen mit vielen Industrieparks und einer großen Anzahl an Arbeitern und Fachkräften, die hier leben, was eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Mietimmobilien schafft.

Insbesondere gilt die Stadt Da Nang im Hinblick auf das Interesse am Grundstückssegment im Januar 2025 als führender Ort des Landes. Derzeit behauptet Da Nang dank seines entwickelten Tourismus und seiner modernen Verkehrsinfrastruktur weiterhin seine Position als einer der attraktivsten Immobilienmärkte.

„Auch in vielen anderen Gegenden ist Land die Kategorie, die zu Beginn dieses Jahres die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht. In der kommenden Zeit wird es bei Land wahrscheinlich in einigen Gebieten leichte, lokale und kurzfristige Preissteigerungen geben, aber es ist sehr schwierig, ein umfassendes Grundstückspreisfieber wie im Jahr 2022 auszulösen“, sagte Dinh Minh Tuan, ein Experte für Immobilienforschung.

Es besteht die Möglichkeit eines leichten Temperaturanstiegs. (Foto: Hung Vo/Vietnam+)

Der Grund dafür liegt laut Herrn Tuan darin, dass der Bankensektor bei der Kreditvergabe für Anlageimmobilien weiterhin vorsichtig sein wird, insbesondere in den einst lokal „heißen“ Provinzmärkten. Die Änderung des Investitionsverhaltens (Priorisierung von Projekten mit klarer Planung und Versorgungseinrichtungen) wird dazu führen, dass spontan aufgeteiltes Land keinen „lebenden“ Boden mehr hat.

Investoren werden außerdem Grundstückssegmente in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung und klarem Wirtschafts- und Dienstleistungsentwicklungspotenzial bevorzugen.

Wohnungspreise stagnieren

Ein gutes Zeichen für Eigenheimkäufer ist, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Tet Anzeichen einer Verlangsamung zeigten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in der ersten Februarhälfte 2025 betrug in den oben genannten Städten 62 Millionen VND/m2 bzw. 57 Millionen VND/m2 (der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi betrug 63 Millionen VND/m2; der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt betrug 60 Millionen VND/m2).

So werden die Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit leicht nach unten korrigiert, laut Immobilienexperten handelt es sich dabei jedoch nur um eine kurzfristige „Schwankung“.

Außerdem verändert sich der Immobilienmarkt nach Tet zwar positiv, da die Zahl der Immobiliensuchen und die Zahl der Angebote zum Verkauf und zur Miete zugenommen haben und die Preise sich stabilisiert haben, aber um eine bessere Liquidität zu erreichen, sind noch immer viele „Ankurbelungen“ nötig.

In jüngster Zeit hat sich gezeigt, dass Immobilienkäufer, die sich hauptsächlich auf Wohnungen und Privathäuser konzentrieren, abwarten, ob das Angebot größer wird, in der Hoffnung, dass sich der Verkaufspreis auf ein vernünftiges Niveau einpendelt. Andererseits ziehen Investoren angesichts der komplizierten Entwicklungen auf dem Weltmarkt auch Investitionskanäle und -gebiete in Betracht.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, teilte seine Erfahrungen aus Expertensicht mit und sagte, dass für diejenigen, die Immobilien zum Wohnen kaufen, der Kauf zu jedem Zeitpunkt der richtige Zeitpunkt sei, solange der Käufer den Finanzplan und die Faktoren zur Gewährleistung eines komfortablen Lebens sorgfältig kalkuliert habe.

„Obwohl viele Investoren und Banken Kredite bis zu 80–85 % des Produktwerts gewähren, sollten Käufer beim Kauf eines Hauses mindestens 30–40 % des Eigenmittels zur Verfügung haben und in den nächsten drei bis fünf Jahren einen stabilen Cashflow sicherstellen, der ausreicht, um ihren Lebensunterhalt zu bestreiten. Sollten die finanziellen Mittel dennoch nicht ausreichen, sollten Sie vor dem Kauf die Anmietung eines Hauses in Erwägung ziehen“, empfiehlt Herr Quoc Anh.

Auf die Frage des Reporters, welche Art von Immobilien eine Chance für Investoren darstellt, antwortete Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): „Das ist eine schwierige Frage, denn es geht darum, wann man kauft und welches Ziel man wählt. Dann ist es angebracht.“

„Aus Sicht des Bauministeriums bin ich besonders an Sozialwohnungen interessiert, also an Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen, insbesondere für Menschen mit geringem Einkommen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Denn hier geht es um Wohnraum mit echten Bedürfnissen, lebensnotwendigen Dingen wie Nahrung, Wasser sowie Bildung und Transport“, sagte Herr Dung./.

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