Erstellen Sie eine geeignete Grundstückspreisliste

Eine rechtzeitige Aktualisierung der Grundstückspreisschwankungen in Lam Dong wird dazu beitragen, die Situation des „Grundstücksfiebers“ wirksam unter Kontrolle zu bringen und die Gemeinden dabei zu unterstützen, die Grundstückspreisregulierung einfacher umzusetzen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt stellt neue Routen und Straßenabschnitte zusammen und aktualisiert sie, um sie der neuen Grundstückspreisliste hinzuzufügen.

In letzter Zeit hat sich die Situation der Immobilienvermittlung in der Provinz ziemlich kompliziert entwickelt, was zu Störungen der Marktinformationen und einem „virtuellen Fieber“ geführt hat. Um die Schwankungen der Grundstückspreise zu aktualisieren und einen Referenzpreisrahmen für Immobilien zu schaffen, der den wahren Marktwert widerspiegelt, erstellt die Provinz Lam Dong eine Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht werden soll.

Die Familie von Herrn Nguyen Van Binh in der Gemeinde Cu Jut hat gerade ein Haus für über 2,5 Milliarden VND verkauft. Der Verkauf ging zwar schnell, aber Herr Binh zeigte sich dennoch enttäuscht. Herr Binh sagte: „Ich habe beim Verkauf dieses Hauses über 2 Milliarden VND verloren, denn letztes Jahr lag sein Wert bei etwa 5 Milliarden VND, aber ich habe es nicht verkauft.“ Laut Einheimischen ist der Immobilienmarkt seit mehreren Jahren „heiß“. Der Preisanstieg ist auf den Einfluss der Vorstadtwohngebiete von Buon Ma Thuot in der Provinz Dak Lak zurückzuführen, und zahlreiche Maklergruppen strömten dorthin, was ein „virtuelles Fieber“ auslöste.

Nicht nur private Grundstücke, auch große Projekte in der Provinz Lam Dong sind mit Schwierigkeiten bei der Bewertung konfrontiert. Das Landwirtschafts- und Umweltministerium erklärte, dass es in der Provinz derzeit Dutzende von Projekten mit unbestimmten Grundstückspreisen gebe, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führe. Diese Verzögerung mache es Unternehmen unmöglich, die Landnutzungsgebühren zu zahlen und die Bauarbeiten fortzusetzen, was den Fortschritt von Investitionen und Entwicklung in der Region ernsthaft beeinträchtige.

Laut Vu Xuan Quynh, stellvertretender Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Lam Dong, bildet die neue Bodenpreisliste die Grundlage für die Verwaltung und die Einnahmen des Staatshaushalts aus der Landverwaltung und -nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Sie ist die Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren, wenn der Staat die Landnutzungsrechte von Haushalten und Einzelpersonen anerkennt. Die Bodenpreisliste wird auch angewendet, wenn der Staat Land zuweist, Land verpachtet, Landnutzungsrechte anerkennt, Landnutzungszwecke ändert, Landnutzungsgebühren, Grundrente, Grundsteuer, Landverwaltungsgebühren usw. berechnet.

Nach einer Phase „heißer“ Preissteigerungen sind die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in einigen ländlichen Gebieten in Lam Dong im Vergleich zu vorher um 10 % gesunken.

Die Grundstückspreisliste dient auch als Grundlage für die Berechnung der Kosten und finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken. Sie gewährleistet Transparenz und Einheitlichkeit bei der Grundstücksverwaltung und trägt zu Fairness und Transparenz bei zivil- und gewerblichen Grundstückstransaktionen bei. Sie ist zudem ein Instrument zur Regulierung des Marktes, zur Stabilisierung der Makroökonomie und zur Schaffung eines günstigen Investitionsumfelds. Um die Erstellung der Grundstückspreisliste der Provinz termingerecht und qualitativ hochwertig abzuschließen, erstellen die Funktionseinheiten dringend einen Entwurf und Kostenvoranschlag, um ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorzulegen. Der Bauprozess erfolgt nach einem einheitlichen, öffentlichen und transparenten Verfahren.

Laut Herrn Le Trong Yen, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, ist es notwendig, eine neue Grundstückspreisliste zu erstellen, um deren Legalität und Markttauglichkeit sicherzustellen. Die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen müssen eng zusammenarbeiten und sich mit Experten, der Geschäftswelt und der Bevölkerung beraten, um die Angebote selektiv und sinnvoll zu nutzen und deren Durchführbarkeit sicherzustellen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz betonte: „Der Rahmen für die Grundstückspreise der Provinz sollte nur als Referenzinformation betrachtet werden. Er hat jedoch weiterhin einen starken Einfluss auf die tatsächliche Grundstückssituation sowie auf Markt- und Transferfaktoren. Daher müssen wir bei der Umsetzung mit Verantwortungsbewusstsein und Enthusiasmus vorgehen.“

Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz muss die Verantwortung für die Erstellung der Grundstückspreisliste auf lokaler Ebene beginnen. Die Festlegung der Grundstückspreise kann nicht von den Behörden der Provinz nach unten erfolgen. Daher gehen die Grundstückspreise von den Menschen aus, von den lokalen Behörden auf zwei Ebenen. Die Hauptverantwortung liegt beim Vorsitzenden des Volkskomitees auf Gemeinde-, Bezirks- und Sonderzonenebene. „Jede Gemeinde hat einen Preisbewertungsrat und Berater, die bei der Festlegung der Bewertungskriterien helfen und Informationen über die Grundstückspreise in einem bestimmten Gebiet als Grundlage für spätere Immobilientransaktionen ermitteln“, fügte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Le Trong Yen, hinzu.

Quelle: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html