Büroimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im Aufwind

Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen steigt

Der Immobilienmarkt erlebt in letzter Zeit viele positive Veränderungen, wobei das Segment der Gewerbe- und Büroimmobilien wieder auflebt und auf die Rennstrecke zurückkehrt.

Im Bürovermietungssegment ist die Nachfrage nach Büros, insbesondere nach erstklassigen Büros in zentralen Lagen, weiterhin hoch. Das Angebot hat sich jedoch nicht wesentlich verändert. Projekte, die sich im Bau befinden und voraussichtlich im zweiten und dritten Quartal 2024 fertiggestellt werden, werden jedoch mittelfristig zu einer Verbesserung des Angebots beitragen.

Um den Anforderungen internationaler Kunden gerecht zu werden und gleichzeitig die nachhaltige Entwicklung des Büromarktes zu fördern, werden die Umwelt- und Versorgungsstandarde zunehmend angehoben.

Der zentrale Bereich des Bezirks 1 von Ho-Chi-Minh -Stadt zieht viele Unternehmen an, die Büros mieten möchten.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, schätzte, dass derzeit, allein im ersten Quartal 2024, Schlüsselindikatoren wie das Gesamtangebot und der durchschnittliche Mietpreis in den beiden Großstädten Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Vergleich zum Quartal stabil geblieben seien, bei einem Gesamtangebot von 2,1 Millionen Quadratmetern.

Die durchschnittliche Miete beträgt in Hanoi etwa 21,5 USD/m2 im Vergleich zu einem Gesamtangebot von etwa 2,6 Millionen m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die durchschnittliche Miete etwa 32,5 USD/m2.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services.

Was die durchschnittliche Büroauslastung des gesamten Marktes betrifft, verzeichnete Hanoi einen leichten Anstieg von ca. 85 % (plus 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal), Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte ca. 91 % und blieb damit im Vergleich zum vierten Quartal 2023 stabil.

In seiner Einschätzung des aktuellen Mietmarktes sagte Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; Immobilienentwicklungseinheit, Bürovermietung usw.): „Seit Anfang 2024 hat der Mietmarkt viele positive Reaktionen erhalten, und das Bürovermietungssystem in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über ein reichliches Angebot. Insbesondere in den letzten Jahren haben sich große Investoren wie Immobilienunternehmen und Banken am Bau von Bürogebäuden sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Weitervermietung beteiligt, sodass das Angebot groß und die Preise wettbewerbsfähig sind.“

„Darüber hinaus befinden sich die Hochhäuser alle in zentraler Lage und verfügen über eine gute Infrastruktur, die ausländische Investoren anzieht. Derzeit gibt es in den zentralen Bereichen der Distrikte 1 und 3 sowie in Thu Thiem und Thu Duc City viele erstklassige Bürogebäude, die von ausländischen Unternehmen gemietet werden. Investoren beauftragen professionelle ausländische Betreiber, um den Markt zu erweitern, sodass das aktuelle erstklassige Bürosegment eine sehr hohe Auslastung aufweist“, sagte Herr Hai.

Experten zufolge werden die Büromieten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter steigen. Da sich die Wirtschaft erholt, sind ausländische Unternehmen zunehmend auf der Suche nach Büroflächen, sodass die Büromieten sich in der Erholungsphase befinden.

Belegungsraten und Mieten steigen

Laut dem Investitionsbericht für den asiatisch-pazifischen Raum für das erste Quartal 2024 von Savills (dem weltweit führenden Immobiliendienstleistungskonzern) liegt der Büroindex in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit um 1 % im Vergleich zum Vorquartal und um 2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bei 98 Punkten.

Der Index im zentralen Geschäftsviertel (CBD) der Großstadt stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, fiel jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 1 % auf 107.

Die Auslastung sank aufgrund eines neuen Projekts mit einer niedrigen Auslastungsrate von 55 % um 1 % QoQ und 4 % YoY auf 90 %. Die Mieten stiegen um 3 % QoQ und 7 % YoY auf 1 Million VND/m2/Monat.

Der Nicht-CBD-Index blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Jahresvergleich um 6 % auf 114 Punkte.

Laut Savills-Statistiken stiegen die Büromieten in allen 15 Bezirken um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Auslastung erreichte 89 %, ein Plus von 1 % gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

In einer Ecke des Thu Thiem-Gebiets in der Stadt Thu Duc (an der Grenze zu Distrikt 1) sind eine Reihe von Bürogebäudeprojekten der Klasse A entstanden.

Tatsächlich konzentrierte sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt bisher hauptsächlich auf ein Gebiet, nämlich Distrikt 1, der den größten Teil des Bürobedarfs deckte. Aktuell ist eine Verlagerung dieses Marktes in den Bezirk Thu Thiem zu verzeichnen, wo es neue Büroflächen, große Büroflächen und viele Projekte mit Öko-Zertifizierung gibt.

Auch der Büromietmarkt in Hanoi ist relativ stabil. Der Index liegt bei 69 Punkten und schwankt weder vierteljährlich noch jährlich stark. Die Auslastung der Klasse A liegt bei 88 %, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und von 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Die Auslastung der Klasse B lag bei 85 %, stabil im Vergleich zum Vorquartal und um 1 % niedriger als im Vorjahr, während die Klasse C eine Auslastungsrate von 91 % aufwies, was einem Rückgang von 1 % im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr entspricht.

Der Anstieg des Büromietindexes belebt dieses Immobiliensegment und beschert den in diesem Bereich tätigen Unternehmen Gewinne.

Der CBD-Büroindex fiel im Jahresvergleich um 1 % auf 87. Die durchschnittliche Miete von 783.000 VND/m²/Monat stieg im Quartalsvergleich um 2 %, sank jedoch im Jahresvergleich um 1 %. Die Auslastung blieb im Quartalsvergleich ebenfalls stabil und stieg im Jahresvergleich um 2 % auf 92 %.

Der Büroflächenindex außerhalb des zentralen Geschäftsviertels blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 81 und stieg im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1 %. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 87 %. Die Mieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 485.000 VND/m²/Monat.

„Für Entwickler und Investoren stehen noch immer zahlreiche Möglichkeiten offen, die soziale Inklusion in der gesamten Stadtlandschaft des asiatisch-pazifischen Raums zu verbessern“, sagte Matthew Clifford, Leiter für ESG-Nachhaltigkeit im asiatisch-pazifischen Raum bei Cushman & Wakefield.

„Wenn wir uns wichtige Bürostandorte ansehen, können Entwickler versuchen, die differenzierteren und ganzheitlicheren Bedürfnisse nicht nur der Büronutzer, sondern auch der Anwohner und Passanten zu erfüllen. Aus Investitionssicht wirkt sich die parallele Entwicklung der wirtschaftlichen und sozialen Werte der Immobilie auch auf die Gesamtrendite aus“, so Matthew Clifford.

Unternehmen, die Immobilien vermieten, können auch zum sozialen Gefüge inklusiver Städte beitragen. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Unternehmen in ihren Lieferketten oder die Einstellung von Einheimischen können Unternehmen den sozialen Wert und das Wirtschaftswachstum in Gemeinden fördern.

Sie können sich auch für gut angebundene und gut erreichbare Standorte in der Nähe von Gesundheits- und Bildungseinrichtungen entscheiden und bei der Bürogestaltung und -einrichtung auf ganzheitliche Ansätze setzen. Dies trägt dazu bei, das Arbeitserlebnis und die Lebensqualität der Mitarbeiter zu verbessern und so das Engagement und die Leistungsfähigkeit des Unternehmens zu steigern.

„Kurz gesagt: Die Attraktivität und langfristige Lebensfähigkeit einer Stadt wird maßgeblich von den sozialen Werten geprägt, die sie fördert. Inklusive Städte ziehen mehr Talente an und fördern Innovationen, was zu Investitionen und Wirtschaftswachstum führt. Darüber hinaus bieten sie ihren Bewohnern vielfältige sozioökonomische Plattformen. Resilienz und Anpassungsfähigkeit ermöglichen es Städten, die wachsenden Bedürfnisse und Erwartungen ihrer Bewohner und Stakeholder zu erfüllen. Daher ist es wichtig, dass die Immobilienbranche inklusive Werte in all ihren Aktivitäten voll und ganz berücksichtigt und integriert, um so die Schaffung urbaner Umgebungen zu beschleunigen, die Inklusivität in den Vordergrund stellen“, sagte Matthew Clifford.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html