Unerwartete Hypothekenzinsen nach Anreizen

(NLDO) – Viele Banken haben Hypothekendarlehen mit zunächst „erschreckend“ niedrigen Zinssätzen von 3,99 % bis 5,5 % pro Jahr aufgelegt. Die Zinsen für Altkredite liegen derzeit deutlich höher.

Am 22. Februar ist die Saigon-Hanoi Bank (SHB ) nach der ACB der jüngste Name, der sich dem Rennen um ein Darlehenspaket für den Hauskauf junger Leute anschließt.

Dementsprechend wird SHB ab sofort bis Ende 2025 ein Kreditpaket in Höhe von 16.000 Milliarden VND bereitstellen, um den Bedarf an Eigenheimkäufen mit Vorzugszinsen ab 3,99 % pro Jahr zu decken. Dies ist ein Rekordtiefzinssatz auf dem heutigen Markt, wenn man die Anreize in der Anfangsphase berücksichtigt. Kunden können bis zu 90 % des Wertes der Immobilie, die sie kaufen möchten, ohne Begrenzung der Kredithöhe leihen.

Darüber hinaus sind Kreditnehmer in den ersten 60 Monaten (entsprechend 5 Jahren) von der Tilgungszahlung befreit und erhalten ein attraktives Kreditkarten-/Dispolimit.

„Kunden, die einen Wohnungsbaukredit aufnehmen, können bei der Wahl geeigneter Sicherheiten flexibel sein, beispielsweise: Wertpapiere/Einlagenguthaben, Immobilien, die mit Kreditkapital erworben werden sollen/andere Immobilien im Eigentum oder Autos“, informierte ein SHB-Vertreter.

Zuvor hatte die Asia Commercial Bank (ACB ) als erste Geschäftsbank ein Kreditpaket für den Hauskauf junger Menschen aufgelegt, nachdem der Premierminister die Staatsbank und die Geschäftsbanken aufgefordert hatte, ein Kreditpaket für junge Kunden zu entwickeln und anzubieten.

Nach Recherchen eines Reporters der Zeitung „Nguoi Lao Dong“ gelten die Vorzugspakete mit niedrigen Zinssätzen bei ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank usw. jedoch hauptsächlich in der Anfangsphase (3–6 Monate). Nach dieser Phase ist der Zinssatz variabel und wird anhand des Basiszinssatzes zuzüglich einer Marge von 3–4,5 % pro Jahr berechnet. Nach Abzug der Anreize beträgt der Zinssatz 8–10 % pro Jahr.

Die Nachfrage nach Bankkrediten zum Kauf von Eigenheimen ist bei jungen Menschen sehr groß.

Unmittelbar nach Bekanntwerden der günstigen Hypothekenpakete berichteten viele Menschen der Zeitung Nguoi Lao Dong , dass sie Zinsen auf ihre bestehenden Hypotheken zahlen müssten, die nicht gerade günstig seien. Frau Ngoc Bich (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass sie derzeit monatlich rund 13 Millionen VND an Tilgung und Zinsen für ihre Hypothek zahlen müsse, bei einem Zinssatz von 11,7 % pro Jahr. Für die Hypothek von vor mehreren Jahren besteht noch eine Restschuld von über 1 Milliarde VND.

„Ich sehe, dass Banken viele neue Kreditpakete mit Vorzugszinsen ankündigen, aber die alten Kreditzinsen sind nicht gesunken. Der Zinssatz von 11,7 % pro Jahr wird von der Bank seit fast einem Jahr angewendet und wurde nicht nach unten angepasst“, beschwerte sich Frau Bich.

Andere gaben an, dass sie Zinsen von 12–13 % pro Jahr oder sogar mehr zahlen müssten. Frau Khanh Van (wohnhaft im Distrikt 12 von Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass ihr Kredit von fast 2 Milliarden VND bei einer ausländischen Bank immer noch mit 12,2 % pro Jahr verzinst wird. Dieser Zinssatz galt das ganze Jahr über ohne Anpassungen.

„Ich habe Informationen über andere Banken gesehen, die Kredite zur Schuldentilgung anbieten, und habe auch diese kontaktiert. Aber nach der anfänglichen Vorzugsphase liegt der Zinssatz bei etwa 10–11 % pro Jahr, ganz zu schweigen von der Notwendigkeit, eine zusätzliche Lebensversicherung abzuschließen. Bis jetzt kämpfe ich noch mit diesem Kredit mit 12,2 % pro Jahr“, sagte Frau Van.

Experten zufolge sind die Zinssätze nur ein Faktor. Beim Kauf eines Hauses sind Kreditnehmer auch von vielen anderen Faktoren abhängig, wie beispielsweise ihrem Einkommen und dem Angebot an Immobilienprojekten. Gleichzeitig müssen Kreditnehmer ihre Finanzpläne sorgfältig kalkulieren, um ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden sicherzustellen. Vermeiden Sie zunächst günstige Zinssätze, die dann aber über ihre Zahlungsfähigkeit hinausgehen.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm