Binh Dinh regelt die Projektstandorte für den Wohnungsbau sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken.

Binh Dinh regelt die Bereiche der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen … Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.

Binh Dinh regelt die Projektstandorte für den Wohnungsbau sowie die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken.

Binh Dinh regelt die Bereiche der Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten; die Bereiche um Gebäude, die architektonische Highlights in städtischen Gebieten darstellen … Projektinvestoren müssen Häuser zum Wohnen bauen.

Ein Wohnprojekt in der Wirtschaftszone Nhon Hoi, Stadt Quy Nhon. Illustratives Foto.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat gerade Vorschriften zu Standorten und Lagen erlassen, die nicht in städtischen Gebieten liegen und in denen Wohnraum entsprechend den Projekten geschaffen werden muss. In Gebieten, in denen Investoren von Wohnungsbauinvestitionsprojekten kein staatliches Kapital verwenden, müssen Häuser zum Verkauf, zur Miete oder zum Kauf gebaut werden, oder es müssen Landnutzungsrechte in Form einer Aufteilung der Grundstücke in Verkaufsgrundstücke übertragen werden, damit Einzelpersonen in der Provinz ihre eigenen Häuser bauen können.

Dementsprechend schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass Investoren von Wohnungsbauinvestitionsprojekten Häuser (zum Verkauf, Mietkauf oder zur Pacht) in Gebieten mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, an deren Rand Straßen auf regionaler oder höherer Ebene und an Hauptlandschaftsstraßen in städtischen Gebieten gebaut werden müssen. Bereiche um Gebäude, die in städtischen Gebieten architektonische Highlights darstellen, werden in Planungsprojekten, Stadtentwicklungsprogrammen und von den zuständigen Behörden genehmigten Vorschriften zur Architekturverwaltung festgelegt.

Für die oben genannten Gebiete müssen Wohnungsbauinvestoren die folgenden Verhältnisse sicherstellen: Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs I und Typ II müssen mindestens 50 % betragen; Gemeinden in städtischen Gebieten des Typs III, Bezirke in städtischen Gebieten des Typs IV, Städte in städtischen Gebieten des Typs IV müssen mindestens 30 % betragen; Städte in Bezirken (außer den Bezirken An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) und Gemeinden und Gebiete mit städtebaulicher Ausrichtung in städtischen Gebieten des Typs IV müssen mindestens 20 % betragen.

Dieses Verhältnis wird durch das Verhältnis der gesamten für den Wohnungsbau benötigten Grundstücksfläche zur gesamten Wohngrundstücksfläche (ohne die derzeitige Wohngrundstücksfläche und Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau) des Projekts bestimmt und ist in der Investitionspolitik und im detaillierten Planungsprojekt festgelegt.

In Gebieten, die nicht unter die oben genannten Vorschriften fallen, ist es dem Investor des Wohnungsbauinvestitionsprojekts gestattet, die Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Einzelpersonen zu übertragen, damit diese ihre eigenen Häuser nach genehmigten Musterentwürfen und unter Einhaltung der genehmigten Detailplanung und des Städtebaus bauen können.

Dieser Beschluss gilt nicht für Wohnungsbauinvestitionsprojekte in Stadtbezirken des Typs I, Typs II und Typs III; Projekte, für die gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes Landnutzungsrechte zur Investition in Wohnungsbauprojekte versteigert werden. Der obige Beschluss tritt am 2. November 2024 in Kraft (ersetzt Beschluss Nr. 74 vom 24. November 2023).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh weist darauf hin, dass der Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts, der vor dem 2. November 2024 ein Dossier mit der Bitte um Genehmigung zur Übertragung von Landnutzungsrechten in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Privatpersonen zum Eigenbau von Häusern eingereicht hat, aber noch keine schriftliche Genehmigung von einer zuständigen staatlichen Behörde erhalten hat, dafür verantwortlich ist, das fehlende Dossier gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 29/2023/QH15 und des Dekrets Nr. 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Prüfung durch eine zuständige staatliche Behörde zu ergänzen.

Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die vor dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15 von den zuständigen Behörden hinsichtlich Investitionspolitik, Investitionsgenehmigung und Investorenauswahl genehmigt wurden, muss, wenn der Investor die Übertragung von Landnutzungsrechten in Form einer Aufteilung des Landes in zum Verkauf stehende Grundstücke zum Bau eigener Häuser durch Privatpersonen beantragt, diese gemäß den oben genannten Vorschriften geprüft und umgesetzt werden; falls für das Projekt genehmigte Grundstückspreise vorliegen, müssen die Grundstückspreise neu bestimmt und die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück gemäß den Vorschriften erfüllt werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html