Den Vorschlag, bei jeder Immobilienübertragung eine 20%ige Steuer auf den Gewinn zu erheben, abschaffen

Das Finanzministerium hat dem Justizministerium vor Kurzem ein Dossier zur Beurteilung des Entwurfs eines Gesetzes zur Einkommensteuer (Ersatz) übermittelt.

In diesem Entwurf hat das Finanzministerium den Vorschlag fallen gelassen, auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen einen Steuersatz von 20 % zu erheben, der auf den Erlösen aus jeder Transaktion (Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis und damit verbundener Kosten) berechnet wird.

In der dem Gesetzentwurf beigefügten Vorlage an das Justizministerium wird der Inhalt der Änderung und Vervollkommnung der Vorschriften über die der Einkommensteuer unterliegenden Einkünfte und die Berechnung der Steuer auf Immobilienübertragungstätigkeiten von Privatpersonen nicht erwähnt.

Den Vorschlag abschaffen, auf den Gewinn aus jeder Immobilienübertragung eine Steuer von 20 % zu berechnen - 1

Immobilien in Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Einkünfte aus Immobilienübertragungen sind eine wichtige Einnahmequelle im Einkommensteuersystem. Seit 2015 beträgt der einheitliche Steuersatz gemäß dem Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Einkommensteuergesetzes 2 % auf den Immobilienübertragungspreis.

Zuvor hatte das Ministerium im Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen durch Privatpersonen anzuwenden, indem das zu versteuernde Einkommen für jede Übertragung mit dem Steuersatz von 20 % multipliziert wird.

Dieses zu versteuernde Einkommen ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich des Kaufpreises und angemessener Aufwendungen für die Erzielung von Einkünften aus der Übertragung von Immobilien.

Falls der Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten nicht ermittelt werden, wird die Einkommensteuer berechnet, indem der Verkaufspreis mit dem Steuersatz multipliziert wird. Der Steuersatz hängt in diesem Fall von der Besitzdauer ab und beträgt maximal 10 %.

Die Haltedauer einer Immobilie wird ab dem Zeitpunkt berechnet, an dem die Person das Recht hat, die Immobilie zu besitzen und zu nutzen (ab dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatz)) bis zum Zeitpunkt der Übertragung.

Für Immobilien aus Erbschaften bleibt der Grunderwerbsteuersatz unverändert bei 2 % und wird nicht auf Grundlage der Haltedauer berechnet. Der Grund dafür ist, dass das Bürgerliche Gesetzbuch eine Erbschaft als Übertragung von Vermögenswerten von einer verstorbenen Person auf eine lebende Person definiert und nicht als Schenkung oder Schenkung von Immobilien.

Als Zeitpunkt für die Ermittlung der steuerpflichtigen Einkünfte aus der Übertragung einer Immobilie gilt der Zeitpunkt des Wirksamwerdens des Übertragungsvertrags bzw. der Eintragung des Nutzungs- und Eigentumsrechts an der Immobilie.

Zuvor hatten einige Länder nach Angaben des Finanzministeriums ihre Steuerpolitik genutzt, um die Immobilienspekulation einzuschränken.

In Deutschland gibt es zwei Hauptsteuern: die Grunderwerbsteuer und die Einkommensteuer.

Die Einkommensteuer auf Immobilien beträgt 14 % bis 42 %. Privatpersonen, die Immobilien kaufen und verkaufen, sind von der Einkommensteuer befreit, wenn sie die Immobilie länger als 10 Jahre besitzen oder die Immobilie nicht als Geschäftsvermögen gilt (wenn die Person Eigentümerin dieser Immobilie ist und innerhalb von 5 Jahren drei Transaktionen durchführt, handelt es sich bei der Immobilie im Besitz dieser Person um eine Geschäftsimmobilie).

In den USA sind die Antispekulationsmaßnahmen im Immobilienbereich von den jeweiligen Bundesstaaten abhängig. In San Francisco (Kalifornien) ist beispielsweise geregelt, dass beim Verkauf einer Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf eine progressive Übertragungssteuer auf Basis der Haltedauer erhoben wird.

Konkret beträgt der Steuersatz 24 % bei einem Verkauf im ersten Jahr, 22 % bei einem Verkauf nach 1–2 Jahren, 20 % nach 2–3 Jahren, 18 % nach 3–4 Jahren und 14 % bei einer Übertragung nach 4–5 Jahren.

In Singapur wird beim Kauf und Verkauf einer Immobilie innerhalb des ersten Jahres die Preisdifferenz mit 100 % besteuert. Nach zwei Jahren sinkt der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %.

In Taiwan beträgt der Steuersatz 15 % beim Verkauf im ersten Jahr und 10 % beim Verkauf im zweiten Jahr.

In Malaysia werden Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien entsprechend der Haltedauer besteuert: 30 % bei einem Verkauf innerhalb der ersten 3 Jahre, 20 % bei einer Haltedauer von 3–4 Jahren und 15 % bei einer Haltedauer von 4–5 Jahren.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm