Bauminister spricht über die Ansicht, dass der Immobilienhandel durch den Boden gehen muss

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Bauminister Nguyen Thanh Nghi hat gerade über den erwarteten Empfang und die Erläuterung der in der Gruppe diskutierten Meinungen zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (geändert) berichtet, der heute Nachmittag, am 23. Juni, von der Nationalversammlung diskutiert wird.

Der Handel über den Parkett erhöht den Verkaufspreis nicht

In Bezug auf die Regelung, wonach Immobilientransaktionen über den Börsenplatz abgewickelt werden müssen, sagte der Minister, dass es neben einigen zustimmenden Meinungen auch Meinungen gebe, die darauf schließen ließen, dass Immobilientransaktionen nicht zwingend über den Börsenplatz abgewickelt werden sollten, sondern nur gefördert werden sollten, um die Freiheit und Wahlfreiheit der an der Transaktion beteiligten Parteien zu gewährleisten.

Der Minister erklärte, dass die Regelung, dass künftige Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplätze abgewickelt werden, die Politik der Partei in der Resolution 18 des 13. Zentralkomitees zum Thema Grundstücke institutionalisieren solle.

Gleichzeitig soll die Synchronisierung des Rechtssystems sichergestellt und der Mechanismus zur Verhinderung und Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in Vietnam perfektioniert werden.

Darüber hinaus sei es laut dem Bauminister notwendig, die Kontrolle, Öffentlichkeit und Transparenz zu stärken und die Rechte der Bürger bei Immobilientransaktionen zu schützen, ohne die Handlungsfreiheit und die Methoden der Bürger bei Immobilientransaktionen zu beeinträchtigen.

Die Verpflichtung zum Börsenhandel mit Immobilien wird dem Staat zudem ein Instrument zur Verwaltung von Informationen über den Immobilienmarkt bieten und ihm ermöglichen, umgehend Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes zu erlassen, damit dieser sich gesund und stabil entwickeln kann.

Immobilien - Bauminister spricht über die Ansicht, dass der Immobilienhandel durch den Boden gehen muss — Bauminister Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

Der Minister betonte zudem, dass die Regulierung des Parketthandels weder zu einer unangemessenen Kostensteigerung für die Anleger noch zu einer Erhöhung der Verkaufspreise führe.

Derzeit werden die Verwaltungs- und Verkaufskosten von Investoren üblicherweise auf 8 – 10 % des Verkaufspreises (inkl. Personalkosten, Werbung, Kommunikation, Provisionen für erfolgreiche Verkäufer etc.) festgelegt. Diese Kosten werden von Investoren ebenfalls in den Verkaufspreis einkalkuliert.

Daher können Investoren Geld ausgeben (unter Verwendung ihrer eigenen Geräte und Ressourcen), um den Verkauf selbst zu organisieren oder einen Floor einzurichten oder einen Immobilien-Floor dafür zu mieten.

Dadurch werden für Investoren häufig Vertriebskosten gespart, da es sich bei Immobilienetagen um professionelle Vertriebseinheiten (mit verfügbaren Kundendaten, verfügbaren Links zu Etagen, verfügbaren Marketing- und Werbekanälen usw.) handelt und diese somit effektiver und effizienter sind.

Der Minister sagte außerdem, dass in vielen Ländern Immobilientransaktionen über Immobilienmakler oder Maklerorganisationen abgewickelt würden, wie Untersuchungen zeigen.

Betrug verhindern

Darüber hinaus bekräftigte der Bauminister, dass künftige Immobilientransaktionen viele Besonderheiten aufweisen, wie etwa: noch nicht gebildetes Vermögen, komplexe rechtliche Aspekte von Immobilienprojekten, Bedingungen für die Geschäftsaufnahme müssen entsprechend der tatsächlichen Umsetzung des Projekts kontrolliert werden, während diese Transaktionen nicht notariell beglaubigt werden.

Daher ist es notwendig, Transaktionen öffentlich zu machen, um Öffentlichkeit, Transparenz und Management zu gewährleisten und betrügerische Handlungen bei Immobilientransaktionen zu verhindern.

Immobilien - Bauminister spricht über die Ansicht, dass der Immobilienhandel über den Haufen geworfen werden müsse (Bild 2). — Nach Angaben des Bauministeriums werden künftige Immobilientransaktionen, die über die Börse abgewickelt werden, weder die Kosten für Investoren noch die Verkaufspreise unangemessen erhöhen (Foto: Huu Thang).

Er sagte außerdem, dass die Pflicht, Immobilientransaktionen über den Börsenparkett abwickeln zu müssen, darauf abziele, die Aktivitäten aller Marktteilnehmer transparent zu machen, Risiken für die Menschen zu vermeiden und Beschwerden einzuschränken, die zu Unruhen und sozialer Unsicherheit führen.

Damit einher geht die Stärkung der Rolle und Verantwortung von Immobiliendienstleistungsunternehmen sowie die Schaffung eines gesunden und stabilen Umfelds für Immobilieninvestitionen und -geschäfte.

Der Minister bekräftigte jedoch, dass die Redaktionsagentur der Regierung Bericht erstatten werde, um die Kommentare zu diesem Inhalt weiterhin sorgfältig zu prüfen und die entsprechende Fertigstellung der Vorschriften für Immobilienhandelsflächen sicherzustellen.

Der Gesetzentwurf sieht zwei Arten von Immobilien vor, die über den Parkett gehandelt werden müssen: Häuser, zukünftige Bauvorhaben und Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, damit Menschen ihre eigenen Häuser bauen können.

Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen zum Kauf, Verkauf, zur Übertragung, Vermietung, Verpachtung von Häusern, Bauarbeiten und Grundbesitznutzungsrechten über Immobilienhandelsplattformen abzuwickeln .

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Quelle