Privatpersonen, die zweistöckige Mini-Apartments mit 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt erstellen.

Privatpersonen, die Mini-Apartments bauen, müssen ein Investitionsprojekt aufstellen.

Der jüngste Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, sieht vor, dass Privatpersonen Häuser nur auf Wohngrundstücken bauen dürfen, die sie selbst nutzen, die ihnen vom Staat zugeteilt oder dafür entschädigt werden oder die sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen gemietet oder geliehen haben.

Auf dieser Grundlage legt der Gesetzentwurf die Bedingungen für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser für Privatpersonen (Mini-Apartments) fest. Privatpersonen dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei für jedes Stockwerk Wohnungen zum Kauf oder zur Miete geplant und gebaut werden. Sie dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Mietwohnungen bauen.

Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekte erfüllen. Bauinvestitionen werden gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte durchgeführt.

„Der Verkauf, Mietkauf und die Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Die Erteilung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes.

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke für den Bau von Häusern mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu nutzen, wobei sich auf jeder Etage eine zur Miete vorgesehene und gebaute Wohnung befindet, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften erfolgen muss:

Erfüllen Sie die Anforderungen an die Baunormen für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietwohnungen gemäß den Vorschriften des Bauministers .

Für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietwohnungen sind eine Brandschutzplanung und -genehmigung sowie ein Brandschutz-Sicherheitsmanagement nach den Bestimmungen des Brandschutzgesetzes durchzuführen.

Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern von Privatpersonen erfolgt gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes erläuterte, annahm und überarbeitete (Foto: Quochoi.vn).

Bei der Prüfung des Inhalts der Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sagte der Ständige Ausschuss, dass viele Meinungen nahelegten, dass es strengere Vorschriften für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen gebe, insbesondere Anforderungen an Baustandards, Brandschutz und -bekämpfung. Außerdem dürften nicht für jede Wohnung Zertifikate ausgestellt werden und diese Art von Wohnungen dürften nur vermietet werden, während die Verantwortung für Verwaltung und Betrieb beim Hauseigentümer liege.

Um die Mängel und Einschränkungen zu beheben, die in jüngster Zeit bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum aufgetreten sind, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, strengere Anpassungen vorzunehmen.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und Einfamilienhäusern mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Mietwohnungen müssen die Anforderungen der vom Bauminister vorgeschriebenen Baunormen erfüllt werden. Das Projekt muss für den Brandschutz und die Brandbekämpfung konzipiert und genehmigt sein und Brandschutzmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

Vorschlag, nicht jedem Mini-Apartment ein Zertifikat zu erteilen

Zu diesem Thema sagte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung Hanoi), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, am Rande der Nationalversammlung, dass es in der geltenden Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, selbst Mini-Apartments bauen und sie weiterverkaufen, daher werden sie Mini-Apartments genannt.

Derzeit gibt es in vielen Gegenden eine Reihe unsicherer Mini-Apartments (Illustration: Nguyen Hai).

Angesichts der angesprochenen Probleme sagte Delegierter Cuong, dass bei Mini-Apartments zwei Probleme behoben werden müssten.

Die erste besteht darin, bereits errichtete Projekte gemäß den Wohnungsstandards zu reparieren und zu renovieren. „Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft werden, um festzustellen, ob sie genehmigt und geplant wurden. Wir haben bereits Wohnstandards, daher müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung nicht den Standards entspricht, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Delegierter Cuong.

Zweitens, so der Delegierte Hoang Van Cuong, liege die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den Standards entsprächen oder nicht die erforderliche Qualität aufwiesen, bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörde für fehlerhafte und unsichere Verwaltung und Genehmigung müsse ebenfalls administrativ geregelt werden.

„Es geht nicht darum, Fehler zu akzeptieren, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte der Delegierte.

In Bezug auf Mini-Wohnungen wurde laut dem Bauministerium im Gesetzentwurf zuvor auch vorgeschlagen, beim Bau von Einfamilienhäusern mit mehreren Stockwerken und mehreren Wohnungen keine Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte für jede Wohnung auszustellen. Daher ist es nicht notwendig, Anforderungen zur Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen festzulegen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm