Nahaufnahme eines Meisterwerks im Wert von Zehntausenden von Milliarden, das auf dem „Diamantenland“ in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgelassen wurde

Die Fähigkeit der Saigon Glory Company Limited (eine Tochtergesellschaft von Bitexco, im Folgenden Saigon Glory genannt) zur Zahlung von Kapital und Zinsen für fünf Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND ist fraglich. Denn Saigon Glory und verbundene Parteien verhandeln seit Kurzem über den Umgang mit gesicherten Vermögenswerten, um die Rechte der Anleihegläubiger zu klären.

Zu den Vermögenswerten, die die Ausgabe von Saigon Glory sichern, gehört der zukünftige Bau von Turm A auf dem Grundstück – die Hotel- und Bürokomponenten, die auf dem Grundstück des Projekts The Spirit of Saigon entstehen.

Das Projekt „Spirit of Saigon“ sollte zu einem Symbol und einem neuen architektonischen Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden. Die Lage des Projekts ist äußerst günstig: Es hat vier Fassaden an den Straßen Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh (Bezirk 1), gegenüber dem Ben-Thanh-Markt.

Dieses Gebiet kann als das „Diamantenland“ von Ho-Chi-Minh-Stadt betrachtet werden, mit Immobilientransaktionspreisen zwischen mehreren hundert Millionen und fast einer Milliarde VND/m2.

Der Projektentwurf besteht aus zwei Türmen, die durch ein Podium verbunden und weit voneinander entfernt sind. Der Westturm ist 55 Stockwerke hoch und beherbergt in der unteren Hälfte Büroetagen zur Miete und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der Ostturm ist 48 Stockwerke hoch und beherbergt Wohnungen mit Dienstleistungen, die über eine Verbindung zwischen Podium und Untergeschoss vom Hotel bereitgestellt werden.

Im Jahr 2013 genehmigte Ho-Chi-Minh-Stadt der Bitexco Group die Investition in das oben genannte Projekt mit einer Fläche von 8.537 m². Im Jahr 2017 wurde das Projekt gestartet.

Das Projekt wurde jedoch im Zeitraum 2018–2019 vorübergehend ausgesetzt und seine Rechtsform änderte sich von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) in die Saigon Glory Company Limited (eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Bitexco Group).

Anfang 2021 erschien plötzlich das Schild „Masterise Homes“ am Zaun rund um das Projektgelände. Einige Analyseberichte von Wertpapierfirmen und Marktforschungsinstituten besagten, dass die Wohnungen des Projekts 2021 zu Preisen von über 500 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten werden könnten, was zu diesem Zeitpunkt zu den teuersten in Ho-Chi-Minh-Stadt gehörte.

Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau des Projekts wurde eingestellt. Es wurde durch Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group) ersetzt. Zu diesem Zeitpunkt nahm Viva Land dieses Projekt unter dem neuen Namen Pearl in das Entwicklungsportfolio auf.

Im Oktober 2022 wurden die Anführer der Van Thinh Phat Group verhaftet und das Projekt ist seitdem „inaktiv“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt.

Laut der jüngsten Erhebung vom 7. November wird das Projekt weiterhin vom Investor Saigon Glory umgesetzt.

Nachdem das Projekt durch die Hände zweier „großer Jungs“ gegangen und schließlich zu Saigon Glory zurückgekehrt war, liegt es nun seit vielen Monaten auf Eis. Die Baustelle ist von außen abgesperrt und die Eingänge sind versiegelt. Im Inneren des Projekts sind Baumaterialien wahllos aufgestapelt, ohne dass jemand zu sehen ist.

Aus der jüngsten Ankündigung der Techcombank geht hervor, dass der Wert der Sicherheit des Projekts, Turm A, niedriger eingeschätzt wird als zuvor.

Insbesondere wird der Wert der Sicherheiten, bei denen es sich um zukünftige Immobilien des Turms A (noch nicht fertiggestellt) handelt, gemäß dem Bewertungszertifikat vom 30. August 2023 der DPV Company Limited (dem Franchisepartner, der die Marke Colliers Real Estate Services and Investment Management Group in Vietnam verwendet) auf 4,653 Milliarden VND neu bewertet.

Zuvor betrug der Wert von Turm A gemäß dem Bewertungszertifikat von Indochina Valuation 11.551 Milliarden VND – der Wert von Turm A nach Abschluss der Bauarbeiten am 31. Dezember 2024, vorausgesetzt, Saigon Glory hätte genügend Geld, um das Projekt abzuschließen.

Bis September dieses Jahres waren jedoch tatsächlich nur die ersten vier Stockwerke des Turms A (die zum Hochhaus gehören) fertiggestellt, Saigon Glory hatte den Bau eingestellt und hatte keine konkreten Pläne, den Bau fortzusetzen. Gleichzeitig wies DSC Securities Company im Bericht über die Bewertung des Kapitaleinlagewerts von Saigon Glory darauf hin, dass das Konto von Saigon Glory nicht über genügend Geld für den Bau verfügte.

Techcombank schlägt vor, die Vermögenswerte zu versteigern, um die Anleihegläubiger zu bezahlen. Reicht der Erlös aus der Veräußerung der gesicherten Vermögenswerte nicht aus, um die Anleiheschuld zu begleichen, ist Saigon Glory gemäß Artikel 307 des Zivilgesetzbuches zu weiteren Zahlungen verpflichtet.

Saigon Glory hat einen schriftlichen „Termin“ zur Übergabe der Dokumente zur Handhabung der gesicherten Vermögenswerte an die entsprechenden Parteien vor dem 31. November. Das Unternehmen teilte außerdem mit, dass es die Übergabe und Handhabung der gesicherten Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen der Hypothekenverträge und der ausgegebenen Anleihedokumente koordinieren und sich darum bemühen werde, die vollen Rechte der entsprechenden Parteien zu gewährleisten und die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

Das Projekt „Spirit of Saigon“ befindet sich im Zentrum von Distrikt 1, gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Coc Coc).

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-canh-sieu-pham-chuc-nghin-ty-tro-khung-tren-dat-kim-cuong-o-tphcm-20231108070625253.htm