Luxuswohnungen ziehen weiterhin Käufer an

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Während der Immobilienmarkt nach einer langen Phase der Stagnation mit begrenztem Neuangebot Anzeichen einer Erholung zeigt, verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt weiterhin ein Neuangebot und stabile Transaktionen.

Der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield Vietnam über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt, dass dort neue High-End-Luxusprojekte entstanden sind und namhafte Investoren weiterhin hervorstechen. Im ersten Halbjahr 2024 kamen fast 1.200 neue Wohnungen auf den Markt, 54 % weniger als im Vorjahr. Davon wurden nur zwei neue Projekte gestartet, die 66 % des neuen Angebots in diesem Zeitraum ausmachten; der Rest gehörte zu den nächsten Phasen bestehender Projekte auf dem Markt. Das Luxussegment dominierte den Markt mit einem Anteil von 59 % am neuen Angebot im ersten Halbjahr 2024.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam wurden rund 2.100 Einheiten verkauft; davon entfielen rund 34 % auf Neubauprojekte im Luxussegment. Dank des Starts eines neuen Luxusprojekts stieg der durchschnittliche Erstpreis im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Jahresvergleich um 8 % auf rund 3.480 USD/m².

Ein Luxusapartmentprojekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zentrum der Tran Hung Dao Straße (Bezirk 5) für Aufsehen sorgt, ist das Projekt Kieu by KITA. Das von der KITA Group entwickelte Projekt umfasst 82 Luxusapartments (14. bis 27. Stock). Laut einem Vertreter der KITA Group wird der Immobilienwert im Zentrum zwar nicht dramatisch steigen, aber dennoch jährlich um 10–15 % zunehmen. Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass alle Käufer von Kieu by KITA-Apartments bei der Übergabe der Wohnung, voraussichtlich Ende 2024, ein rotes Buch erhalten.

Entgegen dem Trend, in die Vororte zu ziehen, sagte Frau My Van (wohnhaft im Bezirk Binh Chanh), dass sie sich aufgrund der Anforderungen ihres Jobs und der notwendigen Gesundheitsversorgung ihrer Verwandten dazu entschlossen habe, nach einer hochwertigen Wohnung zu suchen und in die Innenstadt zu ziehen.

„Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten in der globalen und lokalen Wirtschaft ist die Nachfrage der Käufer begrenzt und zurückhaltend. Daher achten sie eher auf Projekte, die von seriösen Investoren entwickelt wurden und attraktive Zahlungsmethoden anbieten“, so die Experten von Cushman & Wakefield Vietnam.

Einer Studie von CBRE Vietnam zufolge wurden im zweiten Quartal 2024 allein in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 70 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots mit Projekten aus den Kategorien High-End bis Luxus angeboten, wobei die Preise zwei- bis dreimal höher lagen als der durchschnittliche Marktpreis. Darüber hinaus wurden für einige Projekte im Stadtzentrum, die vor fünf bis sieben Jahren zum Verkauf angeboten wurden, auch einige wenige verbleibende Einheiten zu Preisen angeboten, die fast doppelt so hoch waren wie beim letzten Start.

Laut CBRE Vietnam verzeichnete der Sekundärmarkt für Wohnungsverkaufspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Preissteigerungen auf dem Primärmarkt und der Anpassung der Primärverkaufspreise an höhere Preise als die Angebotspreise der vorherigen Phasen ebenfalls einen Anstieg von 4 % im Quartal und 3 % im Jahresvergleich.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, bewertete den aktuellen Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien wie folgt: „Markenresidenzen, ob Villen in Küstenresorts oder Luxusapartments in städtischen Gebieten, erfreuen sich auf dem globalen Immobilienmarkt, auch in Vietnam, zunehmender Beliebtheit.“ Um international als Marke anerkannt zu werden, müssen Markenresidenzen die Einhaltung von Hotelservicestandards und eine markenkonforme Bauqualität gewährleisten. Dies trägt zum Prestige des Projekts bei und schafft einen Mehrwert für Immobilieneigentümer.

„Vietnam verfügt derzeit über sechs Marken-Residenzprojekte im Luxussegment in der Entwicklung. Nach den beiden bereits übergebenen Projekten Marriott Grand Marina Saigon und The Ritz-Carlton Hanoi zeigen Projekte wie die Nobu Residences in Da Nang und die Mandarin Oriental Residences in Phu Yen und Da Nang, die kurz vor der Markteinführung stehen, das große Interesse des Marktes an diesem Produktsegment“, so Mauro Gasparotti.

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