Zur Abschreckung muss man stärker sein!

(CLO) Viele Experten haben sich dafür ausgesprochen, entschieden gegen Sabotageakteure von Landauktionen vorzugehen, um eine abschreckende Wirkung zu erzielen und ein Exempel zu statuieren. Sie stimmen daher der Entscheidung der Polizei von Hanoi , mehrere Personen, die bei der jüngsten Auktion in Soc Son Landauktionen „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen, voll und ganz zu.

Schlupflöcher bei Grundstücksauktionen

Im Jahr 2024 waren fast alle Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi in einen Skandal verwickelt, bei dem ungewöhnlich hohe Preise gezahlt und anschließend Anzahlungen storniert wurden.

So traten beispielsweise bei der Versteigerung von 58 Grundstücken in Soc Son am 29. November einige „Saboteure“ auf, die absichtlich einen unglaublichen Preis von bis zu 30 Millionen VND/m2 zahlten und dann auf halbem Weg aufgaben.

Der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan analysierte dieses Problem genauer und sagte: „Gemäß den Vorschriften für Grundstücksauktionen verfällt die Anzahlung, wenn der Kunde die Auktion gewinnt, aber 120 Tage nach Bekanntgabe des Ergebnisses nicht oder nicht den vollen Betrag des Zuschlags zahlt.“ Die Anzahlung beträgt mindestens 5 % und höchstens 20 % des ursprünglichen Grundstückspreises.

Foto: Einige Grundstücke wurden letztes Wochenende in Soc Son versteigert. Foto: ST

Allerdings war der Startpreis bei Grundstücksauktionen in Hanoi in letzter Zeit relativ niedrig. Selbst wenn Kunden ihre Anzahlung also auf halbem Weg stornieren, wird dies ihrem „Geldbeutel“ nicht allzu sehr schaden.

Dies trifft auf die Fälle erfolgreicher Grundstücksauktionen in Thanh Oai und Hoai Duc zu, die im September und Mitte November 2024 stattfanden. Bei den Grundstücksauktionen in Soc Son hingegen galten Kunden, die in der 5. Runde 30 Milliarden VND/m2 zahlten und in der 6. Runde (der Runde, die das Ergebnis entschied) nicht an der Auktion teilnahmen, als „gültig“ aufgegeben, und der Kunde selbst trug keine Verantwortung, erlitt keinen Schaden und verlor nicht einmal seine Anzahlung.

„Nach der Auktion in Thanh Oai im September 2024 haben die Gemeinden den Startpreis der versteigerten Grundstücke nach oben angepasst und damit den Anzahlungszinssatz vor der Teilnahme an der Auktion erhöht. Ziel ist es, die Stornierung von Anzahlungen zu verhindern. Immobilienspekulanten haben jedoch viele Tricks, die die zuvor vorgeschlagenen Lösungen nahezu wirkungslos machen“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen Trai Universität (NTU), dass ein starkes Antreiben der Grundstückspreise in den ersten Runden, ein anschließender Ausstieg aus der Teilnahme an der letzten Runde nicht nur zu einem Verlust von Ressourcen führe, sondern auch dem Ruf der Auktion schade.

Dies ist jedoch nicht das einzige Schlupfloch. Laut Herrn Huy gibt es noch zwei weitere Schlupflöcher: Die derzeitige Kaution ist noch niedrig und nicht abschreckend, die Zahlungsfrist ist lang oder es gibt keine klaren Regelungen zur Landnutzung, was zur Aufgabe von Land und zur Verschwendung von Ressourcen führt.

Um diese Lücke zu schließen, ist Herr Huy der Ansicht, dass der Startpreis erhöht werden muss. Dadurch wird der Einzahlungsbetrag erhöht und die Anleger werden gezwungen, sich ernsthaft an der Auktion zu beteiligen. Gleichzeitig muss der Einzahlungssatz von 30 auf 50 % des Startpreises erhöht werden, anstatt wie bisher nur auf 5 bis 20 %.

Darüber hinaus soll die Frist für die Einzahlung des Geldes nach dem Gewinn der Auktion verkürzt werden. Das Gebot muss innerhalb von 10 bis 20 Tagen nach Bekanntgabe des Ergebnisses vollständig eingezahlt werden. Erfolgt nach Ablauf dieser Frist keine vollständige Zahlung, erlischt der Anspruch auf den Auktionsgewinn und der Gewinner verliert die gesamte Anzahlung.

„Marktnahe Preise, erhöhte Anzahlungen, verkürzte Zahlungsfristen, begrenzte Überweisungen und die Notwendigkeit einer zeitnahen Bauausführung werden nicht nur ein transparentes Spielfeld schaffen, sondern auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung beitragen und eine optimale Nutzung der Landressourcen gewährleisten“, betonte Herr Huy.

Bei Sabotage von Grundstücksauktionen muss härter vorgegangen werden

Angesichts dieser Situation haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen eine Reihe von Lösungen angewendet, wie z. B. die Neuberechnung des Startpreises, die öffentliche Identifizierung einiger Personen, die ungewöhnlich hohe Preise bezahlt und dann ihre Anzahlung storniert oder auf halbem Weg aufgegeben haben. Viele Meinungen besagen jedoch, dass diese Lösungen nicht viel Wirksamkeit bringen.

Am vergangenen Wochenende wurden in Soc Son einige Grundstücke versteigert. Foto: ST

Stattdessen haben sich viele Experten dafür ausgesprochen, entschieden gegen diejenigen vorzugehen, die Grundstücksauktionen sabotieren, um die Abschreckung zu verstärken und ein Exempel zu statuieren. Sie stimmen daher der Entscheidung der Polizei von Hanoi voll und ganz zu, mehrere Personen, die bei der jüngsten Auktion in Soc Son Grundstücksauktionen „sabotiert“ hatten, vorübergehend festzunehmen, da sie sich abgesprochen hatten, um die Preise bei Immobilienauktionen in die Höhe zu treiben.

Rechtsanwalt Dang Van Cuong, Leiter der Anwaltskanzlei Chinh Phap, sagte: „Aufgrund der hohen Gewinne, die man mit Landauktionen erzielen kann, sind in letzter Zeit vielerorts zahlreiche Personen aufgetaucht, die an Auktionen für Landnutzungsrechte teilnehmen und sich wie Schläger, „Gangster“, verhalten. Sie manipulieren die Aktivitäten bei Auktionen für Landnutzungsrechte, indem sie beispielsweise um den Kauf von Dokumenten kämpfen, den Weiterverkauf von Dokumenten erzwingen, die ersteigerten Grundstücke weiterverkaufen, die Aktivitäten bei Auktionen für Landnutzungsrechte behindern, Menschen aus anderen Orten die Teilnahme an Auktionen verbieten und so die öffentliche Ordnung und Sicherheit stören.“

Viele Personen wurden wegen verschiedener Straftaten, darunter auch wegen Störung der öffentlichen Ordnung, strafrechtlich verfolgt.

Zu den Aktivitäten der öffentlichen Ordnung gehört jedoch nicht nur der Einsatz von physischer Gewalt, Gewalt, Waffen oder Worten, Drohungen und Beleidigungen, um die Aktivitäten der Auktionsorganisation zu behindern. Eine Behinderung der Auktion zeigt sich auch darin, hohe Preise zu zahlen und dann die Anzahlung absichtlich zurückzulassen, um die Auktion erfolglos zu machen.

Laut Herrn Cuong verbietet das Gesetz Auktionsteilnehmern, Auktionsgewinnern, Einzelpersonen und anderen Organisationen strengstens die Durchführung der in Klausel 5, Artikel 9 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016 festgelegten Handlungen, einschließlich Handlungen zur Behinderung von Immobilienauktionsaktivitäten.

Wenn jemand keinen Bedarf hat, nicht in der Lage ist, die Landnutzung zu bezahlen, nicht kaufen möchte, aber trotzdem an der Auktion teilnimmt, einen hohen Preis zahlt und dann auf die Anzahlung verzichtet, wodurch die Auktion scheitert und erneut versteigert werden muss, ist dies eine Handlung, die gegen das gesetzliche Verbot verstößt und die öffentliche Ordnung stört.

Wer die Versteigerung von Landnutzungsrechten behindert, muss mit Verwaltungsstrafen oder einer strafrechtlichen Verfolgung rechnen.

Die Höhe der Verwaltungsstrafen für diejenigen, die Immobilienauktionen behindern, ist in Dekret 82 festgelegt; die Geldbußen liegen zwischen 7 und 10 Millionen VND.

Im Falle der Behinderung der Versteigerung von Landnutzungsrechten durch Zahlung eines ungewöhnlich hohen Preises und anschließender Nichterfüllung der Anzahlung, wodurch die Durchführung der Versteigerung unmöglich gemacht wird oder erfolglos bleibt und negative Auswirkungen auf die soziale Sicherheit und Ordnung entstehen, kann die Person, die diese Tat begeht, wegen Störung der öffentlichen Ordnung gemäß Artikel 318 des Strafgesetzbuches strafrechtlich verfolgt werden. Die Höchststrafe für dieses Verbrechen kann zwischen 2 und 7 Jahren Gefängnis betragen.

„ Bei der oben genannten Auktion der Landnutzungsrechte ist das Gebot von über 30 Milliarden VND für Wohngrundstücke im Bezirk Soc Son ungewöhnlich und zeugt von Missachtung der Auktionspraktiken. Daher werden die Behörden die Identität derjenigen ermitteln und klären, die hohe Preise bezahlt und dann ihre Anzahlungen aufgegeben haben. Gleichzeitig werden sie die Konsequenzen abwägen, um das Ausmaß der Handhabung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen“, sagte Herr Cuong.

Viet Vu

Quelle: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html