Kurzzeitmieten heizen den Wohnungsmarkt an

Die Störung durch die Welle der Kurzzeitmieten

Kurzzeitvermietungen sind seit langem für ihre positiven Auswirkungen auf die Tourismus- und Dienstleistungsbranche bekannt. Sie bieten Touristen flexible und günstige Unterkunftsmöglichkeiten und steigern die Einnahmen der lokalen Wirtschaft . Neben den Vorteilen birgt diese Art von Dienstleistung jedoch auch zahlreiche rechtliche und sicherheitsrelevante Risiken und führt in vielen Ländern insbesondere zu Störungen auf dem Wohnungsmarkt.

Bremer Bay in Westaustralien ist mit seinen idyllischen Stränden und wunderschönen Blumenfeldern ein beliebtes Touristenziel. Doch die Auswirkungen auf die Bewohner und die Grundversorgung sind nicht gering.

„Strom, Wasser, Zukunftsplanung und Konnektivität sind große Probleme, wenn Touristen in Scharen kommen. Die meisten Geschäftsinhaber müssen sich selbst um Notstrom kümmern“, sagt Joanne Iffla, eine Geschäftsinhaberin aus Bremer Bay, Australien.

Frau Iffla, Vorsitzende des Regionalrats und lokale Unternehmerin, erklärte, dass die Entwicklung des Tourismus dazu geführt habe, dass die Zahl der Kurzzeitmieten fast der Zahl der Langzeitmieten entspreche. Dies habe zu steigenden Mieten geführt, sodass die Unternehmen keine andere Wahl hätten, als ihren Arbeitnehmern eigene Unterkünfte zur Verfügung zu stellen.

„Wenn wir in der Stadt keine Unterkünfte für unsere Mitarbeiter finden, können wir nicht eröffnen. Das ist der Preis für das Geschäft in Bremer Bay“, sagte Joanne Iffla, eine Geschäftsinhaberin im australischen Bremer Bay.

Nicht nur Australien ist mit der gleichen Situation konfrontiert. Im Pariser Viertel Montmartre, das jährlich elf Millionen Touristen anzieht, sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um 19 Prozent gestiegen, was es für die Einheimischen immer schwieriger macht, sich ein Haus zu leisten. Dies ging mit steigenden Preisen und dem Wegfall vieler wichtiger Dienstleistungen einher.

Frau Anne Renaudie – Pariserin, Frankreich – sagte: „Jetzt haben wir nur noch zwei oder drei Metzgereien und zwei Käsegeschäfte. Alle sind nach und nach verschwunden, um Platz für touristische Dienstleistungen zu machen. Früher gab es Geschäfte großer Bekleidungsmarken, aber jetzt gibt es Eisdielen, Crêpes-Läden und Tacos. Es gibt immer noch Lebensmittelgeschäfte, aber nur für Touristen.“

Laut der europäischen Statistikbehörde Eurostat stieg die Zahl der kurzfristigen Mietwohnungen in Europa im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8 Prozent und machte damit 23 Prozent des gesamten Wohnungsangebots aus. Dies hat zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum in beliebten Touristenzielen wie Frankreich, Spanien und Italien beigetragen.

Viele Länder verschärfen die Kontrolle über kurzfristig vermietete Immobilien.

Angesichts dieser Situation verschärfen viele Länder die Kontrolle über kurzfristig vermietete Wohnungen, um das Gleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt zu gewährleisten. Es wurden zahlreiche strenge Maßnahmen eingeführt.

In Europa haben viele Städte wie Paris, Barcelona und Wien die Anzahl der Kurzzeitmieten pro Jahr (von 90 auf 120 Tage) begrenzt und verlangen eine Registrierung, Lizenzierung und strenge Verwaltung der Mietaktivitäten.

Historische Städte wie Florenz, Venedig, Lissabon und Athen haben Kurzzeitmieten verboten oder streng begrenzt, um die Bewohner zu schützen und den Druck auf den Wohnungsmarkt zu verringern. Die EU wird voraussichtlich ab Mai 2026 ein gemeinsames Gesetz zur Regulierung des Marktes einführen, das sich auf den Schutz langfristiger Aufenthaltsrechte und die Wahrung des Wohnungsgleichgewichts konzentriert.

In Nordamerika erlauben viele Städte Vermietern die kurzfristige Vermietung ihres Hauptwohnsitzes, verlangen dafür jedoch eine Lizenz und begrenzen die Anzahl der kurzfristig vermietbaren Objekte. Auch asiatische Länder wie Japan und Südkorea haben ihre Gesetze zur kurzfristigen Vermietung verschärft, um den Wohnungsmarkt zu schützen und negative soziale Auswirkungen zu begrenzen.

Auswirkungen einer strengen Kontrolle von kurzfristigen Mietwohnungen

Eine zu strenge Kontrolle der Kurzzeitvermietung kann jedoch auch unerwünschte Auswirkungen haben, da diese Dienstleistungen einen erheblichen Beitrag zur Wirtschaft leisten.

Eine Studie von Oxford Economics aus dem Jahr 2023 ergab, dass Kurzzeitmieten einen wirtschaftlichen Gesamtnutzen von 149 Milliarden Euro generieren und 2,1 Millionen Arbeitsplätze in der EU sichern. Die Einführung von Beschränkungen hätte erhebliche Auswirkungen: Sie würde die wirtschaftlichen Einnahmen verringern und gleichzeitig das Reisen verteuern.

Die Auswirkungen der Eindämmung des Immobilienpreiswachstums waren unterdessen weniger dramatisch. Laut Oxford Economics machen kurzfristige Mietwohnungen nur einen kleinen Teil des gesamten Wohnungsbestands in europäischen Großstädten aus, und selbst wenn alle langfristig vermietet würden, würden die Immobilienpreise um weniger als 0,7 Prozent sinken.

Das jüngste Beispiel ist Kanada: In Vancouver, wo es strenge Vorschriften für Kurzzeitvermietungen gibt, könnte es während der Fußballweltmeisterschaft 2026 zu einem Mangel an rund 70.000 Unterkünften für Touristen kommen und die Hotelpreise um 200 Prozent steigen. Dies würde zu Einnahmeverlusten von 45 Millionen kanadischen Dollar führen.

Ausgewogene Lösungen zur Unterstützung des Wohnungsmarktes

Solche Auswirkungen stellen für die Behörden der Länder eine große Herausforderung dar. Sie müssen den Wohnungsmarkt stabilisieren, ohne gleichzeitig die Entwicklung des Tourismus und des Dienstleistungssektors zu beeinträchtigen. Dies erfordert einen ausgewogeneren und nachhaltigeren Ansatz.

In Australien hat die Regierung von Western Australia eine Registrierungspflicht für alle Kurzzeitmieten eingeführt, um eine bessere Überwachung und Regulierung des Marktes zu ermöglichen. Vermietern, die ihre Kurzzeitmieten für mindestens zwölf Monate in Langzeitmieten umwandeln, wird zudem ein finanzieller Anreiz von 10.000 australischen Dollar geboten.

„Ich denke, die Gemeinden sollten in ihren eigenen Gebieten prüfen, ob die Zahl der Kurzzeitmieten zu hoch ist, und sich bei den lokalen Behörden für eine Änderung einsetzen“, sagte John Carey, Wohnungsbauminister von Westaustralien. „Unser Ziel ist es, mehr Vermieter dazu zu bewegen, auf Langzeitmieten umzusteigen.“

Gleichzeitig arbeitet die EU daran, den Mangel an langfristigem Wohnraum für ihre Bürger zu beheben. Neben Beschränkungen für kurzfristige Mieten werden Pläne für bezahlbaren Wohnraum und Wohnungsbauinitiativen umgesetzt.

Frau Ursula von der Leyen, Präsidentin der Europäischen Kommission (EK), betonte: „Wir brauchen eine umfassende Reform, um Wohnraum zugänglicher, nachhaltiger und qualitativ hochwertiger zu machen. Wir müssen die Vorschriften für staatliche Subventionen ändern, um die Wohnraumförderung zu erhöhen, die Verfahren für den Bau neuer Häuser und Studentenwohnheime zu vereinfachen und neue Initiativen zur Lösung des Problems der Kurzzeitmieten ergreifen.“

Auch die europäischen Länder haben bereits eine Reihe von Maßnahmen zur Marktunterstützung ergriffen. Frankreich änderte 2023 sein Gesetz und erhöhte die Steuer auf leerstehende Häuser deutlich – auf 17 Prozent im ersten Jahr und 34 Prozent in den Folgejahren. Damit sollen Hausbesitzer gezwungen werden, ihre Häuser frühzeitig wieder auf den Markt zu bringen, ihre Verkaufspreise zu senken oder die langfristigen Mietgebühren zu reduzieren.

In Deutschland hat sich die Regierung mit den Ländern darauf geeinigt, in diesem Jahr 3,5 Milliarden Euro für den Ausbau von Sozialwohnungen und Studentenwohnheimen auszugeben, um den Wohnraumbedarf junger Menschen zu decken.

Quelle: https://vtv.vn/cho-thue-nha-ngan-han-lam-nong-thi-truong-nha-o-100251008104245882.htm