Investor des „Superprojekts“ Ben Thanh Quadrangle erleidet schwere Verluste

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Saigon Glory, der Investor des One Central HCM-Projekts im Ben-Thanh-Viereck, verlor im vergangenen Jahr aufgrund des großen Drucks zur Schuldenrückzahlung mehr als 150 Milliarden VND.

Laut der kürzlich veröffentlichten Informationstabelle verlor die Saigon Glory Company Limited nach Steuern mehr als 152 Milliarden VND. Im Jahr 2021 verzeichnete das Unternehmen jedoch immer noch einen Gewinn nach Steuern von mehr als 290 Milliarden VND.

Aufgrund verlustreicher Geschäfte sank das Eigenkapital von Saigon Glory von fast 7.000 Milliarden VND auf über 6.847 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr erhöhte das Unternehmen seinen Verschuldungsgrad weiter, wobei sich die Fremdkapitalquote fast vervierfachte. Die Gesamtverschuldung des Investors des One Central HCM-Projekts betrug mehr als 27.300 Milliarden VND, ein Anstieg von rund 1.200 Milliarden VND innerhalb eines Jahres.

Anleihen machen mehr als 36 % der Schuldenstruktur aus. Die gesamten ausstehenden Schulden über diesen Kanal belaufen sich auf über 9.997 Milliarden VND, ein leichter Rückgang gegenüber 2021. Saigon Glory gibt zehn Anleihenpakete aus, die zuvor zwischen Juni und August 2020 ausgegeben wurden. Diese Anleihenpakete haben im ersten Jahr alle einen Zinssatz von 11 %, und in den Folgejahren wird dieser nicht unter 11 % pro Jahr liegen. Allein im vergangenen Jahr gab das Unternehmen mehr als 1.100 Milliarden VND für Zinszahlungen aus.

Die Hälfte der oben genannten Anleihen wird im August 2025 fällig. Die restlichen 5.000 Milliarden VND werden jedoch im Juni/Juli dieses Jahres fällig.

Im vergangenen Oktober verpflichtete sich Saigon Glory, alle seine Anleihen in zwei Phasen zurückzukaufen. Die Anleihen mit Fälligkeit 2023 werden vor dem 12. Juni zurückgekauft. Bislang hat das Unternehmen jedoch keine Anleihenrückkäufe an der Hanoi Stock Exchange (HNX) angekündigt. Für die verbleibenden Anleihen hat sich das Unternehmen verpflichtet, diese vor dem 12. Juni 2024 zurückzukaufen.

Standort des Superprojekts One Central HCM gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (das Projekt befindet sich links im Foto). Foto: Quynh Tran — Standort des „Superprojekts“ One Central HCM gegenüber dem Ben Thanh Markt (das Projekt befindet sich links im Foto). Foto: *Quynh Tran*

Saigon Glory wurde im Juni 2018 mit einem Gründungskapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. Das gesamte Kapital wird von der Bitexco Group Limited (Bitexco Group) gehalten. Dieses Unternehmen ist als Investor des 8.600 m2 großen Komplexprojekts im Ben-Thanh-Viereck gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) bekannt.

Das Projekt besteht aus zwei Türmen, die durch einen Sockel verbunden sind. Der 55-stöckige Westturm beherbergt in der unteren Hälfte Büroetagen zur Miete und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der 48-stöckige Ostturm beherbergt Wohnungen, wobei die Dienstleistungen des Hotels durch die Verbindung von Sockel und Untergeschoss bereitgestellt werden. Das ursprünglich angekündigte Investitionskapital betrug 500 Millionen US-Dollar und machte das Projekt zu einem der „Superprojekte“ auf dem Immobilienmarkt.

Der Vorgänger dieses Projekts ist „The Spirit of Saigon“, in das die Bitexco Group investierte. Nach dem Bau des Untergeschosses in der Phase 2012–2013 wurde das Projekt eingestellt. Mitte 2020 wurde „The Spirit of Saigon“ wieder aufgenommen und mit dem Bau der Turmgeschosse begonnen. Zu dieser Zeit mobilisierte Saigon Glory auch kontinuierlich Kapital über Anleihen.

Anfang 2021 wurde das Projekt jedoch in die Entwicklung Masterise Homes mit dem neuen Namen One Central HCM umbenannt. Im Rahmen des Projekts wurden noch einige weitere Stockwerke gebaut.

Bis August 2022 ersetzte Viva Land Masterise Homes und änderte den Projektnamen in Pearl. Doch im November verschwand der Name plötzlich und das Projekt wurde bis jetzt auf Eis gelegt.

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