Investor eines „Superprojekts“ im Ben-Thanh-Viereck erleidet schwere Verluste

Saigon Glory, der Investor des One Central HCM-Projekts im Ben-Thanh-Viereck, verlor im vergangenen Jahr aufgrund des großen Drucks bei der Schuldentilgung mehr als 150 Milliarden VND.

Laut der neuesten Offenlegungstabelle verlor die Saigon Glory Company Limited nach Steuern mehr als 152 Milliarden VND. Im Jahr 2021 verzeichnete das Unternehmen jedoch immer noch einen Gewinn nach Steuern von mehr als 290 Milliarden VND.

Aufgrund verlustreicher Geschäfte sank das Eigenkapital von Saigon Glory von fast 7.000 Milliarden VND auf über 6.847 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr erhöhte das Unternehmen seinen Verschuldungsgrad weiter, wobei sich die Fremdkapitalquote fast vervierfachte. Die Gesamtverschuldung des Investors des One Central HCM-Projekts belief sich auf über 27.300 Milliarden VND, was einem Anstieg von rund 1.200 Milliarden VND innerhalb eines Jahres entspricht.

Anleihen machen mehr als 36 % der Schuldenstruktur aus. Die gesamten ausstehenden Schulden über diesen Kanal belaufen sich auf über 9.997 Milliarden VND, ein leichter Rückgang gegenüber 2021. Saigon Glory gibt zehn Anleihenpakete aus, die zuvor zwischen Juni und August 2020 ausgegeben wurden. Diese Anleihenpakete haben im ersten Jahr alle einen Zinssatz von 11 %, und in den Folgejahren wird der Zinssatz nicht unter 11 % pro Jahr liegen. Allein im vergangenen Jahr gab das Unternehmen mehr als 1.100 Milliarden VND für Zinszahlungen aus.

Die Hälfte der Anleihen wird im August 2025 fällig. Die restlichen 5 Billionen VND werden jedoch im Juni/Juli dieses Jahres fällig.

Im vergangenen Oktober verpflichtete sich Saigon Glory, alle seine Anleihen in zwei Phasen zurückzukaufen. Die Anleihen mit Fälligkeit 2023 werden vor dem 12. Juni zurückgekauft. Bislang hat das Unternehmen jedoch keine Anleihenrückkäufe an der Hanoi Stock Exchange (HNX) angekündigt. Für die verbleibenden Anleihen hat sich das Unternehmen verpflichtet, diese vor dem 12. Juni 2024 zurückzukaufen.

Standort des „Superprojekts“ One Central HCM gegenüber dem Ben Thanh Markt (das Projekt befindet sich links im Foto). Foto: Quynh Tran

Saigon Glory wurde im Juni 2018 mit einem Gründungskapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. Das gesamte Kapital wird von der Bitexco Group Limited (Bitexco Group) gehalten. Das Unternehmen ist als Investor des 8.600 m2 großen Komplexprojekts im Ben-Thanh-Viertel gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) bekannt.

Das Projekt besteht aus zwei Türmen, die durch ein Podium verbunden sind. Der 55-stöckige Westturm beherbergt in der unteren Hälfte Büroetagen zur Miete und in der oberen Hälfte ein Hotel. Der 48-stöckige Ostturm beherbergt Wohnungen, wobei die Dienstleistungen des Hotels durch die Verbindung von Podium und Untergeschoss bereitgestellt werden. Das anfängliche Investitionskapital wurde mit 500 Millionen US-Dollar angegeben und gilt als eines der „Megaprojekte“ auf dem Immobilienmarkt.

Der Vorgänger dieses Projekts ist „The Spirit of Saigon“, in das die Bitexco Group investierte. Nach dem Bau des Untergeschosses in der Phase 2012–2013 wurde das Projekt eingestellt. Mitte 2020 wurde „The Spirit of Saigon“ wieder aufgenommen und mit dem Bau der Turmetagen begonnen. Zu dieser Zeit beschaffte Saigon Glory auch kontinuierlich Kapital über Anleihen.

Anfang 2021 wurde das Projekt jedoch in die Entwicklung Masterise Homes mit dem neuen Namen One Central HCM umbenannt. Im Rahmen des Projekts wurden noch einige weitere Stockwerke gebaut.

Bis August 2022 ersetzte Viva Land Masterise Homes und änderte den Projektnamen in Pearl. Doch im November verschwand dieser Name plötzlich und das Projekt wurde bis heute auf Eis gelegt.

Siddhartha

Quellenlink: https://vnexpress.net/chu-dau-tu-sieu-du-an-khu-tu-giac-ben-thanh-lo-dam-4613409.html