Investor und Verwaltungsgesellschaft streiten um Verwaltungsrechte eines Mehrfamilienhauses

Herr Van Hung Phuong, Direktor der V-Home Building Management Company Limited (V-Home), sagte kürzlich gegenüber der Zeitung Thanh Nien , dass sein Unternehmen am 2. November im Sozialwohnungsgebäude SSH-08, Le Hong Phong I New Urban Area, Phuoc Hai Ward, Nha Trang City, von Dutzenden von Leuten der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Company) angegriffen wurde, die die Mitarbeiter zwangen und angriffen, um Führungsrechte zu erlangen.

Managementeinheit wirft Investor Körperverletzung vor

Laut Herrn Phuong begann der Vorfall Anfang 2021, als das von der Ha Quang Company finanzierte Sozialwohnungsgebäude SSH-08 gerade in Betrieb genommen worden war, aber noch kein Verwaltungsrat eingerichtet worden war.

Sozialer Wohnungsbau SSH-08

Anschließend unterzeichnete die Ha Quang Company einen Vertrag mit der V-Home Company, der die Verwaltung und den Betrieb mit einer Laufzeit bis Februar 2023 übernimmt. Nach Ablauf der Laufzeit überlässt die Ha Quang Company V-Home weiterhin die Verwaltungs- und Betriebsleistungen für das Gebäude SSH-08.

Am 28. Mai 2023 stimmten die Bewohner bei der ersten Wohnungskonferenz einstimmig dafür, dass die V-Home Company weiterhin Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen für das Wohngebäude SSH-08 erbringt, bis der Verwaltungsrat vom Volkskomitee der Stadt Nha Trang bestätigt wird. Außerdem wird sie sich mit den Bewohnern über die Auswahl einer Verwaltungs- und Betriebseinheit beraten. Dies wurde im Sitzungsprotokoll festgehalten und vom Volkskomitee des Bezirks Phuoc Hai, den Bewohnervertretern und der Ha Quang Company genehmigt.

V-Home ist der Ansicht, dass es sich zwar noch nicht um einen Verwaltungsrat handelt, es sich jedoch um eine gültige Entscheidung der höchsten Instanz im Wohngebäude, der Bewohnerversammlung (wie im Wohnungsgesetz festgelegt), handelt. Gleichzeitig erklärte das Unternehmen, dass es den Bewohnern die besten, sichersten, effektivsten und kostensparendsten Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen bietet.

Dem Direktor von V-Home zufolge hat die Ha Quang Company in letzter Zeit jedoch immer wieder einseitige Dokumente herausgegeben, in denen sie V-Home auffordert, die Verwaltungsrechte ab dem 2. November 2023 an den Investor zu übertragen.

Während wir darauf warteten, dass das Volkskomitee der Stadt Nha Trang die Angelegenheit behandelte und klärte, kamen am Morgen des 2. November Dutzende Beamte, Angestellte und Sicherheitsleute der Ha Quang Company zum Büro von V-Home im Wohnhaus SSH-08, um die Übertragung der Hausverwaltungsrechte zu erzwingen und zu fordern. Die Angestellten von V-Home wurden von Leuten der Ha Quang Company sogar angegriffen. „Sie kamen in einer großen Anzahl von 30 bis 40 Leuten und nahmen sämtliche Akten und Dokumente der Firma mit, obwohl es sich dabei um Privateigentum von V-Home handelte. Wir konnten nur hilflos zusehen, wie sie unsere Sachen wegnahmen“, sagte der Direktor der V-Home Company.

Der Investor sagte, die Verwaltungsgesellschaft habe den Strom abgestellt und sich im Gebäude verbarrikadiert.

Ein Vertreter der Ha Quang Company sagte, dass das Unternehmen V-Home am 16. Oktober 2023 eine schriftliche Mitteilung über die Kündigung des Wohnungsverwaltungsvertrags SSH-08 geschickt habe. Gleichzeitig seien zahlreiche Dokumente beigefügt gewesen, in denen V-Home aufgefordert worden sei, die Gegenstände gemäß den Vertragsbestimmungen herauszugeben, doch das Unternehmen habe die Übergabe dennoch verzögert.

Das von der Ha Quang Company finanzierte Wohngebäude SSh-08 wurde 2021 in Betrieb genommen.

Vorsitzender Ha Quang bekräftigte, dass der Grund für die Kündigung des Vertrags mit der V-Home Company darin liege, dass die Qualität der Management- und Betriebsleistungen des Unternehmens nicht den vertraglichen Anforderungen entsprochen habe. Dies habe zu zahlreichen Problemen bei der Handhabung technischer Maschinen, der Umwelthygiene, dem Sicherheitsschutz sowie der Brandverhütung und -bekämpfung geführt. Bislang seien diese Verstöße nicht umgehend und gründlich behoben worden.

Frau Vo Khanh Yen, stellvertretende Generaldirektorin der Ha Quang Company, sagte, dass das Unternehmen nun die Verwaltung und den Betrieb des Apartmentgebäudes SSH-08 von V-Home übernommen und einige Gegenstände im Gebäude repariert habe, um die Lebensqualität der Bewohner zu gewährleisten.

Laut Frau Yen handelt es sich bei dem Fall zwischen Ha Quang und V-Home um eine Zivilsache. Daher hat das Unternehmen die Rechtsabteilung beauftragt, die Dokumente zusammenzufassen, um die entsprechenden Verfahren durchzuführen.

Der stellvertretende Generaldirektor von Ha Quang Company, V-Home, beschuldigte Mitarbeiter und Sicherheitskräfte der Firma, Mitarbeiter seines Unternehmens angegriffen zu haben. Er erklärte, V-Home habe seine Mitarbeiter zum Zeitpunkt des Vorfalls angewiesen, sich im Technikraum zu verbarrikadieren und den Feueralarm einzuschalten. Dadurch sei es im Gebäude für etwa 15 Minuten zu einem Stromausfall gekommen, woraufhin es zu der Schlägerei kam. „Es gab keine Schlägereien. Das Unternehmen wird dazu eine offizielle Pressemitteilung veröffentlichen“, sagte Frau Yen.

Im Gespräch mit Thanh Nien erklärte Phan Tan Dung, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass der Bezirk nach Eingang des Falls die Bezirkspolizei angewiesen habe, direkt zum Tatort zu gehen und Vertreter von V-Home und Ha Quang zur Arbeit zu holen. „Die Verantwortung des Bezirks besteht darin, zu verhindern, dass Unsicherheit und Unruhe das Leben der Bewohner des Gebäudes beeinträchtigen“, sagte Dung.

Zu dem Grund, warum noch keine Konferenz zur Wahl des Verwaltungsrats im Wohngebäude SSH-08 abgehalten wurde, erklärte der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Phuoc Hai, dass bei der Überprüfung des Personals des Verwaltungsrats festgestellt worden sei, dass die meisten Nominierten und Kandidaten Beamte, Staatsbedienstete und Angestellte des öffentlichen Dienstes seien, die derzeit im staatlichen Verwaltungsapparat arbeiten. Im Falle ihrer Wahl hätten sie laut Vorschriften ein eigenes Siegel, einen eigenen Rechtsstatus und ein eigenes Konto. Laut Gesetz ist dies jedoch nicht korrekt.

„Der Bezirk bittet die Stadt außerdem um die Anweisung, eine Konferenz für den Apartmentkomplex SSH-08 organisieren zu können, um einen Verwaltungsrat einzurichten und die Situation bald zu stabilisieren“, sagte Herr Dung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm