Projektbesitzer sitzt auf 10.000 Milliarden Anleihen fest, Anleihegläubiger haben das Gefühl, auf dem Feuer zu sitzen

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„Gebrochene“ Verpflichtung zur Zahlung von 10 Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND

Tan Viet Securities (TVSI) hat die Anleiheinvestoren von Saigon Glory soeben darüber informiert, dass die Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) auf fünf Anleihelose keine Zinsen zahlt und über das Vorgehen der Sicherheitenverwaltungsorganisation, die diese Anleihelose abwickelt, informiert.

Laut TVSI hat diese Einheit bis zum 28. August keine Zahlung von Saigon Glory erhalten, um ihrer Verpflichtung zur Zahlung von Zinsen an die Anleihegläubiger nachzukommen.

Die 5 verzinslichen Anleihen von Saigon Glory mit den Seriennummern SGL-2020.06 bis SGL.2020.10 wurden am 28. August 2020 ausgegeben und haben eine Laufzeit bis zum 26. und 28. August 2025. Der Gesamtwert dieser 5 Anleihen beträgt 5.000 Milliarden VND.

Für 5 Anleihenlose mit den Seriennummern SGL.2020.01 bis SGL.2020.05 im Gesamtwert von 5.000 Milliarden VND, die vor (Juni und Juli 2023) fällig werden, konnte Saigon Glory die Hauptsumme ebenfalls nicht bezahlen.

Daher werden laut TVSI gemäß den Vorschriften 5 Anleihenlose mit den Codenummern SGL.2020.06 bis SGL.2020.10 für fällig erklärt und der Emittent Saigon Glory muss sie innerhalb von 10 Werktagen zurückkaufen.

Die Sicherheitenverwaltungsorganisation ist die Techcombank , die den Sicherheitenverarbeitungsprozess durchführt.

Das Projekt „Spirit of Saigon“ befindet sich in äußerst günstiger Lage gegenüber dem Ben-Thanh-Markt im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt. (Foto: Anh Phuong)

Zurück zu den oben genannten Anleihen: Von Juni bis August 2020 emittierte Saigon Glory zehn Anleihen im Gesamtwert von 10.000 Milliarden VND. Ziel der Emission ist die Ausweitung des Geschäftsumfangs, die Umstrukturierung der Schulden und die Entwicklung von Investitionsprojekten, darunter das Projekt „The Spirit of Saigon“ im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt.

The Spirit of Saigon befindet sich in bester Lage im Ben Thanh Quadrangle mit vier Fassaden an den Straßen Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam und Calmette. Das Projekt wurde auf einem 8.500 m² großen „goldenen Grundstück“ errichtet und besteht aus zwei Türmen mit 48 und 55 Stockwerken.

Die Sicherheiten für die oben genannten 10 Anleihen umfassen die gesamte Kapitaleinlage bei Saigon Glory der Bitexco Group LLC und den Hotel- und Büroturm (Turm A), der im Rahmen des zukünftigen Projekts „The Spirit of Saigon“ errichtet werden soll.

Vor dem Fälligkeitsdatum von 5 Anleihen mit den Seriennummern SGL.2020.01 bis SGL.2020.05 hielt die Saigon Glory Company eine direkte Anleihegläubigerkonferenz ab, um eine Zahlungsverlängerung zu beantragen, die jedoch erfolglos blieb.

Laut Handelsregister wurde die Saigon Glory Company am 23. Juni 2018 mit einem Stammkapital von 7.000 Milliarden VND gegründet. Es handelt sich um ein im Immobiliensektor tätiges Unternehmen, das sich zu 100 % im Besitz der Bitexco Group Company Limited befindet.

Anleihegläubiger sitzen auf heißen Kohlen

Zum Fortschritt bei der Handhabung der Sicherheiten für 10 Lose Saigon Glory-Anleihen sagten einige Anleihegläubiger, dass das Unternehmen die Anleihen gemäß der Informationsoffenlegung und den Anleihebedingungen ausgegeben habe, um das Projekt „The Spirit of Saigon“ umzusetzen.

Das Projekt liegt jedoch schon seit längerem auf Eis. Anleihegläubiger stellen die Verwendung des aufgenommenen Kapitals für die Projektumsetzung durch das Unternehmen in Frage.

Eine Anleihegläubigerin in Hanoi sagte, sie habe mit TVSI zwei Kaufverträge für Saigon Glory-Anleihen im Gesamtwert von 5,2 Milliarden VND unterzeichnet. Die 1,2 Milliarden VND-Anleihe läuft im Juli 2023 aus, die 4 Milliarden VND-Anleihe im Jahr 2025.

Diese Anleihegläubigerin gab an, im Jahr 2022 die vollen und regulären Zinsen erhalten zu haben. Nach der Anleihegläubigerversammlung im Juni 2023 erhielt sie für die beiden oben genannten Anleihen keine Zinsen mehr.

„Als ich die Saigon Glory-Anleihen kaufte, lag der von TVSI angebotene Zinssatz nur etwa 2 % über dem Zinssatz für Bankguthaben. Da ich an die Sicherheiten, die Bankgarantie und die Rückkaufverpflichtung von TVSI glaubte, entschied ich mich für den Kauf dieser Anleihen“, war dieser Anleihegläubiger verärgert.

Die Bauarbeiten am Projekt Spirit of Saigon sind seit langem eingestellt. (Foto: Anh Phuong)

Nach Aussage einiger Anleihegläubiger geht die Bearbeitung der Sicherheiten für 10 Saigon Glory-Anleihenpakete nur langsam voran, so dass sie das Gefühl haben, „auf heißen Kohlen zu sitzen“.

Konkret schickte Saigon Glory am 20. September ein Dokument an Techcombank und TVSI bezüglich der Koordinierung der Übergabe von Sicherheiten.

Zuvor hatte Techcombank ein Dokument an Saigon Glory geschickt, in dem sie es aufforderte, Dokumente und Akten für die Übergabe der Sicherheiten am Nachmittag des 20. September vorzubereiten.

Laut Saigon Glory hat das Unternehmen die Originale der Aktenliste und der Dokumente der Sicherheiten zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags an die Techcombank übergeben. Die aktuelle Übergabe dient daher lediglich der Ergänzung der Dokumente des Projekts „The Spirit of Saigon“.

Saigon Glory ist davon überzeugt, dass „The Spirit of Saigon“ ein Großprojekt ist, das viele Entwicklungsphasen durchläuft. Daher sind die Projektdokumente, insbesondere die technischen Konstruktionsunterlagen, zahlreich und in vielen verschiedenen Einheiten gespeichert. Das Unternehmen benötigt daher Zeit, um sie vollständig und entsprechend den Anforderungen zu sammeln, zu ordnen und neu zu zählen.

Aus den oben genannten Gründen bittet Saigon Glory die Techcombank, die Übergabe der Sicherheitendokumente zu verschieben.

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