Ständig werden Wohnungen zum Kauf angeboten, Grundstücke für den Bau von Pickleball-Plätzen gesammelt

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Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) steigt das Angebot und die Nachfrage im Wohnungssegment. Gleichzeitig sind Grundstücke unter 2 Milliarden VND bei Investoren sehr gefragt.

Wohnungspreise steigen, bleiben aber attraktiv

Im Bericht für das dritte Quartal 2024 erklärte die Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler, der Immobilienmarkt werde allmählich „heißer“, insbesondere im Wohnsegment. In letzter Zeit erhielten viele Wohnungseigentümer ständig Anrufe mit der Aufforderung, ihre Häuser zu verkaufen.

„Bei neu gestarteten Projekten ist die Anzahlungsquote hoch, bis zu über 70 %, obwohl der Preis nicht gerade günstig ist“, heißt es im Bericht von VAR über die Attraktivität dieser Art von Wohnungen.

Im dritten Quartal 2024 wurden bundesweit 22.412 Produkte zum Verkauf angeboten. Davon waren 14.750 neu eingeführte Produkte. Diese Zahl ist 60 % höher als im gleichen Zeitraum 2023.

In Hanoi konkurrieren zahlreiche neue Apartmentprojekte um den Verkauf. Foto: Thanh Vu

Bemerkenswert ist, dass das Wohnungssegment mit fast 10.000 Produkten fast 70 % des neuen Angebots ausmacht. Davon gehören 70 % der angebotenen Wohnungen zum High-End- und Luxussegment. Wohnungen der mittleren Preisklasse sind dagegen nur in vorstädtischen Mega-Urban-Projekten zu finden. Das Segment der erschwinglichen Wohnungen ist inzwischen fast vom Markt verschwunden.

Was die Nachfrage betrifft, so erreichte die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im dritten Quartal 2024 10.400, 80 % mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Die Absorptionsrate erreichte 51 %, ein Plus von 28 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Insbesondere die Absorptionsrate des neuen Wohnungsangebots erreichte mit rund 75 % den höchsten Stand.

Auf dem Primärmarkt nähert sich der durchschnittliche Verkaufspreis für neue Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 60 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Preis für neue Wohnungen bei etwa 64,2 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2019 entspricht.

„Die Primärpreise steigen weiter, weil das Angebot zwar verbessert wurde, die Nachfrage aber immer noch kaum decken kann. Darüber hinaus werden die meisten Neubauten weiterhin in einem hohen Standard und mit hohen Investitionskosten, insbesondere in Bezug auf das Grundstück, fertiggestellt“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung, Investitionsförderung und -beratung bei VARS, die hohen Preise für neue Wohnungen.

Auf dem Sekundärmarkt hingegen haben die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi nach einer Phase des „heißen“ Wachstums begonnen, sich zu stabilisieren. Im Gegensatz dazu verzeichnen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder einen Aufwärtstrend.

Vorstadtgrundstücke erregen die Aufmerksamkeit von Investoren

Im Grundstückssegment sagte VARS, dass sich das Transaktionsvolumen weiter verbessert und sich hauptsächlich auf Grundstücke im Wert von unter 2 Milliarden VND mit vollständigen Rechtsdokumenten bezieht. Was die Preise betrifft, zeigt der Markt nach dem „Fieber“ zu Beginn dieses Jahres derzeit eine Seitwärtsbewegung.

Viele Investoren reisen in die Außenbezirke von Hanoi, um Land zu kaufen. Foto: Thanh Vu

„Die Nachfrage nach Immobilien, einschließlich Wohn- und Investitionsbedarf, steigt weiterhin und verlagert sich tendenziell in Vororte, Provinzen/Städte rund um die beiden Sonderstadtgebiete und auf den Sekundärmarkt, wo es viele Optionen zu günstigeren Preisen gibt“, sagte VARS.

Darüber hinaus hat der Trend zum Pickleball-Spielen unerwartet zu einem Faktor für mehr Dynamik auf dem Grundstücksmarkt beigetragen. Viele Investoren haben sich beeilt, Land zu erwerben, um in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Fußballfelder zu eröffnen und so brachliegendes Land zu nutzen.

In Bezug auf Wohnimmobilien ist VAR der Ansicht, dass der Anstieg der Verkaufspreise bei Gewerbeprojekten dazu geführt hat, dass das Preisniveau für Häuser und Grundstücke in Großstädten weiterhin hoch bleibt, obwohl die Kaufkraft nicht mehr so hoch ist wie früher. Derzeit bleiben die Verkaufspreise stabil oder steigen leicht um etwa 5-10 % gegenüber dem Tiefpunkt.

„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien konzentriert sich auf Produkte mit einem Wert von weniger als 4 Milliarden VND in zwei besonderen städtischen Gebieten. Darüber hinaus erfreuen sich Stadthäuser im Zentrum benachbarter Provinzen und Städte mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND nicht weniger großer Beliebtheit“, so VARS.

In Bezug auf das versteigerte Grundstückssegment erklärten die Experten des Verbandes, dass der Anfangspreis derzeit durch Multiplikation des Koeffizienten K mit dem Preis in der Grundstückspreisliste ermittelt wird. Die meisten Gemeinden verwenden jedoch immer noch die alte Grundstückspreisliste. Dies führt dazu, dass der Anfangspreis immer niedrig ist, was Schlupflöcher für die Beteiligten schafft, die Preise in die Höhe zu treiben und so Vorteile zu erzielen.

„Der Staat hat jedoch entsprechend den Medienberichten umgehend eingegriffen und viele Auktionen verschoben, um die Überprüfung des Auktionsprozesses gemäß den Bestimmungen des neuen Bodengesetzes abzuwarten. Infolgedessen ist der erfolgreiche Transaktionspreis wieder auf ein Niveau zurückgekehrt, das näher am Markt liegt oder nur leicht um 10 % höher ist“, kommentierte der VARS-Experte.

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